能不能够办理过户的手续,关键就是看它的土地性质。如果是国有土地,就能够拿到房产证,在市场上上市,后期就能够办理过户的流程。但是如果是集体土地,土地归属于集体,并不是国土,这样的房屋就不能够在市场上买卖,也不能够办理过户的流程。
商品房有很多的类型,有一种叫做定销商品房,到底代表的是什么意思?如果购买的这类型的房子,能不能够办理落户?能不能够过户?
一、定销商品房可以过户吗
1、定销商品房能不能够办理过户的手续,关键就是看它的土地性质。如果是国有土地,就能够拿到房产证,在市场上上市,后期就能够办理过户的流程。但是如果是集体土地,土地归属于集体,并不是国土,这样的房屋就不能够在市场上买卖,也不能够办理过户的流程。
2、所谓定销商品房就是指安置拆迁房,由政府部门或者开发商建造出售给拆迁户的房子,它的价格比同一小区的其他房子价格低许多。但是有可能产权是一样的,主要就是价格不同。
3、如果开发商按照规定取得了预售许可证,缴纳了土地出让金,后期就能够办理房产证。所以只需要符合一定的条件,缴纳了所有的土地出让金,取得了土地使用权,后期就能够办理相关的证件,同时到房管部门办理预售登记。
二、哪些房子不能买
1、我们在购买新房或者二手房的时候,千万不能够只看价钱,更重要的就是如果你是奔着拿房产证的目的去,有些房子,千万不能够。
2、5证不全的房子千万不要购买,这种房子如果没有拿到预售许可证,开发商销售的行为就是违法的,后期就办不了房产证,买这样的房子住着也不会踏实。
3、物业不好的房子,因为一个小区物业管理水平对于房价也会有很大的影响,好的物业公司可以给业主提供一个舒适、安全的环境。
4、产权不清晰或者有纠纷,房产被抵押的房子不能够购买,尤其购买二手房,需要了解一下它的产权是否完整,有没有被抵押或者存在纠纷,存在债务关系。
小编总结:我们在挑选楼盘看房子的时候一定要注意,只有产权完整的房子购买下来才会比较放心,后期能够拿到房产证,你才是这套房子真正的主人。
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