广州白云房价跌幅最高！但事实是...

反映在真实市场上，并非多个个盘降价所造成的，而是因为成交结构发生变化。

为什么这样说呢？因为此前白云一手住宅均价处于高位，拥有多个高价盘。例如，首开龙湖·天奕、华远大一山庄、佳兆业天墅等。

事实上，近年来白云区房价爆发，都伴随着土地市场的热闹。

2010年，白云新城控制性详细规划编制，该区域宅地经了一轮疯狂的抢地大战，出现两大“地王”（即保利云禧、中海云麓公馆）；

2013年，白云新城的保利云禧开售，均价超4万/平；同年佳兆业广州同宝路“地王”面世，楼面地价达2.56万/㎡；

2016年，龙湖首开白云新城地块以45469元/㎡一举成为白云区最高楼面价地块，白云房价成功跃上5万+分水岭；

2020年，龙光以43144元/㎡拿下白云区黄石街江夏地块，跻身全市楼面价前十。

正是白云区多年积累下来的基础，让白云区一手房价格从1万/㎡涨到2020年上半年的5万/㎡。

当2020年江高、人和、钟落潭等片区涌现出不少新盘，价格大多数在3万/㎡上下，而且几乎都是刚需走量盘，导致白云成交结构发生变化。

从成交量来看，高价盘肯定无法与刚需盘相提并论，因此就会出现2020年这个情况，在数据上白云区整体均价有所下跌。

当然，白云区房价高企，与城市发展也有莫大关系。

自从2017年提出“1358”发展规划后，各板块有了明确的定位与发展方向，一个个造城计划相继出现。

此时，白云新城已现雏形，但定位调整为总部经济集聚区，随之迎来爆发。

目前，板块内汇聚南方航空总部、广铁投资总部、广州省机场集团等。

据统计，白云投资大厦、娇兰佳人化妆品总部、无限极广场、中恒大厦、建华广场等电商、金融、科技一大批总部经济项目，将在近两年投入运营。

除此之外，如今白云湖数字科技城也强势崛起。

以白云湖为绿芯，白云湖东片区主打数字文化产业；白云湖西片区主打新兴软件与人工智能产业。黄金围片区主打新一代信息技术和人工智能产业；黄金围南片区主打智能终端产业。

作为数字经济发展平台，白云湖数字科技城将与白云新城形成错位互补，前者聚焦高新产业，后者汇聚总部经济，未来将形成白云两大经济发展极。

除此之外，还有设计之都、空港经济区等一系列城市发展平台。

看到这里，你可能会发现，白云一直在产业方面发力。

的确，白云区一直对产业引进非常有针对性，北大科技园、中关村发展创新中心，再到近期确认选址的华为广州研发中心，几乎都与高新产业相关。

产业对片区价值的影响无需多言，珠江新城、琶洲甚至科学城都是成功例子。

除此之外，白云区交通也在同步发展。

据数据显示，目前白云区已开通了二号线、三号线、六号线、九号线、八号线北延段、十四号线、十四号线支线等7条地铁线路，开通里程排名老六区第一。

在新线建设方面，白云新线地铁里程53公里，共有5条地铁线路38座车站在建，占老六区在建总车站数的25%，排名第一！

毫无疑问，从地铁线路规划与建设上，政府对白云区的倾斜是十分明显。

当然，最值得期待的还是白云站TOD。

根据规划，白云（棠溪）站规划为广州铁路枢纽主要客站之一，未来将承接广州、广州东两站全部普速车，肩负枢纽全部普速客运功能。

与此同时，白云站将规划引入地铁、长途汽车、公交枢纽站，将建设成为集各种方式一体化换乘的综合交通枢纽。

未来，白云站将呈现7地铁+2高铁+1城际的交通配置，将实现全面覆盖白云站及周边6公里的交通服务。

看回楼市，白云区2020年成交量达4569套，排在中心五区的第二。

一方面，在完善的规划蓝图下，购房者对白云区高度看好。

另一方面，因为江高、人和、钟落潭等低价板块的崛起，刚需购房者重新将目光聚焦在白云。

在2020年第三季度，甚至出现总价200万左右即可买三房的新盘。

说了这么多，其实是想告诉大家，数据有时候只能当一个参考，关键要看清楚数据背后的原因。

一个区域，规划、产业、交通等基本面前景比较乐观，但房价却反而有所下滑，或许是受到市场因素的影响，严重与否需要购房者自己判断。

像白云区，因为成交结构调整，导致均价下滑，这样的影响其实不算什么大问题。 返回搜狐，查看更多