重磅！南沙今年供地计划出炉！这块地有望落地「超级商业体」

居住用地/商住用地

居住用地、商住用地共20宗，其中11宗用地主要是旧改村的建设用地，包括大涌村、冲尾村、坦尾村、东湾村、东瓜宇村。

其余9宗用地主要分布在榄核镇、黄阁镇、灵山岛、灵山岛、慧谷西大涌东路和庆盛。

首先榄核镇雁沙村地铁曾出现在2022年供地计划中，这次已经是二进宫。

其次，横沥镇江灵南路以北的宅地同样在2022年供地计划中出现过。

根据规划显示，这块地应该猜测应该是位于江广澳高速左侧的这片区域内。

其中该区域最上方的宅地确定用来建设横沥镇安置区三期，建设内容包括安置房、幼儿园、配套公建及商业等。因此，江灵南路地块应该是下方两块地之一。

此外，横沥岛尖计划供应两宗用地，其中一宗就是大家期待已久的地铁上盖地块。

横沥地铁站TOD地块，是整个横沥岛最靠近地铁站的项目，最早传闻将由华润接手建成万象城，可惜子弹飞了两年一直没有确切消息，广州首座万象城最终落地白鹅潭，华润入场横沥岛的想法一度破灭。

不过最近有粉丝向部落透露称，华润第二个项目将落地南沙，会比荔湾的规格还要高。如果该消息属实，就目前的供地计划来看，只有横沥地铁站TOD地块最为合适，计容总建面高达31.9万㎡，而落地荔湾的万象城总建面约24.8万㎡。

相比两年前，现在横沥岛尖已建起多个住宅项目，今年部分楼盘将陆续收楼；而时速160公里的地铁18号线已正式通车、IFF永久会址和中山一院南沙院区即将交付使用，一大波人流将涌入横沥岛尖！相信待横沥地铁站TOD超级商业体建成后，横沥岛的基础配套建设也完成了。

至于横沥中路以南的商住混合用地，应该就是下图蓝圈中的地块择一，横沥岛尖又有新盘要落地了。

另外就是东涌和庆盛枢纽难得有地块出让，目前庆盛整个片区就只有招商一个新盘，而整个东涌片区的新盘也不多，现在陆续有新建设用地供应，片区的整体开发进度加快。

值得注意的是，庆盛枢纽有2宗地块曾出现在今年供地蓝皮书中，而且庆盛枢纽其中一块用地是商住混合新兴产业园、休憩用地，片区内又有新的产业引进了。

至于大涌东路地块，其曾经出现在《2023年广州供地蓝皮书》中，地处地铁4号线、32号线、38号线沿线，距大涌站500米，位于环市大道西东侧，交通便利。

教育/教育科研用地

今年供应教育科研/教育用地两宗，分别位于南沙枢纽和横沥岛尖。

目前横沥岛尖上54班九年制学校和48班小学即将动工，剩余小学和铂玥明珠南侧的九年制学校尚未有动静。本次供应计划中横沥岛出现教育地块的身影，意味着除目前规划的2所学校，岛上即将迎来新学校！从规模上看，这所学校的规模与岛东的48班小学相当，因此大概率也是一所小学。

旅馆用地

旅馆用地位于南沙湾大角一路，该地也曾出现在2023年供地蓝皮书中。

地块临近南沙港快速、广澳高速，驾车30分钟，可快速到达南沙客运港、南沙区中心重要功能片区。周边布局有南沙国际邮轮母港、霍英东研究院、广州海洋地质调查局、花园酒店等重点项目，国际门户形象突出，科技创新要素集聚、滨海岸线优越。

商务用地

今年供应唯一一宗商务用地位于灵山岛尖，总用地面积7609㎡，容积率4.7，同样在供地蓝皮书上出现过。

该地块的具体位置位于明珠湾规划展览馆东侧，南侧是在建的广州文投总部大厦和星河发展大厦。

而早在2019年，该地块曾传闻建设中运海运国际航运中心，不过后来中运海运落子岛上其他地方，不知这次将会引进哪个经济总部呢？

工业/产业/航运物流等用地

除宅地外，本次供应中占比最大的就是各类工业、产业、物流仓储等用地，涉及大岗、榄核、万顷沙、黄阁等地。

其中，万顷沙镇的工业用地占比最多，万顷沙一直在出让工业用地和产业用地，由于靠近港口，吸引了众多制造业和电商公司来此拿地，如唯品会、酷比魔方、艾思维电子工业、联晶智能、海芯国际等，万顷沙未来将成为南沙的工业重地！

整体来看，这份建设用地供应计划和2023年供地蓝皮书中出现地块重合度颇高，换言之，上述这些地块今年很有可能会开发建设，其中就包括了吹风很久的横沥地铁站TOD地块，希望该地块今年真的可以出让成功吧。

虽然本次供地中有大量的涉宅用地，但大部分都是旧改项目中的地块，商服用地、工业用地、产业用地供应过半。接下来南沙也将会从商业和产业入手，导入企业总部和新兴产业，大力发展产业集群。

当这个“十四五”结束时，我们再来看看南沙会交出怎样的一份“成绩单”！

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出品：南沙部落

素材来源：广州市规自局

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