楼市迎“二手房参考价”时代 调控继续从严
数据来源：北京市房地产交易管理网 美联物业（北京）市场研究部
北京市房地产交易管理网统计数据显示：7月累计至28日一手住宅累计成7754套，成交面积为92万㎡，成交套数同比上升77%，成交面积同比上升72% 。二手住宅累计成交15315套，成交面积为140万㎡，与上月相比，成交套数环比下降5%，成交面积环比下降4%。 其中7月28日（周三）一手住宅成交327套，成交面积约为45709平方米；二手住宅成交698套，成交面积约63332平方米。
楼市迎“二手房参考价”时代 调控继续从严
房地产行业调控日趋严厉。无锡市日前发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（简称《通知》）称，无锡市房地产市场管理和监测中心在调查分析基础上，形成无锡市二手住房成交参考价格。据中证报记者粗略统计，截至目前，已有深圳、成都、西安、宁波、绍兴、无锡6个城市明确推出了二手住房成交参考价。
专家表示，参考价制度的推行，完善了二手住房市场的监管，也为稳定二手住房价格提供了新路径，一二手房价倒挂较为严重的城市，跟进实施该项措施的可能性较大。预计下半年二手房成交量和成交价稳中有跌，但全年水平可能与去年持平。
《通知》提出，无锡市房地产市场管理和监测中心将在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格，并在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格，后续将根据房地产市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。原则上每一年更新一次。
深圳今年2月初最先发文建立二手住房成交参考价格发布机制，同时发布深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格，之后多家银行以此作为按揭贷款的参考依据。平安证券统计显示，深圳自2月实行指导价以来，二手房月成交量已三连跌，6月成交量跌破3000套，同比下降近八成。
愈来愈多的热点城市开始收紧信贷。7月23日，中国人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。上海首套房贷利率从4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。
上海一直是房贷利率最低的城市之一，换锚之后上海并没有在五年期LPR基础上加点，而是减掉了20个点，才得到了首套4.65%的利率。此次上调后，上海首套房贷利率仍低于一线城市平均利率水平。但即便如此，房贷利率上调还是充分反应了监管部门对房地产市场调控的态度。
近期，陆续有杭州、广州等城市部分银行上调了房贷利率，且放款周期也有所延长。除多地加强二手房市场调控以外，多个监管部门日前也密集发声，加强楼市调控.
7月24日召开的房地产工作座谈会再次强调坚持“三稳”目标，落实长效机制确保房地产市场平稳健康发展。会议指出，要高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。
八部门的通知对房地产开发、交易、租赁、物业全流程管控。明确提出建立制度化常态化整治机制，对房地产市场秩序问题突出、未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。预计整改力度会相对严格。
美 联 视 角
房地产调控政策的持续升级，再加上国家多个部门联合发声，针对于房地产的集中调控已达到了前所未有的力度，金融政策的收紧再次表明下半年房地产市场的调控依然会保持从严的趋势。
往期回顾
丨 存量房地产市场规则发生巨变 多城迈入政府定价二手房时代
丨2021年上半年北京市房地产市场运行情况
丨 北京上半年投资强劲增长！228项重点工程已开建续建 返回搜狐，查看更多
责任编辑：