2020年新生儿1000万出头，学区房5年后还灵吗？

作者： ETF木头姐

发布于:2021-02-09 12:06 修改于: 2021-02-09 12:17

雪球

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看到最新消息，2020年新生儿数量仅1003.5万人，看了下数据，发现2016年放开二孩之后小幅回升之后，2018年开始新生儿出生人口开始快速下滑，2020相比2019年下降了31.5%，大幅下降三成啊！这个下降速度还是比较惊人的。

数据来源：网络搜集

20年初的时候因为疫情宅家，很多人猜测20年的新生儿出生人口会有大幅上升，实际数据出来之后让人大跌眼镜啊，虽然可能有一定推迟的可能性，毕竟登记户口比出生会晚一些，但是预计不会差异很大。其实再看看别的数据还是有端倪的，比如近年来的结婚数和离婚数，结婚登记一路下滑，离婚登记一路上涨，新生儿数量的下滑也就不意外了。

数据来源：网络搜集

数据来源：网络搜集

房价前段时间又火了一次，尤其是上海的学区房，不过政府很快出台了各种政策。

但是我想说的是，这和人口出生的关系还是值得重视的。

从出生人口数来看，2016年出生高峰的人要开始上小学了（2022年-2023年，要求至少在2022年4月前要买好房，那么2020-2021年开始操作是正常现象）。而2017年开始学区5年用一次，正好是2016年出生的人刚好可以买了使用的时候。两个因素导致这群人的需求激增。

数据来源：国家统计局

而2016年放开二胎首年之后，出生人口是逐年下滑，虽然上海2020年的数据还没有出来，但是看全国的数据，估计上海也不乐观。

按照5年学区使用一次，2010年-2011出生的孩子使用过的学校对应2016年出生的，中间是有明显增长的（2016>2010,2017>2011）。而2012年对应2018及之后，都是一个缩减趋势（2018<2012,2019<2013）。所以2018年以后出生的孩子的学区不需要这么愁，到时候学校说不定都招不满。

所以，5年后的学区房还会灵吗？房价不灵的话，什么资产会更吃香呢？大佬们怎么看。

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