20年20城|北京楼市二十年变迁史: 房价增长近二十倍

2001年，前3个月内的北京，房价的涨幅就达到97.3％，政府开始全面整顿房地产。

2002年，首发调控之“217号文”。从土地供应、住房结构、市场整顿等方面进行调控，市场对此的反应是涨幅减缓，但是北京房价继续上涨。

2003年6月，央行紧接着印发“121号文”，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等。并且首次推出了二套房提高首付，利率上浮等概念。121号文效果显著，全国房价应声下跌，上涨势头得到遏制，全国地产行业进入冬季。

2004年，住建部发布了“18号文”，中国的房价开始极速上涨。

2011年，央行三次加息，控制房价增长。

2012年，中央多次表态楼市调控不放松，发布一系列政策抑制房价的上升，导致楼市再次进入寒冬。

2015年，“330新政”重启楼市模式，央行6次降息，消费者的购房需求迅速释放，量价齐涨，楼市再度回暖。

2016年，中央提出“限房价限地价”的房屋类型，三块100%自持的限竞房地块被拍下。

20017年，中央发布《关于加强商业地产信贷管理的通知》，房价的上涨趋势放缓，紧接着政府再次救市，然后房价继续涨。

2018年6月，第一个限竞房项目入市，自此开始限竞房时代，房价在土地拍卖的时候被限定。

2019年初，楼市出现小幅度回暖。

近一年的楼市现象

中央多次发声 监管政策越发严格

近年来，政府再三发声强调反炒房，发布了多项措施来抑制北京楼市的不良风向，具体措施有限购，限贷，先后推出不同类型的政策房：共有产权房、限竞房、公租房，优先保证一套房都没有的中低端收入水平的国民的买房刚需，更是推出了“租购并举”政策，从社会需求角度抑制了房价的不良发展。

限竞房的集中入市 供大于求现象显著

自2018年6月以来，限房价项目大批量集中入市，但却遭遇成交难的现状。本文找到目前最新的数据是来自中原地产研究中心的统计，2019年延续2018年的供大于求的态势，北京新建商品住宅库存积压持续上升，截至3月库存已经达到了6.88万套，这是房地产调控两年多来的最高点。

同时，限房价项目出现区域供应扎堆现象，部分区域入市超过3000套，这使得一些区域市场出现供大于求的局面，项目分化明显，一些项目接近售罄，而部分项目去化不足两成。价格方面，限房价项目也开始出现了价格调整现象。

市场出现小幅度回暖 新房二手房市场火爆

今年3月份，北京住宅市场成交可谓火爆。中原地产研究中心统计数据显示，3月，北京二手住宅网签量为16051套，这是2018年5月以来的10个月内的最高值。今年3月，也是2017年“3.17新政”出台以来，继2017年4月、2018年5月之后第3个二手住宅成交量超过1.6万套的月份。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，在房贷利率见顶回落以及市场预期有所改善的情况下，3月份的市场表现好于去年。但他强调，北京二手房市场处于弱势回温态势，市场预期平稳。

未来房地产市场的发展趋势

对于北京楼市后期的表现，贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计，后期市场难以继续回升。如果后续缺乏持续的政策支撑，市场会转入季节性向下调整，3月份的交易量有可能成为全年的最高点。

“核心还是看信贷政策的宽松程度，还有限购、认房又认贷的标准是否会变化。这些政策不变，市场波动就不大;一旦变化，将明显反弹。”张大伟说。

同时，2019年初全国两会的召开，为北京乃至全国的未来楼市发展奠定了基调，对此搜狐焦点新媒体经理陈贺振表示，纵观房地产行业，是有一定的周期性，从2016年的暴涨到2018年的逐渐平稳，即便是在稳的大环境下，每个城市的状态也是不同的，这是在“稳”字下的机遇，每个城市有自己的发展和自己要求，一城一策是趋势，因此房地产2019整体来说不会有大的变化，但是在个别城市依然会有很大的机会，这是规律下的一个趋势。 返回搜狐，查看更多