合肥｜国土空间总体规划草案公示！聚力建设滨湖科学城

预测至2035年，合肥市常住人口将超过1300万人，实际服务人口超过1500万人。居住在各级城镇的人口超过1200万人，占93%以上。

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国土空间总体新格局

该公示草案提出，至2035年要将合肥发展 成为宜居宜业宜游、创新创业创造、追梦筑梦圆梦的现代化大都市，奋力迈向具有竞争力的国家中心城市。

国土空间总体格局规划图

为实现这个目标，合肥将按照生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的基本原则，构建 “中心引领、两翼齐飞、多极支撑、岭湖辉映、六带协同”的国土空间总体格局：

中心引领：高品质建设中心城区，构建“一核四心”钻石型城市公共活动中心体系，高起点规划建设骆岗公园，推动肥东、肥西、长丰与市区一体化发展，提高发展活力、塑造生态引力、增强辐射能力，强化长三角副中心城市的服务职能。

两翼齐飞：做强以高新区、经开区为引擎，以新桥科创示范区、大科学装置集中区、西部运河新城、肥西产城融合示范区、合庐产业新城等为支点的西部增长翼；做大以新站高新区、东部新中心为引擎，以下塘产业新城、肥东产业新区、合巢产业新城等为支点的东部发展翼，促进区域更加协调发展。

多极支撑：按照中等城市标准，提升巢湖城区、长丰县城、庐江县城等承载能力，打造市域三大副中心。依托资源禀赋、区位优势、产业基础，打造一批特色城镇。

岭湖辉映：以巢湖为核心、以江淮分水岭为屏障，构建蓝绿交织、山水交融的全域生产生活生态融合发展格局。

六带协同：提速建设合六、合淮蚌、合滁、合芜马、合安、合铜六大发展带。

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城市产业发展新格局

集中布局重大创新要素资源，形成重点凸出、链条完整、资源集聚的全域创新空间格局，为建设综合性国家科学中心提供坚实保障。

近期以“一心、一谷、一镇、三区”为重点，聚力建设合肥滨湖科学城。

合肥滨湖国际科学交流中心示意图

一心：量子中心。打造具有全球影响力的“量子中心”，加快建设量子信息创新成果策源地和产业发展集聚区。

一谷：科大硅谷。重点在校区周边挖潜构筑承载空间，建设成果转化、创业孵化、产业培育等为一体的国际科创“ 新基地”、科技体制改革“试验田”。

一镇：金融小镇。以滨湖金融区、高新区基金集聚区等为主载体，打造“科创+产业+金融”生态圈。

三区：大科学装置集中区、国际交流和成果展示区、科技成果交易转化区。将大科学装置集中区建设为创新策源强劲、成果转化高效、生活服务完备、生态环境优美的科学新城；依托滨湖国际科学交流中心等，创设一批国际知名科学品牌活动和高端权威论坛；打造成为合芜蚌国家科技成果转移转化示范区核心区。

04

土拍研究院点评

据悉，2021-2035年合肥将构建 “多中心、组团式、网络化、生态型”城镇发展格局，塑造 “1412”城市中心体系，高质量建设一核四心的城市主中心、十二个城市副中心（其中中心城区九个城市副中心）。

合肥中心城区中心体系结构图

从公示的规划图来看，城市主中心涵括骆岗公园、天鹅湖中心、老城中心、滨湖中心、东部新中心。

它们将占据着合肥买房选择的“头部位置“，除东部新中心外，置业门槛都比较高，均价约2-4万元/㎡。天鹅湖中心和老城中心以二手房为主，新房主要分布在骆岗公园周边、滨湖中心和东部新中心。

中心城区九个城市副中心为经开中心、王咀湖中心、庐阳北部中心、运河中心、空港中心、少荃湖中心、肥西中心、和睦湖中心、长丰北城中心。

这九个城市副中心新房、二手房可选择性较大，尤其是合肥新房供应主阵地，但房价差异较大。经开中心、王咀湖中心、庐阳北部中心和肥西中心相对较高，均价以1.7-2.5万元/㎡为主。运河中心、空港中心、少荃湖中心、和睦湖中心和长丰北城中心均价基本处于1.1-1.6万元/㎡之间。

总之，买房跟着规划走，此次公示的规划草案，具有前瞻性和指导性。具体到公示内容，骆岗公园、滨湖科学城被多次提及，这是未来十几年合肥城市重点发展方向。

值得关注的是，在一核四中心中，天鹅湖中心、老城中心发展成熟，滨湖中心相对成熟；而骆岗公园、东部新中心处于刚起步阶段，正在建设当中，未来值得期待。

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