天河壹品没秒光，开盘4分钟，去化不足8成

从楼盘价格上看，天河壹品二期户型差价很大，即便相同建面，同一边户，价格跨度也是天壤之别。

01

价格最高涨了4000元/平

天河壹品二期推售楼栋为7#、8#、9#、10#、12#栋，除去126㎡户型暂时雪藏，不对外销售外，其他73㎡、86-89㎡、91㎡、93㎡、96-99㎡5种建面，总共有300多套房源。

如果加上被雪藏的11#栋，天河壹品的73方2+1房的小户型并不多，只有47套左右。而房源最多的户型，是96-99㎡3+1房，总共有154套。

就总体情况而言，相比于一期，天河壹品二期除了货量有所增加之外，价格方面，大户型也明显涨价。

去年5月天河壹品首开时，推售货量306套，当时售价还是6.4-8.6万/平，现在二期房逼近400套，房源价格也站上了9字头。

天河壹品首开价格

而把天河壹品价格拉上新台阶的，大面积户型可以说“功不可没”。

比如99㎡户型，起点均在8万/平以上；另外，二期被雪藏的126㎡大四房，售价可能还会更高，网传可能达到9.3万/平。

不过，天河壹品的二期也并非普涨，其中73㎡和89㎡的户型，对比去年，起点门槛有所下降，如去年89方最低价为7.7万/平，今年则有6字头货源。

其实天河壹品涨价之后，还能维持这样热度，已算不错。

天河壹品一期外立面

作为天河的“鸽王”，天河壹品二期在去年10月份的时候就已经开始进行诚意登记，原本预计今年4月开盘，但由于没有取得预售证，所以入市时间一拖再拖。

直到7月21日，天河壹品一口气拿到预售证之后，才紧锣密鼓的进行升筹、线上抢房公测等。

天河壹品二期升筹现场

另外，天河新房少，自带流量光环，也是天河壹品备受关注的重要因素。无论是其外立面，还是清华附中、九年一贯制学校，只要稍微有点风吹草动，都能引起人们热议。

因此，早在开盘之前，社交媒体上关于天河壹品的广告就已经铺天盖地。如果这种情况放到去年，扒姐肯定见怪不怪，但自从去年楼市熄火后，抢房这种套路就基本销声匿迹。

今年截止到现在，能被抢房“枪手”盯上的，也就万科黄埔新城和天河壹品两家。

由此可见，天河壹品流量效应，确实不容小觑。

02

主打低密，位置如何？

再来看看楼栋和户型方面的情况。

二期卖的5栋楼，位于整个楼盘中间，是小区的C位，南侧是已经售完的一期项目，北侧则是13#-21#栋两排住宅，从航拍图片上看，北侧建筑已经全面开建。

在二期楼栋下面，主要分布着游泳池、园林、会客厅之类的配套，总体而言，安静程度比一期更安静一些。

但与此同时，因为南北两侧都有住宅遮挡，所以视野会受到较大影响。

与一期一样，天河壹品二期主打的也是低密、小高层设计。如7#和12#分别为13层、14层两梯四户设计；8#是13层两梯七户，9#、10#、则都是14层两梯六户。

如果只从楼栋居住舒适性来说，8-11#最安静，但视野比较一般；7#和12#靠近健明路，所以会比中间楼栋更喧闹一些。不过，7#栋、12#栋优势在于，住户密度比较低，其北侧因要预留消防登高面，所以没有北向户型，一层只有四户。

户型方面，二期建面相对丰富，在分布上，也有较大差异。

比如73㎡的户型，7#栋是双阳台设计，西朝向；12#虽然也是单边户、双阳台设计，但朝向则为东侧；而8# 栋73㎡的设计又有所不同，单阳台，朝向为东。

80多方的建面则相对统一，面积主要为86与89方，且是都是北向，他们的最大区别，是梯户比不一样，户数密度较低的是9#、10#、11#。

至于90方以上的户型，产品类型最多。91和90-93㎡主要为单边位，视野受限，但价格相对较低。

而96-99方的户型，全部均为南向，货量最多，价格也最高，属于这次开盘的王炸户型。

03

保利天汇虎视眈眈

长期以来，天河新房市场就有稀缺的属性。但即便再稀缺，天河壹品仍有不少竞争对手。

去年开盘时，天河壹品就遭遇金地天河峯睿抢客；如今天河峯睿售罄之后，保利天汇又在旁边虎视眈眈。

在上星期，天河壹品宣布开盘之后，保利天汇也表示将加推二期6、7栋的大户型，建面135-142㎡的3+1房，吹风价为7-7.4万/平。

据悉目前保利天汇已经在进行诚意登记。

保利天汇

从推售的面积来看，保利天汇推出的大户型，想要对打的，可能是天河壹品的126㎡户型，甚至99㎡户型，这一点从价格上就能看出。

根据吹风价格看，天河壹品126㎡建面，总价约为1171万，而保利天汇135-142㎡的总价，价格约为945-1051万，价格更便宜，但面积却更大，这一点无疑会扼住壹品的喉咙 。

保利天汇除价格能和天河壹品对打之外，居住属性也一样能掰手腕。

据了解，保利天汇6#、7#是二期楼王，远离主干道，东南侧是山体公园，北侧是园林，能较大程度避开噪音影响。同样，保利天汇二期主打低密，拟加推的6、7#，比天河壹品略高，19层两梯四户设计。

当然，如果从配套上来说，天河壹品与保利天汇，则各有优势。

比如，天河壹品在教育方面，更有明确性，力压保利天汇一头。

目前，保利天汇的九年一贯制学校“难产”，今年尚不能开学，引进学校也未知，而广氮片区的清华附中则已开学。另外，据扒姐了解，广氮片区规划的九年一贯制学校，也会在今年确定建设时间表。

广氮片区清华附中

而在轨道交通方面，保利天汇距离大观南路地铁站更近，天河壹品步行到黄村1.7公里，到大观南路2.9公里。

但是双方劣势也较为明显，天汇学位能不能落地，周边工地环境；而壹品则是外立面被人诟病，引为笑谈。

在双方各有优劣势的情况下，拼价格是最直接的方式。

如今，天河壹品已经用刚需户型开始抢跑，接下来，保利天汇应该如何出价，和壹品在大户型上过招？我们拭目以待。 返回搜狐，查看更多