买房分为全额付款和按揭付款。按揭付款就是首付一定比例(二手房目前一般最低三成，新房房两成)，才能申请银行贷款，申请后该贷款作为房款交给卖家。然后你按照每月/每年向银行还房贷。通俗来说，按揭买房实际就是贷款买房，你一般要付首付，大概是总价的20%到30%之间，剩下的从银行贷款，你每个月要向银行还贷款，大概要还上几十年。下面我们一起来了解下什么是按揭买房。
什么是按揭买房
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
按揭买房流程
一、按揭买房总流程
1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
按揭买房注意事项
1、申请贷款额度要量力而行
2、办按揭要选择好贷款银行
3、要选定最合适自己的还款方式
4、向银行提供资料要真实
5、提供本人住址要准确、及时
6、确定产权人时要考虑到退税
7、每月要按时还款避免罚息
按揭买房条件
按揭贷款买方贷款资格
1、借款人(买方)需要具备条件：1.男：年龄 18-65周岁 女：年林18-60周岁 具备完全民事行为能力 ;2.交齐首期购房款。 ;3.有稳定合法收入，有还款付息能力。 ;4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。 ;5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。 ;6.所购房屋不在拆迁公告范围内。 ;7.贷款银行要求的其他条件。
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