85 后中国女子买下日本 70 万平小岛，在日本社交网络上引热议，哪些信息值得关注？

1.购岛本身没有大家想象的贵，最便宜的几十万，最贵的几十亿。但是真正贵的是运营是维护成本，毕竟岛上什么都没有：不通煤、水、电，无交通设施，岛上没有公路，没有码头………

2.钱是家族公司的钱，人家有家族企业。

3.买的是使用权，不是主权

意义不大，又不是购买主权。

中国女子在日本买岛

近日，一中国女子通过社交媒体发布了一段称自己数年前在日本冲绳县购入一座无人岛的视频后，在国内社交媒体上广为流传。视频中，女子称该岛通过家族企业的名义购入，今后会将该岛用于观光业或出售。该视频通过国内媒体相继报道后又经日本媒体转载，成为热门话题在日本社交网络上引起热议。由于该视频能给出的信息有限，有些日本网友在不明原委的情况下，在网上纷纷留言称，国人购买日本无人岛是入侵日本领土，需要日本政府介入。围绕中国女子购买日本无人岛一事，日本网友及部分媒体的声音引起了日本政府重视。

日本政府发言人，内阁官房长官松野博一在2月13日举行的例行记者会上被问及冲绳的无人岛被买走一事。松野答说，被买走的冲绳县无人岛名为屋那霸岛，该岛不是有领海基线的国境离岛，也不属于有人国境离岛、地域离岛。因此出售该岛所有权的交易不属于《重要土地等调查法》的调查对象。同时，松野表示日本政府会持续关注相关动向。其后，在对该岛的不动产登记情况进行调查后，发现该岛的所有人为注册在东京，主营业务为与中国进行商业及不动产投资的公司。该公司现在拥有屋那霸岛51%的土地所有权，其余为村庄、个人或日本国有土地。

（图为女子称购入小岛的航拍截图）

投资日本无人岛和山林

从这件事可以看出投资对象的日本不动产，既可以是城市房屋及土地，也可以是日本的无人岛或山林。但在进行土地投资时需要注意日本的相关法规。前文中提到的《重要土地等调查法》为2022生效的法律，规定在自卫队或核电站等重要基础设施的1平方公里圈和靠近日本国境的离岛为“注视区域”，政府可以自行调查土地所有权人的姓名、国籍等相关信息。尤其在重要程度更高的“特别注视区域”内发生一定面积以上的土地交易时，买主有事先向政府申报姓名和国籍的义务。开头提到的屋那霸岛不属于法律限制交易对象，因此只要符合日本法律规定的前提，能否购买无人岛与买家的国籍无关。（注：在现实中，卖家往往会出于各种考量和顾虑而不愿意将无人岛出售给外国人。）

据悉在日本确实有合法的无人岛交易中介存在，买家主要为日本人，中介也会向外国人买家出售无人岛。另据日本媒体相关报道，日本现有6800多座无人岛，符合出售条件的只有区区100座左右。由于无人岛的环境本不适合人类居住，符合交易条件的寥寥无几。一座座无人岛就像散落在大海的繁星，是否有连接陆地的交通，岛上除了山之外是否有平地，是否有沙滩等都是决定无人岛是否符合市场交易的重要因素。当然，除了上述要素之外，能不能找到土地所有人，也就是无人岛的土地所有权须在明确的情况下才能进行交易。

投资日本无人岛和山林须注意的问题

在购买无人岛前，需要考虑哪些问题呢？首要问题就是基础设施，由于无常住居民，饮水、供电、煤气等各方面都没有现成的基础设施，前期需要投入大量资金来进行建设。另外无人岛往往没有解决交通问题，开拓水上或空中交通需要与交通公司协商或自行解决。

土地所有人能否在岛上自由建造房屋或设施呢？答案是需要视情况而定，如要用到有树林的土地需要确认这片土地有没有事先被地方政府规划用途，根据《都市计划法》的规定，树林大多被划入市街化调整区域，不能用建设用途，原则上不允许盖建筑物。还有一种情况为岛上的树林被农林水产大臣或都道府县知事指定为起到防灾作用的“保安林”时，则无法砍伐树林，意味着即使是土地所有权人也无权对土地进行任何开发。此刻，细心的读者已经发现，无人岛交通不便，基础建设花费高，土地用途不自由等种种短板，造成价格比城市土地便宜非常多。因此如果考虑投资无人岛，事前没有充裕的资金和明确的土地规划及可行性方案，在买下无人岛后的各种支出将远远超出当初的买入价格。

