东联规划思辨周案例08丨闵行区莘庄商务中心修建性详细规划

图1 基地现状

D. 修建性详细规划技术路线

图2 修建性详细规划技术路线

1.2 现状问题解读

A. 强度&功能问题解读

1）未能体现轨道交通建设以及自然环境等带来的土地经济效益变化的潜在影响。沿轨道交通站点周围以及生态环境良好地段应该具有较高的土地开发价值；

2）由于新近项目的落实，未来地区功能与原有控规存在不吻合之处,需要根据最新信息加以落实和调整。

图3 土地利用规划

B. 道路交通问题解读

1）规划 步行系统的设计尚不够完善，中心水景与外围道路、南侧淀浦河绿化带之间缺乏有效的步行联系；

2）规划与中春路交叉口较多，且南部交叉口与下桥匝道口距离较近，不利于交通组织；

3）局部道路线形走向变化过多，不利于地块的合理划分。

图4 交通利用规划

C. 空间形态问题解读

1）环岛水系均质，岛的概念不明显。空间尺度有待研究，如两栋地标塔楼，用地局促，反而破坏了环境尺度;

2）湖岸空间界面缺乏层次，对中心湖景的景观资源的利用不足;

3）城市道路界面，尤其是七莘路轴线两侧缺乏开放性，沿街建筑普遍不贴线布局，总体形态有待提升

4）沿淀浦河城市界面缺少层次和规律，尚有待进一步研究;

图4 空间形态规划

1.3 方案展示

A. 目标定位

莘庄商务中心是闵行区依托上海现代服务业发展和虹桥枢纽建设而形成的西上海重点商务发展区域。规划以发展现代服务业为主导，集商务办公、会议论坛、科技研发、总部基地、商业休闲、文化交流等功能于一体，是立足上海、辐射江浙、接轨国际的智慧型、国际化、生态型商务中心区。

上海市现代服务业集聚区

区域型科技企业总部基地

闵行地区级公共活动中心

B. 设计草图

图5 设计草图

C. 结构生成构思

图6 结构生成构思

D. 总平面图

图7 总平面图

E. 虚实双轴

规划以战斗河水系为基础构建东西向的开放空间轴线，从基地内部贯穿的七莘路是重要的城市景观轴线，两条轴一起构建了基地空间的主骨架。

F. 一心四点

规划结合区域整体布局的要求，同时结合主要轴线的设置、开发地块的情况，确定在以内部湖面为核心，两个轨道交通站点为标志性建筑节点，东西两个门户节点为开放空间节点。

G. 板块复合

规划注重地块开发的灵活性，一方面功能呈现高度聚集的模式，有利于迅速形成城市氛围，另一方面也注重功能的协调与配比，突出体现空间和功能多样性特征。

H. 多脉交融

规划以开放空间核为主体，形成内部主要的休闲、生态和公共活动功能;以此发散出多条开放空间脉络，以提升内部公共空间的可达性和地块的景观均好性。

图8 规划结构

1.4 设计节点分析

A. 中央湖面周边岸线景观设计

图9 总平面图

1.5 城市设计抄绘要点

1）基地与场地环境融合的设计理念表达

2）以水为核心的场地结构设计

3）结合区位与环境要素的片区内功能分区规划

4）不同功能片区内，不同建筑总平面的表达方式

5）滨水岸线开放空间、建筑的设计技巧

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