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[摘要] 对于普遍购房者而言,买房容易决定的因素自然是价格,定位自己可以接受的“价格段”后,就可以开始广撒网,挑选自己所需求的房源。
又是一年 金九银十,郑州楼市在经历了8月的疯狂涨价之后,楼市热度并没有丝毫减弱的迹象,反而越发疯狂。日光盘频出, 房价一天一个样,这样的楼市行情对于 购房者来说,实在是无从下手,跟风便成为普遍的选择。
其实,不管市场怎么变,我们始终要明白自己想要什么,从需求出发去找房是比较理性的 购房方式。当然,在购房时价位也是我们着重考虑的因素,确定好基本需求和心理价位, 买房时就不会不知所措,更不会被别人带跑。
郑州主城区的 房价一直以来高低区分都比较明显,让我们通过一张图来看看四环内主城区的房价都是多少:
这是9月初房天下数据统计的结果,从图上可以看出来郑东新区依旧是郑州 房价的高地,目前 均价已在1.8万/平米左右,大家若是比较熟悉东区的盘,就可以知道东区CBD附近的 楼盘均价是在2万左右,北龙湖基本在3万以上了。其次就是经开区,目前均价在1.3万/平米左右,经开区的楼盘涨幅还是很大的。金水区、中原区、管城区和二七区,这几个老城区均价也都在1万以上。相对位置较远是惠济区和高新区,惠济区北临黄河,环境较好, 住宅以 别墅洋房为主,高品质楼盘较多,均价已在1万以上;高新区项目多为刚需,目前均价在9千/平米左右,但也有不少上万的楼盘。
通过对郑州各区域的价格梳理,相信大家对郑州 房价已经有了更清楚的认识,在 买房时目标也会更明确了吧。下面小编就给大家推荐几个目前网友关注度比较高的 楼盘,一起来看看吧。
推荐理由:
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效果图
动态: 万科城目前四期洋房剩余十几套在售, 户型为120平米大三房和140平米四房户型, 均价14000-17000元/平米, 购房享2.2个点优惠,全款再惠1个点。五期预计2016年9月中下旬推出2号楼和6号楼的部分 房源,预计均价11000元/平米,具体 开盘时间待定。
环线位置:四至五环
容积率:2.80
绿化率:30.00
项目简介: 万科城项目位于科学大道与西四环交汇处,紧邻郑州大学。万科城占地约1600亩,总 建筑面积约320万方。万科城已于2013年下半年面市。万科城涵盖 住宅、商业等多种业态,其中项目商业 配套约50万方,有餐饮、娱乐、休闲;教育配套资源共17所,其中4所小学、2所中学。未来项目周边医疗、商业、教育、公园、交通配套完善。 万科城一期位于须水河东路与枫杨街交会处东南,一期西侧80米宽须水河景观长廊,西北紧邻湖心岛。项目一期推出的产品面积主要为约75㎡两房,80-90㎡小三房。万科城二期位于须水河东路与科学大道交会处东北角,紧邻须水河,有商业街。二期 户型主要为约77平米两房,85-89平米三房,118平米三房。万科城三期 高层产品主要为约77平米两房,约85-89平米三房,洋 房产品约118-121平米三房。万科城洋房 公摊14%,高层公摊25%。 万科城四期总建筑面积约21万方,容积率2.5,高层户型为77-105平米的两房三房,洋房户型为120-140平米的三房四房,还有少量280平米的复式产品,全部为 装修房。 万科城五期总建筑面积约35.5万方,容积率2.8。
开盘时间:2016年8月27日五期10号楼已 开盘
入住时间:预计2018年年底五期4、8、、10、11# 交房
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交通图
物业费:2.58元/平方米·月
润城时光里
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效果图
动态:润城时光里12号楼认筹排号中, 户型为89平米左右的两房。目前在售的 房源为11号楼89平米左右的两房、14号楼113平米的三房、17号楼111平米的三房和136平米的四房、15号楼243平米的大平层, 均价为12000元/平米。认筹和 购房优惠为两房交5000抵20000,三房交5000抵30000。详情请咨询售楼部。
环线位置:二至三环
容积率:3.48
绿化率:35.00
项目简介:润城时光里位于郑东新区中州大道东侧、永平路与七里河围合区域,总建面积达60万平方米,是中实房地产开发的项目。润城坐落于郑东新区板块,与CBD相对。项目西临中州大道,北临陇海路高架快速路,交通方便。润城时光里由20栋ART-DECO风格 高层 住宅建筑组成,人车分流,地下两层的全地下停车。润城时光里总建面积达60万平方米,前期为住宅部分,分两期开发,总建面积约45万平方米,后期商业规划约15万平方米。
开盘时间:2016年8月11号二期11号楼、14号楼、15号楼已 开盘
入住时间:预计2018年6月份二期10#-19# 交房
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交通图
物业费:1.91元/平方米·月
绿都澜湾
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效果图
动态:绿都澜湾2016年8月27日7号楼东单元已 开盘,项目开盘当天已售罄,成交 均价12900元/平方。预计2016年9月加推7号楼的2个单元,均为两梯四户,面积为98、118平米,预计均价13500元/平。详情请咨询售楼部。
环线位置:
容积率:3.49
绿化率:47.14
项目简介:绿都澜湾总占地面积1035亩,总 建筑面积260万㎡。物业类型以 住宅为主,同时配建大型集中商业和特色街区商业,内部规划有8所幼儿园,3所小学,2所中学和公园,地铁2号线站马屯站(在建中),紧邻南水北调大运河。绿都澜湾二期占地面积66亩,二期建筑面积20万㎡。绿都澜湾是绿都地产2015年开发的项目,项目位于紫荆山路两侧,东临中州大道,北为宇通路,南为规划中的环翠路。郑州绿都地产集团有限公司成立于2002年,13年在8个城市开发了23个项目,建立了绿都城、丹石街区、枫景上东、塞纳春天、温莎城堡等产品,总开发体量逾700万㎡。
开盘时间:预计2016年9月7#两个单元 开盘