最后，日本是一个自然灾害多发的国家，台风或暴雨造成山洪，泥石流会给岛上的设施和住民带来灾难，无法及时逃难。既然无人岛有那么多问题，海边钓钓鱼，潜水抓个大龙虾总没问题吧？答案还是否定，也许这片海域可能位于当地的渔业协会所划定的渔业权范围内，如不向渔业协会缴纳入会费及每年的会员费，而直接对属于渔业权对象的鱼类或龙虾进行捕捞将招来警察调查，面临罚款。

（图为日本法拍网站上的山林拍卖信息）

上文介绍了无人岛，接着介绍山林。在日本的法拍网站上可以看到几千平米的山林以人民币数万元的价格被拍卖。低价的理由主要是这些土地的所有人因无力还债等原因，造成土地被法拍执行。另一个原因是地理位置不佳及用途受到法律限制，造成这些土地作为投资对象的价值不高，并且与前文提到的无人岛有同样问题存在。在拥有山林后，如不妥善管理自己的土地，有可能招来纠纷甚至面临诉讼风险。

例如，《土地基本法》第二条规定根据土地的特点应当优先公共福祉，土地所有人对土地的使用和管理承担责任。土地所有人对实现土地的合理使用和管理承担法律上的责任。假设土地上有一片竹林，阳春三月的雨后春笋陆续破土而出好不喜人，然而土地所有人忘了及时去收割竹笋。此后竹笋生竹子，竹子生竹笋生生不息，最后竹笋把相邻土地上的建筑、埋藏在土地下的管道、管线给捅了个窟窿了，土地所有人疏于管理，只能自行赔偿对方。假设土地上的生态环境特别好，有一窝野猪在此安了家，活泼的小猪时不时下山把农民种在田里的白菜给拱了。这种情况在日本，虽然法律上无明确规定责任所属，按照习惯由土地所有人承担责任，必须自己掏钱驱赶野猪或花钱找猎人来除兽害。

（图为野外露营）

近两年由于户外露营的风靡，对“拥有一座属于自己的小山”这一想法的人在变多，也可能与日本网络上的买一座离家不远的小山，周末开车和家庭成员一起露营共享天伦的视频火爆有关。在自己山上进行露营时特别要注意火种，如果不慎引起失火即使烧掉的是自己的树林，如果森林火灾造成公共危险，例如火灾威胁到山下居民的安全时，将会被《森林法》第二条追究刑事责任。

总结

本文用小篇幅初步介绍了投资日本无人岛和山林须注意的一些问题。除此之外还会有税金、土地权利瑕疵、与当地政府间的沟通等多种问题存在。由于这些土地的评估价值较低，在日本这个拥有土地就要交税的国家，低廉的固定资产税是其一大优点。当然，外国人大举买入日本土地被作为负面信息由媒体大肆报道宣传，日本政府出于安全保障的观点，将来有可能通过立法限制土地出售给外国人。

注：本文不构成投资建议。

文：马政钧

本文为星瀚原创，如需转载请先联系。

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不好看，在沙滩上睡了三小时

跟我们普通人也没什么关系，看看就好。

「日本の土地」というワードが４日、ツイッターでトレンド入りした。済南時報など中国の複数メディアが２日、同国の３０代女性が自身のＳＮＳで「この島を購入した」と日本の離島を買収したことを報告。農地、水源地を含む森林、ゴルフ場、リゾートなどの広大な土地が急速に外国資本に買収されていることが近年問題視されていることもあり、今回、ツイッターでこれを危惧する声が高まった。

4日，“日本土地”登上推特热搜。据济南时报等多家中国媒体2日报道，中国一30岁女性买下日本一离岛，并在社交平台上称自己“买了一个岛”，近年来，日本耕地、包括水源地在内的森林、高尔夫球场、度假村等大片土地迅速被外国资本收购成为日本的一大问题，借此机会，推特上对这类事情的担忧也越来越多。

