万科杭州以“空间服务”重塑城市更新内涵

一场由中城汇MIDTOWN主办，城市设计联合主办，拱墅区摄影家协会协办的，名为“听空间的共鸣”2018杭州城市更新论坛近日举办。来自中日两国的专家学者、行业大咖共同探讨并分享了城市更新领域的先进思想与优秀案例。作为会议的主办方之一，万科杭州也面向大众展示了对于杭州城市更新模式的理解与思考。

“东京中城”的启示

2000年后，围绕经济复苏和纠正城市问题，日本以“都市再生计划”为名，实行举国战略推动城市更新。现任日建设计常务董事兼项目开发部门总裁的大松敦，曾作为首席设计师先后参与了东京中城、涉谷站城复兴规划和大崎站城市更新等重大项目。

他表示，在寸土寸金的日本，高密度的集约开发极为关键，因此在这三个项目的更新中都涉及到了地上与地下的交通联系、与周边区域的衔接以及城市公共空间的打造问题，通过立体有机的城市空间的连接成为激活城市的触媒。他指出，一个成功的城市更新TOD项目不仅仅需要好的设计更需要强大的管理和后期运营，开发课题的解决方针离不开规划导则（政企合作）、城市规划（各民营开发相互调整、设定适宜的开发诱因）、引导项目推进三个步骤的紧密配合。

浙江大学建筑系教授、博士生导师、国家一级注册建筑师王晖教授表示，把握地域文化特质是避免千城一面的关键，城市更新最高的境界是与古为新，尊重传统的最好方式不是无视、再现而是发展。从地方戏剧与民居的渊源切入，王辉认为杭州的特点就像越剧的妆容一样自然、雅致，而“水”文化作为杭州重要的特质之一，需要继承和保护。

万科城市研究院院长钱源认为，从阿姆斯特丹的运河到京杭大运河，运河的功能从灌溉、运输变成了城市体验、文化象征，随着时代的改变，所有的城市载体的功能在发生着变化，在城市变迁的过程中让文化得到传承是非常关键的一点。

中城汇MIDTOWN助力拱墅区再更新

“中城空间服务示范区”坐落于拱墅区和余杭区方圆约5公里范围内，整合住宅、产业、商业、TOD、养老等复合业态。这是万科在杭州城市多中心格局下重点布局的杭州城北副中心区域。

从2013年获取第一个项目“北宸之光”起点，万科便持续参与城市更新、并通过产城融合升级与产业运营、“轨道+物业”一体化开发（TOD）、城市公共界面焕新升级、品质住宅与复合业态营造和全生命周期服务等一系列内容，为区域中的居民带来多场景的优质空间服务，而这也成为万科杭州实践“城乡建设与生活服务商”战略的一个重要支点，也是其继“万科良渚空间服务示范区”后，实践“城乡建设与生活服务商”的重要区域。

万科杭州营销管理中心负责人黄勤翼表示，5年以来，万科已在“中城空间服务示范区”通过万科•北宸之光、万科北宸之光•拱宸、万科•杭宸、广宇万科•公园里等经典住宅产品，为区域中的人们提供了万科优质的人居空间服务。2018年，高端住宅项目古翠隐秀的出现，又将这里的人居品质进一步提升。

最新主推的中城汇MIDTOWN更是实现了与地铁站的无缝连接，并通过丰富业态的复合开发，以TOD综合体来满足区域内城市人群的各项需求，迭代区域生活品质。如办公/CASA业态布置，丰富绿廊广场的规划，开放式商业街区的设计，轨道上的高端精工住宅打造，以及幼儿园等生活资源配置，以高端居住为核芯，构筑全方位的生活资源体系。同时，地铁通廊、城市广场、城市阳台的三重格局，展现了中城汇MIDTOWN向城市开放的城市参与度。

中城汇MIDTOWN以自身的复合业态呈现，赋予拱墅一种更当代、更美好的生活方式和形态，真正更新、影响区域价值。当天，由中城汇MIDTOWN与城市设计联合发布的城市更新蓝皮书，无疑也从城市层面到社区回归，全面验证了城市更新的意义和价值。