有一种预言叫做：专家说要降价了！请记住，房价涨了！

2018-08-16 19:25 来源: 徐州楼事

这些年来，一座座房子盖起来都是靠居民的存款、银行的房贷、老百姓未来工资，不少人买入一套又一套购买力已经在严重透支。将来大家把房子卖给谁呢？即使有刚需，那也只是少量了！现在存款越来越少，房子越来越多，大部分人已经没钱了，只要临时要用大钱，就是卖房子，房子真的好卖吗？专家一次又一次的评论、预言、分析，房价要降了，房产买卖市场却一直保持火爆，国家统计局发布2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，徐州环比涨2.3%同比涨9.8%，已经连续30个月上涨了，而且涨幅为30个月之最。二手房环比上涨1.2%，同比上涨5.4%。不光没降，反而涨了！！

房价永远是人们最关心的话题，从古至今都无例外，最早关注房价的名人应该算是大诗人杜甫，为房子写过《茅屋为秋风所破歌》：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！从杜老先生的作品中可以看出，早在唐朝时候房子就已经成为社会关注问题了，千年时间，此问题还没解决！

房产热，热到很多不是做房产出身的企业也开始投资房产，其中比较有代表性的就应该算美的集团了，以家电打天下，并在集团层面增设房产业务，目前全国市场均口碑不错，在徐州的项目美的公园天下、美的时代城、美的乐城、美的广场、美的雍翠园、美的观棠、美的云熙府等10余个项目，同时定位也非常准确，有瞄准刚需房购房者的乐城、美的广场、翰城等项目（均价不超过9000），同时也有面对改善住房的云熙府、美的工润明湖等高端项目，各地项目的稳扎稳打，让消费者记住了这个品牌。

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另一个涉足房产的是杉杉集团，以服装打天下，也在转型做房产，2014年，曾经宣布不涉足房产市场的杉杉集团在杭州落下第一子，打出的宣传语是“我们给你免费住五年，五年后如果不想要了，可以把房子卖给我们，我们给你原房价的140%！”如此豪迈的宣传语，完美打脸杉杉集团掌舵人郑永刚曾经的言论“现在投资房地产是傻蛋！”不同于美的集团在徐州的遍地开花，杉杉在徐州只有一个合作项目，而且还是接盘项目，枫林天下·康城！在之前的开盘后中五开五售罄，就在昨天刚刚进行认筹，共计291套房，均价9680元，预计将在周五开盘。加推房源认筹如火如荼（据说），但是在之前已上房的项目中表现的却是口碑五五开，有褒有贬，市场认可度一般。

还有一个徐州本土的企业也投身地产行业，它有一句脍炙人口的广告语：维维豆奶，欢乐开怀。维维集团2013年进入徐州房地产市场，目前有维维·龙湖湾和维维紫悦台两个项目，目前还余5#一栋楼未领预售，从目前得到的消息来看，这栋楼不对外销售。紫悦台项目从之前首开的情况来看，用一句话形容：曾经你看不上，现在你买不起。但奇怪的是龙湖湾项目沉淀了很多年，直到房产市场异常火爆开始，才开始慢慢消化，本土的开发商应该是了解本土购房者的，但是维维的项目在徐州只能说一般，只能希望未来如果还有新项目的话能够用心。

从整体行情来看，转型进入房地产市场的企业整体表现还算不错，也乘着了房产热的风着实赚了不少钱，中国古语有云，物极必反，经历了长时间的涨价潮后，房价是不是会有变化？在此潮期间，众多专家均在讲，房价一定会降，但实际上······

徐州房地产市场连续涨幅30个月，在这30个月里，从中央到地方也多次进行政策调控稳定房产市场。

1月15日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上说，要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。

此举措深化利用农村集体经营性建设用地，建设租赁住房试点，多渠道的保障租房和购房相结合的政策，让全体人民有房所居。

3月19日，在十三届全国人大一次会议七次全会后人民大会堂北大厅的“部长通道”上，住房和城乡建设部王蒙徽部长接受了记者的采访。王蒙徽表示，一年以来，住房和城乡建设部坚决贯彻中央和国务院的部署，坚持分类调控，因城因地施策，使房地产市场总体保持平稳运行。房价过快上涨的势头得到了有效抑制，房地产市场的预期也出现了积极的变化。

在这次会中提出的解决发噶是因地制宜、因城施政，抑制房价上涨势头，让房产市场平稳健康发展。