女性が購入したのは広さ約７０万平方メートルの島で、入札の開始価格は６０万元（約１１００万円）という。島の購入理由を「自宅を建設し、ゆっくり休暇を過ごしたり、ビジネスとして転売したり、貸し出したりする」「パートナーと共に観光地として開発すること」と説明した。

这位女性买下的是一座70万平的小岛，该岛的起拍价为60万人民币（约1100万日元）。购买目的是“自家留下来慢慢建设留着度假，或者转卖租赁”、“合作开发”。

对此，日本网友是这么看的：

要求外国人只能购买日本土地的使用权。而且只能购买不妨碍国家利益、文化价值、安全保障的土地。

要求外国人获得土地使用权后，必须指定一位日本国籍的土地管理人，并承担管理费用。

禁止外国人向外国人直接转让继承日本土地。

要是再不这么规定迟早会后悔。

日本政府是不是应该早点修改法律，让外国人只能租地不能买地？

虽然不知道中国是什么情况，但其实日本的土地使用权是不能完全归个人所有的，开发的时候会有各种各样的规定，还需要得到当地自治体的许可……

在自己的土地上立国旗是个人自由，但这并不能改变什么，未经许可不得私闯私领地地也是理所当然的。有逮捕令的警察可以随时突击搜查。

人家自己的地插哪国国旗也是人家的自由吧

被买走后也只是在日本法务局的登记簿上登记了个所有者的名字而已，它依旧还是日本的领土

之后，只要她能向该岛所属的日本地方团体缴纳固定资产税，盖房时取得日本的建筑许可，遵守日本的法律法规就好了。

永久所有权......？

市町村似乎也是根据总务大臣制定的评价基准来征收固定资产税的。

从现状来看，日本政府也不一定能永远存在吧。

之前和一个18岁的中国留学生聊天的时候对方就问过。这里的房子多少钱。真是又好又便宜呢。因为在中国很难买得起所以有机会想在这边买呢......。虽然我们是笑着聊的，但真的可怕。

我觉得有必要修正法案。

若有危及日本国防、损害国家利益的行为，政府应有权立即废除所有者的使用权。

关于外国人购买土地，除了有损国家利益的目的之外，应该允许。这也是创汇的一个机会，和入境一样能够带来收益。

中国普通公民原本就没有土地所有权。在澳大利亚的黄金海岸，外国人购买房产也有限制。

而在日本，只要有钱，外国人也能自由地购买房产。

东京公寓早就涨到普通家庭买不起的价格了，但在外国人眼里都算不上谈资（个人信息？国籍差别？）

我认为，在重要的国防土地，本来就没有多余土地的东京，有必要有效地限制外国人购买房产。

个人意见，不要只针对中国国籍，无论哪国，如果日本人不能在那个国家买地的话，那个国家也不能在日本买地，这样不是比较好吗。不然的话，别人都来买日本的土地，之后日本就越来越不属于日本了。也就是说，如果不是彼此都能购买对方的土地，那我们就不该卖给他们。

说实话，这个问题很复杂

毕竟日本人也在买其他国家的房地产

要是日本禁止向外国人销售房地产的话，也就代表着日本人也别购买其他国家的房地产了

再说了，外国人从很早就开始买日本的房地产了

“中国人不行”不过是日本人情感过激的言论罢了，就算是美国人也好哪国人也好，都有同样的风险

泡沫时期日本人还买过美国的房地产，惹美国人嫌，这不是一回事吗

日本人做的话没恶意，中国人做的话就带着恶意......恐怕只有日本人这么想吧

从过去的行为来看，日本人的确也做了很多同样的事情

也收到了很多其他国家的批判

不过，外国人买日本地的确有风险

国防土地还是国有化了比较妥当......

