房子70年到期后咋办?国内先例已出打消你顾虑

近网上一直疯传“70年产权取消”的新闻，尤其是在微信朋友圈里，关于 房地产税加快进入立法、取消 房产证70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和学者已经出来辟谣，但对于大多数人来说，房子这重要的财产可不容一点马虎！

70年产权到期怎么办？ 70年产权到期，房子难道就不是我的了吗？这大概是 购房者心里大的疑问。不仅如此，还有40年、 50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律规定，对买了房的、打算 买房的都是关乎切身利益的大事。在“ 以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实。

一、“ 房屋产权”多只有70年

我国的 土地使用权是有期限的，产权计算时间也是从 开发商获得土地时开始计算，而不是从 购房人获得房子的那一刻算起。常见的也是产权时效长的就是70年的住宅产权，而则多为40年或50年的产权。那么、40年、50年或者70年后，“我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”

【热议】70年后，我们的房子该何去何从

土地产权和 房屋产权分离 到期后可续约

我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的权的。 土地使用权和房屋权的区别就在于：房屋权(即房产权)是 的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“ 房产证里是没有期限登记栏的”；而 土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

也就是说房子的权是 的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的 周期也不同：像 住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

根据《 物权法》 百四十九条规定，住宅 建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋 业主联名提出，补交 土地出让金，这个价格应该低于同类的 土地出让金的价格，类似于 成本价和市场价的差额。

另外，如果土地使用者未申请续期的， 土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)， 土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

续期价格或将按照当时楼面 毛地指导价格

虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少 土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有 房屋产权的 业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋 业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

有些人悲观地认为，虽然土地产权归国家， 房屋产权是个人的，但70年 土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过，有业内分析，这不太可能成为一种普遍的方式。

二、国内 续期先例已出 真相是……

政府对于产权到期楼的处理也为住宅项目提供了借鉴。

深圳的国际商业大厦就是国内 个续约 土地使用权的案例。该项目由于历史 问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的 房产证。早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产， 业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告 基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的 房源，都通过补交 土地出让金，完成了续期，也令众多项目看到了续期的重要依据。