房价很低！邓州三家楼盘的几套房产被法院查封拍卖！是捡漏？还是入坑？

第二个：河南省邓州市人民法院变卖公告

河南省邓州市人民法院将于2021年10月15日10时开始（共60天，竞价周期与延时除外）在河南省邓州市人民法院淘宝网司法变卖平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：被执行人所有的位于邓州市花洲街道办事处半岛帝城26号楼2单元2604室房产一处（不动产权证号：豫（2017）邓州市不动产权证第0001449号）。三室两厅一厨两卫，证载建筑面积为138.57平方米，楼层总层数26层，本次拍卖房屋位于第26层，规划用途为住宅，精装修。

说明：这套房子位于滨河南路的半岛帝城小区，河景房，位置很好，面积138.57平方米，还是精装修的，变卖价60万元，约合4330.79元。比半岛帝城的整体均价低了很多！

第三个：河南省邓州市人民法院变卖公告

河南省邓州市人民法院将于2021年10月16日10时开始（共60天，竞价周期与延时除外）在河南省邓州市人民法院淘宝网司法变卖平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

说明：这个房子还没有竣工交付，目前是建设状态，面积97.5平方米，变卖价32.76万元，约合3360元，整体价格和该小区实际价格略有区别，但是又区别不大。

注：本次拍卖房产目前未竣工，处于二次结构施工状态，经协调并函请开发企业处置意见，开发企业复函：“目前上述房屋的房款已按照合同约定交清，房屋尚未竣工，公司将按照合同约定交付房屋，办理手续，依法协助法院办理权利变更，并对新权利人履行合同义务交付房屋。”本院对上述房屋现状处置，房产未办理相关权证手续，若竞买成功，买受人可持拍卖相关材料依法依规自行审批办理。

法拍房注意事项：风险之多，是大家无法去想象的，原房主身份也是会为大家带去困扰，及时入住也是不太可能进行，费用方面也是更加的复杂。

1、尽可能详细了解法拍房的情况

购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。

其实，现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。另外，还有专业律师帮你把控风险，你可了解详情后再决定是不是参与竞买。

对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个法院查封？如果有多个法院查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

3、注意其余增加的费用，做好衡量

建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

....... 来源：邓州楼市通等......

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