从相互主义角度来看，因为日本人买不了中国的土地，所以日本也应该修正法律，若日本人无法购买某一国家的土地，相对的该国家在购买日本土地时也应该有所限制。如今，即使不是离岛的北海道也有到处被购买的事情发生，至少在去年的法律修正案中，从国防的观点出发设定了限制买卖的土地区域，但还是不够完善，如果不进一步的完善话，日本将十分危险。

外国人による土地、建物の取得は長い間野放しにされてきたが、経済安全保障の重要な課題との観点から、２０２１年６月、安全保障上重要な施設の周辺などの土地利用を規制する法律（土地利用規制法）が成立した。自衛隊基地や原子力発電所などの重要インフラ施設周辺約１キロと国境離島などを「注視区域」とし、土地所有者の国籍や氏名、利用状況などを調査でき、重要施設などの機能を阻害するような利用行為があれば勧告・命令がなされ、違反した場合は２年以下の懲役などが科される。

长期以来，日本从未对外国人购买本国土地和建筑进行管制，但出于对经济安全保障这一重要课题的考虑，2021年6月，日本通过了土地利用相关管制法律（《土地利用规制法》），对安全保障相关设施周边等地的土地利用进行了管制。将日本自卫队基地、核电站等重要公共基础设施周边约1公里范围内的土地，以及国境内离岛设为“关注区域”，将对这部分土地所有者的国籍、姓名、使用情况进行调查，若发现有损害重要设施等功能机构的使用行为，政府会进行规劝和命令，若有违反将判处两年以下刑罚。

外国人の土地取得には国際法上、相互主義が本来は適用される。中国で外国人の土地、建物の入手が禁止されている以上、「日本が中国人へ土地の不買を行っても問題はない」と考えられる。ツイッターでも「特に中国の場合は同国では日本人は土地が持てないので相互措置で中国人も日本で持てないようにしないといけない」と同様の意見がツイートされた。

在国际法上，相互主义本来是适用于外国人购买本国土地的。所以，既然中国禁止外国人购买本国土地和建筑，那“日本不向中国人出售土地也没有问题”。推特上也有不少人持相同意见，认为“特别是中国，既然日本人在中国不能拥有土地，那我们也必须采取相互措施，不让中国人在日本拥有土地”。

ミュージシャン、世良公則（６７）も同日、この問題に関して考えをツイート。「先日カナダで外国人が投資目的で住宅用不動産を購入が２年間原則禁止とする新法が施行。各国防衛策を講じる中、海外資本による日本の不動産爆買いが加速。９４年ＧＡＴＳ協定で日本の外務省だけ何故か『外国人等の土地取引無条件で可能』と署名。その土地を取り戻す事は不可能に近い。まさに売国」と言った。フォロワーからも「本来、政治家がコントロールできていないのが問題」といった事態を懸念する同調のコメントが寄せられた。

音乐人世良公则（67岁）当天也对这件事发表了自己的看法，他在推特中说：“前几天，加拿大刚刚生效了一则新法案，规定外国人2年内不得以投资为目的购买本国住宅用房地产。在各国都在采取防御措施的情况下，海外资本疯狂购入日本房产。而在94年的服务贸易总协定(GATS)当中，不知为何只有日本外务省在‘允许外国人无条件购买本国土地’的条约上签了字。现在这部分土地已经几乎不可能再拿回来了。这就是卖国行为”。而不少粉丝也纷纷发表了对这一事态的担忧，评论他“原本最大的问题就是政治家无法控制这件事”。

对此，微博网友的评价是...

