楼上捅坏下水道楼下被淹，赔了装修损失还要赔偿房租吗？

楼上捅坏下水道楼下被淹，久未住人的家遭水淹受损，发现时已被污水浸泡多天，岳阳的王女士两次起诉楼上邻居。赔偿了装修损失还需要赔偿租金损失吗？

近日，中国裁判文书网公布了两起案件的判决书。

管道漏水，受损业主起诉楼上邻居索赔

岳阳王女士在岳阳楼区买了一套房子，但最近几年经常在外地，家中无人居住。

2019年12月的一天，王女士楼上邻居李女士发现洗衣机排水出现堵塞反水的情况，立即联系小区物业上门查看，经过排查，存水弯可能存在堵塞。物业工作人员联系楼下的王女士，而王女士家属称不在岳阳，需要年底才能回来。李女士联系了疏通管道的师傅上门进行维修。

一个月后，王女士的家人发现家里阳台、客厅被水淹没，积水已经多时。物业工作人员到现场进行查看，王女士家在阳台靠近存水弯处安装了书柜，没有预留存水弯的检修口。拆开书柜才发现，存水弯已经被捅破，并留有水泥渣及纤维。

楼上邻居李女士承认她请的维修工操作不当导致漏水，但双方因为赔偿金额谈不拢。王女士把李女士起诉到岳阳楼区人民法院，索赔4.5万元。费用包括木地板、天花板、墙面、定制的书柜等。

经评估，装修及家具损失约1万元。此次评估花费了5000元。

法院审认为，因为连接两家阳台的存水弯被损坏，导致王女士屋内装修及部分家具受损，原因是李女士雇用的维修工疏通阳台存水弯操作不当所致。根据评估结果，法院判决李女士赔偿约1万元装修损失，同时负担5千元评估费用。

一审宣判后，双方均不服上诉，岳阳中院二审驳回上诉维持原判，该案判决已经生效。

再次起诉，要求赔偿租金损失

两家的纠纷并未就此化解，王女士再次把李女士起诉到法院，因为此前官司判决前，房屋无法居住，她请求法院判决李女士支付从2020年1月到2021年2月的租金损失及物业费，共计2.3万多元。

“对方拒绝赔偿，只能起诉维权，案件没有判决前，我们不可能单方对涉案房屋进行修复使用。”王女士表示，房屋被污水浸泡，家具、墙壁都大面积发霉，不经过整体修复、除霉根本无法居住。

法院审理认为，王女士房屋漏水位置在阳台，她的家人在外租赁房屋居住不具有必要性，并且王女士没有提交足够的证据证实其家属在外租房的事实。而物业管理费的缴纳是王女士作为业主的义务。因此，王女士要求李女士承担物业管理费、租金损失的诉讼请求，没有事实依据和法律依据。

据此，法院判决驳回王女士全部诉讼请求。王女士不服，上诉到岳阳中院。近日，岳阳中院驳回上诉，维持原判。

来源：三湘都市报返回搜狐，查看更多