省府南/黑石铺，2025房价飚2.5万/㎡？！6.6平方公里，重磅招标！

这个板块，就是省府南的黑石铺城市更新片区。

文章后面分为三个部分：

第一，总投资约316亿的约6.6平方公里城市更新板块，启动城市设计，核心区约2.2平方公里

第二，央企中建国际操刀，省府北（新开铺）、南城、红星、洋湖4大高能板块环绕，价值看得见

第三，片区马上将推地，2年后单价上2.5万？长沙又一豪宅聚集区诞生？！

01、总投资约316亿，6.6平方公里片区

约2.2平方公里核心区，启动城市设计

名称：黑石铺片区城市更新。即将进行城市设计，将以“国际大师邀请赛”的方式进行，名师操刀，非同凡响。

黑石铺片区城市更新，湘府路以南，湘江南路以东，芙蓉南路以西，三环线、雀园路以及黑石路以北，总面积约9914亩（折合约6.6平方公里）。

注意招标文件中的用词，长株潭融城的“咽喉位置”，就表明了板块的地段优势。这从另一个方面也可见一斑：片区可出让面积约1057亩，总投资高达约316亿元。

本次城市设计，主打核心区的2.2公里（折合约3300亩），相比可出让那个部分要多出2200多亩，可见部分区域公共配套将得到更大发挥。

此外，板块定位也很高端。注意关键词：

世界水准、中国气派、长沙特色、湘江风韵

黑石铺片区，大致如下：

简单来说，就是在地铁1/8/9号线围合的区域，省府以南，与省府北的新开铺，曾统和为“省府新区”，概念老多。

值得关注的是，黑石铺城市更新片区项目定位为“省府门户，湘江客厅”，旨在打造成长沙宜居片区的标杆、智慧城市的样板、城市更新的典范、南部融城的新极。

黑石铺城市更新片区，坐享约2.76公里的滨江岸线、近1500亩的冬瓜湖水面和保留较完好的500余亩豹子岭山体植被，且紧邻省府，片区交通便捷。目前，片区内已有江悦和鸣、北辰中央公园、鑫远紫樾香山等楼盘。

重点是，这个高能级片区，已确定操盘者——央企“中建国际”！

02、重磅央企操刀，33.8亿大手笔

重点是，四方友邻皆高能

黑石铺片区，在今年初，已确定操盘者！

1月13日消息，长沙天心区黑石铺城市更新片区项目结果公布，中标候选第一名为中建国际投资集团有限公司（联合体牵头人）、中建国际投资集团有限公司（联合体成员)、中建海嘉建设工程有限公司（联合体成员)。

中建国际，央企中建旗下重要子公司，在地产行业来说，又有“中海系”的关系，对黑石铺来说，是一大利好。毕竟，一个好的操盘者，带来的好处是巨大的，如金茂之于梅溪湖！

实力央企的入主，对板块发展的好处有目共睹。但黑石铺片区，机还在的最直观体现，其实还表现在友邻身上。

细数黑石铺周边，有4大高能级大邻居：

东：红星

西：洋湖

北：省府北新开铺

南：南部融城（解放垸）

新开铺

目前，北边新开铺单价已达1.7万+，马上长沙润府精装单价最高预计达到1.95万/㎡，不排除突破2万；此外，龙湖新拿地块，据悉单价将突破2万。

红星片区

东边红星板块，是长沙8大城市更新片之一，也将是下一个豪宅集中地，目前板块首开楼盘中海星樾府，毛坯限价13900元/㎡，在售单价在1.65万往上。而这将只是片区垫底价格，按道理后面的地块or楼盘，价格会逐渐拉高！

洋湖片区

西边洋湖板块，不说前日楼面价长沙第二的墅级地块（楼面价13650元/㎡，预计单价3万+），单目前来看，城发恒伟洋湖映2009和中建钰山湖的洋房，毛坯价就已有不少突破2万；马上将出的城发恒伟君樾洋湖，高层（小高层）住宅单价正式破2万！

南部融城

南边南部融城，靠东边点的成熟板块先锋片区，已启动城市更新。此外，南部融城片区5月30日拍地，最高限价已达13500元/㎡，加精装单价将达到1.6万/㎡。

看，马上周边4大友邻，三个片区单价将突破2万，过了三环线的南边，也将突破1.6万，那黑石铺本身呢？此前，片区火盘江悦和鸣精装单价1.4万+！

何时突破？根据官方数据，预计到2024年，单价都将在2万以内，直到2025年，才会取得重大突破！

03、黑石铺，2025年单价将超2.5万/㎡？！

近20个住宅地，又一豪宅聚集区

黑石铺，2025年单价破2万？

依据在这：

图中显示，计划将于2025年出让冬瓜湖临江地块，楼面价暂时设定为10500元/㎡。根据成本来推算，或者根据在售楼盘情况来推算，这个临江地块，预计房价在2.5万元/㎡左右！

该临江地块，看下位置，还临冬瓜湖，“江+湖”兼得。这里还应该是地铁9号线设置站点。

如果冬瓜湖及时开发，9号线在未来2年落定规划，那么这个地块还是可以的，到时2.5万单价也不算高。

但在此之前，最高的是2024年的6400元/㎡楼面价，算下来单价最高也就1.7万左右。

此外，黑石铺（含九峰片区）住宅地块预计近20个，不乏临湖、临公园地块，重点是有地铁预期，随着时间推移，价值只会越来越高，预计又将是一个破2万单价的聚集区。

黑石铺，估计即将出让一个地块，只是操盘手为城发集团（非中建国际），根据招商资料描述，说不定还会配长郡外国语中学的南校区。

来源：长沙资规局、李白楼语堂、网易新闻房产综合整理。因时间、市场等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字来源网络，若有问题请与我们反映。 返回搜狐，查看更多