分清楚所有权 使用权与领土主权。

主权的转让必须是政府与政府之间的协议。这里包括香港的主权转移，阿拉斯加州的主权买卖，以及东帝汶的主权dl。

女子行为最多算租界 而且还是花钱租的。

而且导致外汇流出，怎么又赢了？

如果女子在岛上写着 日本人与狗不得入内，那我算她赢了一次。

富人向海外转移资产的方式越来越隐蔽了，你看国内的人还得谢谢他

美日马上会强烈反对，炒作间谍、监视、丧失主权，等等花式舆论。

然后，上升到国家利益，于是漂亮国主子发话，倭寇政权执行，强行收回。

诚然，是一件可喜可货的事情。但是，私人财产，不要计较！毕竟大家都知道，私人财产应该受到保护。

30岁的青岛女子在3年前购买了日本的一座小岛，成为了新岛主。这座小岛位于日本冲绳附近，面积约为70万平方米，名叫那屋霸岛。

女子说自己的家族是做金融和房地产的，早在2019年就想买下这座海岛。那屋霸岛在当年7月开始拍卖，起步拍卖价格约合人民币70多万。

后来因为一些外部原因，拍卖暂时无法进行。在2019年底时，传来消息说，小岛的前岛主已经与索尼娃签完了购买合同。（就是开发了马尔代夫小岛的索尼娃酒店集团。）

女子当时听到这个消息还觉得挺遗憾的。后来由于前岛主自身原因，合同就没签成。再后来前岛主打算拍卖，但因为各种原因也取消了。

女子对小岛的购买前后经历了一波三折，最终于2020年12月24日与前岛主签约。她和自己的家族以公司名义，成功购买了小岛土地的所有权。

小岛在上世纪四五十年代曾有人居住，岛上共有917笔所有权证，女子购入了720笔，并且在2021年初完成了权利证的转让登记。剩余的197笔所有权证，是属于民间和隔壁村的。

日本的这座那屋霸岛，是冲绳最大的无人岛，如今青岛女子拥有了小岛近80%的产权。岛上有淡水，也已经通了电。

关于那屋霸岛未来的用途，女子表示，可能会用于商业方面，但也不会仅限于商业。小岛的空气很清新，周围的海水清澈见底。未来如果把岛屿开发得很美好，会欢迎大家上岛游玩。

中国女子购买了日本海岛的事，在日本国内掀起了轩然大波，引起了很多日本人激烈的反对。

在距离那屋霸岛不远处的冲绳岛，就是驻日美军基地的位置。从这个小岛拿个望远镜，就能看到其大致轮廓。

很多日本人担心，如果青岛女子把那屋霸岛转手交给中国，就能通过各种技术手段，瞭望附加的军事基地了，更会危害日本的国家安全。

更有日本人反对的理由是，中国人购买日本领土，是侵略日本的第一步。他们还要求日本政府修改国家法律，禁止外国人，尤其是中国人购买他们国家的岛屿。

实际上，日本拥有七千多个小岛，绝大部分都没开发过。青岛女子购入的海岛面积为70万平方米，仅占日本国土面积的百万分之一，日本根本不可能受到任何威胁。

虽说女子从私人手中购买到了小岛上土地资源的所有权，但未来对小岛的用途方面会受到日本国家限制，是绝对不可能把小岛用在军事上的，更不可能在岛上建造中国的军事基地。

（图片说明：冲绳岛俯瞰照片）

冲绳地区属于中国，还是属于日本？

从另一个方面说，难道冲绳岛真的属于日本吗？1945年7月26日发表的《波兹坦公告》中早就清晰地写明，日本实际管控的就只限于本州、九州、四国和北海道。

冲绳岛的本名叫做琉球，在明清时期属于中国，后被日本人无耻地抢走了。它的所有权自古以来都与日本毫无关系。

而且日本周围的岛屿上驻扎着美国军队，全国曾经被美国殖民，后来还挨了两颗美国投下的原子弹。他们不去朝美国表达强烈的不满，反而中国人做点事，就心里不舒服，跳起脚来反对。

