2021年3月24日，潍坊市住房和城乡建设局印发《潍坊市商品房销售信息公示管理暂行规定》（潍建发〔2021〕 号），明确了22条管理暂行规定。其中，第九条规定房地产开发企业、商品房承销机构开展商品房销售活动，应当公示以下特别提示信息：（一）购买商品房温馨提示、（二）合法诚信经营承诺书、（三）商品房售前告知书、（四）项目所在地住建、市场监管、住房公积金管理等部门投诉电话。

《商品房售前告知书》中住房不利因素提示：建筑外部装饰造型、小区道路、车辆出入口、地下地上配套设施、消防特殊设计、小区配电室等。要求开发商须按项目情况作出书面提示，特别是针对买受人拟购买房屋的不利因素要着重强调说明。

值得点赞的是，高新区早已推出“不利因素公示”政策，公示期贯穿始终,从楼盘开售到最后售罄。

歌尔绿城浞河小镇、风华上品、兰溪学府、世茂云图、大有世家、泰和东郡、学府生活城等项目售楼现场张贴不利因素公示图。

以歌尔绿城浞河小镇为例，在售楼处摆放不利因素公示版：详细描述了项目红线内涉及噪音、异味、电磁辐射等方面的25项潜在不利影响因素；详细描述了项目红线外涉及交通、噪声、污染等方面的16项潜在不利影响因素；详细描述了在售的十二期单体建筑涉及腰线、连廊、通风等9项潜在不利影响因素。让购房者在购房时有充分知情权。

不利因素的公示，旨在让购房者在购房前充分了解所购买小区及住房，向购房者明示了在样板房里所看不到的种种潜在问题，让购房者有更多知情权，同时也可以减少业主使用后的投诉、纠纷。

项目内的不利因素，如运动游戏场所、地面集中停车场、地下车库出入口、分期开发施工以及换热站泵房、变电室、配电房、中央空调冷凝塔等设备产生的噪声源；垃圾中转站、公厕、化粪池等产生的异味源；变电室、配电房、通讯信号塔、高压线路、微波信道等产生的电磁辐射源；集中餐饮等商业配套、社区物业办公用房、传达室等可能引发环境秩序方面的不利因素。

项目外的不利因素，如临近公路、立交桥等市政道路及医院、学校、工厂等建筑可能产生人流、灯光、粉尘、车辆尾气及噪声等影响；邻近垃圾收集点、公厕等可能产生气味影响；项目周边施工时，可能会存在影响业主出行及安全隐患等不利因素。

建筑单体不利因素，如腰线层窗户变小；带有连廊的户型雨雪天气下可能造成连廊湿滑，存在安全隐患；与连廊相邻房间私密性可能受到影响；连廊户型在一部电梯维护检修时，可能会对业主出行造成不便；沿街住户可能受到过往车辆及行人带来的光污染及噪声影响。 返回搜狐，查看更多