白送一套房子给你，你要吗

作者：茅洪斌

发布于:2023-07-05 13:03

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近日，一位网友在某平台上，要白送自己的房子。

5年前在郑州金水区曼哈顿购买了一套房子，当时房价为118万，贷款90万，已还五年贷款，房子面积为69平方米。

现如今房主不想继续还房贷，于是提出免费赠送。只要过户，直接过户给你，你直接还房贷就行。

全文如下：

家人们好，我有个好消息要宣布!我妻子五年前在郑州金水区曼哈顿购买了一套房子，当时房价为118万，贷款90万，已还五年贷款。现在房子要出售，免费赠送。只要过户，直接过户给你，你直接还房贷就行。免费赠送，不要钱，想要的家人们可以私信我。我现在不在郑州，也不需要这套房子，不想继续还房贷。如果有需要的家人们，可以私信我，我们可以聊聊。这套房子面积为69平方米，当时购买时价格为118万，已经还了五年贷款。如果有需要，可以私信我，我可以免费送给你，你直接过户，你也可以直接还房贷，不用再买房子了。

其实也不是完全白送你一套房子，还有负债。如果房价的价值小于负债，那么，白送别人也不要。

该小区5年前价值118万的房子，现如今在贝壳上挂牌价为82万。成交价一般为挂牌价5%，该房子市值约78万。而这套房子未还贷款超过80万，那我还不如去二手房市场去买，不过也差不多，去市场买还要交中介费。

我们计算一下这个房东的亏损，首先他首付28万，亏光了，现在的价值低于房贷金额。

其次贷款90万，而还5年房贷，我们按贷款25年，房贷利率按当时基准利率的1.1，房贷利率为5.3%，本息合计163万，每月房贷5420元，5年已还房贷为32万。第三是交易费用，如契税印花税维修基金等，大概2万。第四是资金成本，本金30万，按4%计算，利息损失约3万。第五是物业费，按每平每月1元，五年大概4140元，这个可忽略。

合计亏损：28+32+2+3=64万。

还不包括精神焦虑家庭不和等精神损失。他因为买了一套房子，还不算重仓，面积只有69平，就损失这么多，此生可能就看不到什么希望了。资产变负债，当然没钱消费。

这就是资产负债表衰退造成的后果。

假如这套房子涨到200万，如果卖掉，房贷还掉，算算他赚了多少？

200-28-32-80-2-3=55万。

负债变资产，当然幸福感满满的，他可以用赚到的钱去消费，从而驱动经济的繁荣。

你要让经济繁荣就要制造股市和楼市泡沫，让资产全面升值，从而让大家获得财产性收入。不要害怕泡沫，泡沫是人们对未来乐观的反映，没有泡沫才是最可怕的，说明大家都很悲观，去躺平了。

适度的泡沫是需要的是必要的，只要控制一下泡沫不要太过度，泡沫通过经济的增长和大家收入的提高来消化，不要刻意去刺破泡沫。