入住时间:预计2018年10月底二期 交房
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交通图
物业费:2.35元/平方米·月
泰宏建业国际城
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效果图
动态:泰宏建业国际城五期预计9月10日 开盘,预计推出84-125平米 户型,具体价格待定。目前三期75平米、120平米左右 房源在售, 均价12000元/平,具体一房一价。 购房低首付10%,准时签约总房款优惠2000元,交5千抵2万元。
环线位置:三至四环
容积率:3.50
绿化率:31.00
项目简介:泰宏建业国际城位于大学路南三环南800米,南水北调运河南岸,项目总占地高达3000亩,总 建筑面积360万方,项目以国际时尚、活力健康为理念,产品规划涵盖 高层 住宅、花园洋房、主题商业、大型百货、甲级写字楼、星级酒店等多种业态。泰宏建业国际城临近南水北调运河,30万㎡南环公园,西南方向常庄水库以及水域面积达6000亩、未来整体规划达26平方公里的龙西湖生态文化区。泰宏建业国际城项目共分为4大组团:临南水北调运河为滨河生态组团,临近运河;社区中心规划教育、商业 配套;临大学路规划为时尚活力组团,项目南端为运动健康组团。项目临大学路还规划50万方集中商业,大型品牌超市、精品百货、电影院、KTV、主题商业街等,同时社区内部规划部分主题商业街及集中式商业。
开盘时间:预计9月10日五期1、8、9号楼 开盘
入住时间:预计2018年底三期A5地块和A6地块 交房
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交通图
物业费:2.3元/平方米·月
汇泉西悦城
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效果图
动态:汇泉西悦城2016年9月3日已加推3#楼, 户型为89平、110平和128平三房,成交 均价为9500-9800元/㎡。目前优惠为5000元抵3个点电商优惠。可首付分期,10%订房+5%(订房后半年)+5%(订房后一年)。汇泉西悦城目前整体均价10500元/平,详情请咨询售楼处。
环线位置:三至四环
容积率:3.10
绿化率:30.01
项目简介:汇泉西悦城位于郑州市中原区陇海路与西四环交会处,地处中原新区。中原新区是郑州市十二五规划的重点发展区域,以会议接待、行政办公、文博展示、休育中心等多种功能为一体的综合文化服务区域。汇泉西悦城项目总占地面积1473亩,总 建筑面积约408.3万平方米,整体容积率仅约3.1。是中原新区的低密度百万方大盘。项目共分为12个地块涵盖百万方高档 住宅、50万方商业旗舰 配套、甲级写字楼、星级酒店以及一站式大型购物中心等多种物业形态!同时规划有8所幼儿园,3所小学,2所初中。汇泉西悦城项目一期开发地块125亩,总建面29万方,包含12栋 高层住宅,2栋独栋商业、部分临街商业和1所幼儿园。主力 户型面积75-126平米。
开盘时间:2016年9月3日已加推二期3#三房
入住时间:预计2018年年底二期1、8、9、10号楼 交房
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交通图
物业费:1.8元/平方米·月
锦艺四季城
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效果图
动态:锦艺四季城二期目前还在认筹中, 高层预计9月份 开盘,具体时间和具体推出楼栋待定。预计推出的 户型为76-142平米高层,锦艺四季城认筹优惠6千抵2万。项目位于惠济区京广快速路与天河路交接处,详情请咨询售楼部。
环线位置:三至四环
容积率:2.23
绿化率:35.00
项目简介:锦艺四季城覆盖范围2.8平方公里,规划用地约2300亩,总建面约290万方,由19个组团组成,包含国际商业体验街区、创意文化区、国际居住区,和精英社交系统、主题公园系统、全龄运动系统、全能教育系统、健康养生系统、长者服务中心和物业保障系统。项目有9所幼儿园、4所小学、和1所中学,将为业主提供12年一站式教育系统。 锦艺四季城二期学府洋房启幕,74-142㎡瞰景 高层,134-143㎡大院洋房全城咨询中。
开盘时间:预计2016年9月份二期 开盘
入住时间:预计2018年初5、6、7、8、9、12、15-17号楼 交房
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交通图
物业费:2.2元/平方米·月
金沙湖高尔夫观邸
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效果图
动态:金沙湖高尔夫观邸西区 高层认筹排号中,预计推出89-170平米的 户型,具体加推时间待定,认筹优惠1万抵5万。项目目前在售的 房源有:南区128平米高层 均价为12000元/平米,350平米高层均价为15000元/平米;西区220-270平米左右的叠墅,上叠均价19000元/平米,中叠均价16000元/平米,下叠24000元/平米;398-485平米的双拼别墅,每套总价1200万左右。详情请咨询售楼部。
环线位置:三至四环
容积率:2.77
绿化率:38.00
项目简介:金沙湖高尔夫观邸项目是由和谐集团打造中原的城区高尔夫社区。金沙湖高尔夫观邸项目位于郑州经济技术开发区第八大街经南八路,距郑东新区高铁商务区及省政府6公里,西临万亩森林公园及机场高速,东临郑州新区重点建设项目滨水新区。金沙湖高尔夫观邸整体占地2050亩。东临1200亩市区内高尔夫和400亩金沙湖水景。金沙湖高尔夫观邸产品包括墅院,排屋,合院,以及观邸等多种物业。
开盘时间:2016年7月16号西区洋房1-15号楼已选房
入住时间:预计2017年底六期10、11、12、13号楼 交房
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交通图
物业费:2.8元/平方米·月
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