（图片说明：驻日美军基地）

他们一向侵略成性，这次却说中国侵略。那些对此事大惊小怪的日本人，根本没有政治和国际法知识基础，无知的言论更显得十分可笑。

我国青岛女子对那屋霸岛的投资是合法正规的，而且每年要按海岛的面积缴税，日本政府还能挣到一笔钱。

最贵的海岛，2亿元一座

说到海岛，在我国的华人中有着一个十分著名的“岛主圈”，圈内人都热衷于满世界购买海岛，成为“岛主”。

他们购买岛屿的理由多种多样，比如旅游开发、休闲、投资，以及为了移民。

在华人岛主圈中，购买的小岛最值钱的超过了2亿元人民币，价钱最低的也在200万以上。

这些岛主的共同点就是有闲也有钱，最近比较热门的岛屿集中在东南亚、南太平洋和墨西哥湾。

这是因为东南亚的海岛距离我们国家不算远，而南太平洋的海岛景色更加美艳动人。不同的岛屿，土地政策也不一样。有些东南亚国家的岛，只有本国人或者本国公司才能购买。

有些岛主选择在美国和加拿大购入岛屿，是因为这些国家有一些移民相关政策。购买了岛屿，就大概率能移民到其国家中。

而我们中国青岛女子买到的是日本土地的永久性所有权，但每年要交纳的税费也不会低。比如购买一座一千万元人民币的岛屿，每年需要交税约三十万元人民币。

海岛价格真的贵出天际吗？

我国的土豪们如果想要购买国外的私人海岛，最方便的方法就是去找国际海岛中介。据公开报道显示，美国缅因州东南部的海湾中，有一座“公羊岛”，面积约6.5万平方米。

公羊岛有三个海滩，四周有洞穴和悬崖。岛上的景色极其优美，就像是理想中的世外桃源。在岛上还能看到绚烂的北极光。那与众不同的海浪拍崖声，更能使人在其中感受到内心的宁静。这里是打算远离尘嚣去隐居的土豪们理想的选择，在每年的4-10月，都可以上岛度假。公羊岛的售价为20万美元。

这样的价格听起来，也并没有给人奢华昂贵的感觉。

再来看另一座海岛，它是位于美国佛罗里达州西海岸的宿醉岛。

它的面积比公羊岛大一些，是16.2万平方米，而且已经通电。

在宿醉岛上，曾经居住过一些美国原住民。现在还能在岛上找到他们亲手制作的工艺品，比如陶器之类的物品。

宿醉岛的售价是12万美元。如果有土豪只想买入宿醉岛上的一座小山也可以，售价是2.4万美元。

和公羊岛相比，宿醉岛真是面积大、价钱低，但其存在着一个不容忽视的问题。

由于全球变暖导致的海平面上升，有可能在未来的几十年间，淹没掉宿醉岛的一部分土地。

海岛作为不动产，价格还是比较亲民的，是很多土豪投资的目标。

如果你有钱的话，会考虑买个私人海岛吗？在评论区告诉我吧。

作者：竟至 校稿：川川

愚蠢！炫富是危险的！无知的人才这样做！

有什么大惊小怪的！

这些年中国人在美国、加拿大、澳洲买的还少吗？也没见变中国领土！

近日中国人在澳大利亚的房地产投资再次被推到了风口浪尖，中国买家被指推高了悉尼的房地产市场，造成居住可负担水平升高。然而悉尼大学教授杭智科则指出，根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，其实中国投资房产的比例并没有那么高，民用房产的投资比例仅仅占到2%。究竟中国人在澳大利亚房地产市场的投资状况如何呢？按照法律术语，“中国投资者”被定义为那些购买房产需要外国投资审查委员会审批的人士。在2013-14财年，根据外国投资审查委员会数据，中国投资者购买的民用房产投资总价值达到58亿元。这与悉尼大学和毕马威公司针对中国人澳大利亚实际投资的数据报告相一致。根据澳大利亚统计局数据，澳大利亚民用房地产销售同期的总价值为2580亿元。然而58亿元的中国人购买民用房地产投资数据是估计值，因为外国投资审查委员会仅仅列出审查通过的房地产投资，并没有区分商用或者民用。按照估计的数值比例，整体通过审批的价值124亿元中国房地产投资，民用和商用的数值分别为58亿元和66亿元。

34岁的她在网络上分享了几个视频，记录了自己第一次登上2020年买下的一座日本小岛，小岛占地面积70万平方米。

突然视频就火了，她自己也到了一定影响。

只是这个岛说到底还是日本的，她只是有土地的使用权，如果发生战争或者其他不可抗力，日本肯定收回这个岛。现在是相当于给她开发经营，搞得好还能给日本创收，对于日本来说也不亏什么，一个岛荒着也是荒着，还不如给人开发开发～

不知道大家看了这个视频没有，张女士说这样的小岛，她们家公司只花了70万元(就是人民币)是以公司的名义买的。

购买小岛是她们家公司的日常业务，2020年期间，岛上共有917张产权证，她们家就买了720张，其余的归邻村和私营。

购买小岛其实没有大家想的贵，这是世界旅游业的一项日常发展业务，离城市平面范围越远，价格就越低。

但是贵的是运营成本，比如你要开发这座小岛，离陆地，港口越远，实际上开发成本，环保成本，淡水资源获取成本也就越高。

拜托各位自己去看看这个视频，她自己口述的很清楚，70万元。