2019扬州楼市5大关键词，你get了吗？

　　年关将至，很多开发商都推出特价房等活动，回顾十个多月的 房价走势，真是有人欢喜有人愁。

　　今天我总结了5个关键信息：1、降价，2、冷热不均，3、成交量减少，4、土拍火热，5、房贷新政

　　同时也仅作 扬州楼市未来的走向参考，下面就请看一下那些曾经刷屏的关键词吧!

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降价

　　刚刚过去的双11让楼市又火了一把，很多开放商都推出了特价房， 扬建铭悦府作为盘，还未正式开盘，就率先推出了8套优质房源!

　　 景汇华府在“双十一”推出了11套特价房，面积段为97-133㎡，都是6-11层 洋房。特价房源都在原价基础上直降15万元，总价最低175万起!

　　在 二手房方面，“降价出售”也如影随形，从3万、5万到8万、10万，从普通 住宅到，降价无所不在。

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冷热不均

　　在“金九银十”这样的销售黄金季， 中海华樾和美的禹州国宾府分别以213套和185套的成交量占据 新房销售榜前2位，销售十分火爆，不得不说给扬州市场交了一份满意的答卷，也验证了二城板块的价值!

　　有交易火爆的楼盘自然也有销售不是很理想的楼盘，我在扬州市 房地产信息网中发现，景汇华府开盘4个多月总成交量都不到五成。

　　而比较尴尬的4号楼居然只卖出去10套，销售情况公示表上都是大片大片的绿色。这个在坐拥地段和配套优势的主城区的楼盘，居然遭遇了滑铁卢。

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成交量减少

　　我之前在走访中介门店中发现，很多中介公司关门歇业，部分中介公司正在转租，场面甚是惨淡。

　　据扬州市房地产信息网显示，10月份市区商品房合同成交18.42万㎡，其中商品住宅15.30万㎡，与9月份相比分别下降16.23%和22.10%;10月二手住宅成交951套，环比下降17.6%。

　　从成交量环比下降来看，“金九银十”整体表现平淡，并未出现大幅上涨的局面。为了冲刺全年业绩目标，预计部分房企开展活动、优惠的行为将持续到年底。

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土拍火爆

　　如果说房地产行业是“面包”的话，那土地就是“面粉”了，土地市场的荣辱兴衰，也直接影响着房地产市场的走向。

　　扬州最近一两次土拍，明显感受到开放商之间的战火，在10月30日的土拍中，二城GZ135地块虽然两次中止，但依然不减热度，经84轮报价后，终于被中信泰富以8326元/㎡楼面价摘得。

　　此外，区域多次刷新，在竞争激烈的二城地块，竟有5快地价超8000元/㎡，中海华樾和美的禹州国宾府比邻而居，战况十分激烈。

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房贷新政

　　今年10月，扬州市住房公积金管理中心发布了一则通知，刷爆了朋友圈。

　　通知显示：从2019年10月15日起，将我市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元(单职工缴存住房公积金的，最高限额从21万元恢复至30万元);将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。其他贷款使用政策不变。公积金的上调对买房人来说应该是一个难得的好消息了。

　　此外，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。房贷新政实施后的第一次LPR报价正式出炉，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。两个报价与2019年9月20日的报价一致。

　　而据扬州最新的银行房利率显示，整体与上个月基本持平。比较引人注意的是，兴业银行将房贷利率调整为首套、二套均上浮25%，年利率达到6.125%，成为扬州首个突破6%大关的银行。

　　目前，扬州房贷市场总体相对平稳，多家银行工作人员表示当前利率仅是暂时的，不排除年底再次上调的可能。买房人可以根据对比各家银行贷款利率，尽量降低买房成本。

　　今年上热搜的5大关键词，降价、冷热不均、成交量减少、土拍火热、房贷新政，总体上也可以用一句话概括，房住不炒，楼市平稳前进。

　　快年关了，开放商为了回笼资金，很多都会加大力度让利买房人，增加销售量，眼下倒是一个买房的好时机，你觉的呢?