小产权房一般是指农村集体土地上建设的房屋，没有土地出让金的概念，价格一般是同地区商品房价格的1/3甚至更低，虽然小产权房的价格相对来说会比较便宜，但是购买小产权房也会有一定的风险，那么购买小产权房需要注意些什么呢？

　　首先要看小产权房的开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民和经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，不管开发主体是谁，都一定要取得合法的开发土地资格。

　　其次要看该小产权房是否取得了国有土地使用证。根据相关规定，城中村的开发用地必须实现土地性质的转变，也就是由市土地整理储备中心征为国有土地，再通过招拍挂的方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发国有土地使用证。

　　第三就是要看是否符合城市规划。只有符合城市的整体规划，购房者的房屋所有权证书才能取得一定的保障。

　　第四是要看该小产权房是否取得了建筑工程施工许可证。一般城中村改造项目应该按照《建筑法》的规定进行报建、招标、施工和监理以及组织竣工验收等。

　　第五就是要看小产权房有没有商品房销(预)售许可证。一般只有取得这个商品房销(预)售许可证之后才能向社会销售，而这个许可证也是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。