老百姓关心的话题：房屋拆迁补偿诸多问题讲解！（注意收藏）

4、如经营性用房，是否有停产停业损失、设备的搬迁费等

5、最重要一点：不管拆迁方如何补偿，是否保障能在同等地块拆迁后，还享受同等面积的房屋。

被拆迁人问题五：通过法律房屋能不能保住，不拆？

征地拆迁律师团队崔鹏讲解：

自从2011年以后拆迁已经纳入到政府行为，而法律规定征收是有强制性的，但前提条件是：程序履行合法、征收手续齐全、补偿合理。反之属于违法，不具备强制性，被拆迁人有权拒绝拆迁。

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被拆迁人问题六：国有土地房屋征收程序是什么？

征地拆迁律师团队崔鹏讲解：

（1）广泛征求社会公众意见，经过科学论证；

（2）对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见；

（3）组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案；

（4）对于征收范围内的房屋进行实地调查；

（5）房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；

（6）作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用；

（7）作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当载明征收补偿方案；

（8）房屋评估；

（9）被征收人签订补偿协议。

被拆迁人问题七：集体土地上房屋征收程序是什么？

征地拆迁律师团队崔鹏讲解：

（1）公布拟征地公告；

（2）入户调查

（3）听证会

（4）收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告

（5）做出房屋拆迁安置补偿方案公告

（6）开听证会

（7）被拆迁人签订补偿协议。

被拆迁人问题八：为什么征地批文不给我们看？说国家机密

征地拆迁律师团队崔鹏讲解：

省政府或者国务院的征地批文并非国家机密，我们可以从其他方面考虑，行政机构效力考虑，村、乡、镇、县、区、市级别征收集体土地的效力与省政府、国务院征收的效力，谁的效力更高呢？假如有征地批文为什么不拿出来？

被拆迁人问题九：补偿根本不合理，我们该怎么办？

征地拆迁律师团队崔鹏讲解：

在整个拆迁过程中，拆迁方具有执法权，一谈堂，而老百姓处在弱势群体之中，造成拆迁方有筹码，而老百姓什么筹码都没有。谈判是博弈的一个过程，谁的筹码大，谁的话语权就大。拆迁方基于降低拆迁成本，以执法权压低老百姓房屋的价格屡见不鲜。

1、保存好房屋的权属证明原件，并对房屋室内外拍照保存证据。

2、及时咨询专业征地拆迁律师团队，了解拆迁程序、手续、补偿等是否符合法律规定。

3、及时运用法律武器即2个月复议、6个月诉讼，抓住拆迁方的违法点，通过行政诉讼法追责形式，获得筹码，在谈判博弈之中占领有力位置，从而获得合理补偿。司马迁《史记高祖本纪》中更记载运筹帷幄之中，决胜千里之外。此类名言也适用于我们拆迁案件，律师通过前期的调查工作、取得想要的材料，通过律师经验和只是运用维权途径，当事人从中得到谈判博弈的筹码，才能在博弈当中占得先机，得到合理补偿。 返回搜狐，查看更多