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(眉山房产网)这段时间，随着眉山全市吹响复工复产的号角，眉山房地产圈也开始逐渐活跃了起来。在当下，眉山卖房子的有两盼，一盼市场早点恢复正常，二盼“一城一策”的救市政策尽快在眉山落地。

但是，需要明白的是，现在而今眼下，不仅仅是楼市的拐点了，购房观念也出现了拐点。在新的购房理念指引下，一些跟不上时代变化，又没有优势资源，特别是对健康不利的房子，未来的结局必定是：跌!跌!跌!也有人说，我那房子都认为不好，但这几年价格还是没有跌呢?不过，小编要告诉你，如今物价飞涨，你当初买成6000，现在还是卖6000，你敢说没跌?

那么，在眉山，未来哪几类房子不能买呢?

第一类：楼间距小，容积率高的房源

下跌指数：★★

眉山有个别开发商，似乎只会修密不透风的房子，恨不得把购房者的骨油榨干。在城中心，修得密一点，地价贵，可以理解，但在城市新区也修得像安置房那样密，连客户的定位都没搞清楚，能不跌?

近年来，随着经济的快速发展，以及城市规模的逐步扩大，前些年买房的眉山人随着收入的增加，以及生活品质的追求，逐步有了改善房子的需求。然而，一些观念陈旧的开发商依旧本着能修多少房子，尽最大努力修房子，从不浪费一寸土地的原则，像这些密闭通风的房子你以后转手卖给谁?即便是城中心，容积率超高的房子，也长着一幅跌相!君不见，城里的改居人群都在往外迁，乡镇上的人觉得城市生活稀奇，下手就是城中心，等他们明白非常时期出门就是人从众而担惊受怕和堵城时代住在城中心那种密不透风的房子到底是个啥滋味时，这种房子能不跌?

第二类：位置偏僻，离城太偏远的房子

下跌指数：★★★

说这个观点之前，有必要强调这样一个概念，那就是偏远，我们说的偏远不仅是离城，有的地方虽然不在城中心，但公共交通便利，进出城里方便，那就一点不打紧。

我们在买房时经常说，我们的居住理想是离尘不离城，不在城中心，又不能太远，太远了城市配套设施不齐备，上下班在路上就要折腾两三个小时，你说能往哪里涨?

不要给我说城市在扩容，可能等到扩到你那里来时，你那房子都该报废了。也不要给我们说未来会通地铁，未来的变化谁会说得清楚。像那种前不挨城后不着店房子，出门就像在一条狭沟里，买个菜都要开车跑半个小时，肯定是不能买的。

第三类：老旧小区，没有其他配套

下跌指数：★★★★

话说老旧小区，很多人会想到，自去年开始国家已经提出要整改老旧小区，未来说不定老旧小区还不错。不过，在此小编想提醒你的是，是整改老旧小区，而不是拆迁重修，这个就有区别了。在怎么整改，请问整改能和如今修的小区一样吗?

另外，还必须强调另一个点，就是这些老旧小区没有其他优势配套，尤其大家关注的学位。此处也要注意，我们说的是学位房，而不是学区房，不良开发商最会给吃瓜群众玩文字游戏。哪些老旧小区呢?筒子楼，没有电梯的，采光不好，阴暗潮湿的，户型设计落后的……当然，你钱非常多，拿出几十万放几十年也无所谓，买来等到猴年马月想当拆二代的必须得除外。

第四类：房子有质量问题，户型设计等落后

下跌指数：★★★★★

这类小区就无关乎新旧了，你小区再新，只要房子又质量问题，想必还是没有人敢住、敢买。

而这类房子，按开发商通常有个体面光鲜的说法是为了让买不起房子的人都能在眉山住上好房子，价格走亲民路线。

不过，小编想说的是这种房子，注定就是一个被淘汰的角色了，你还敢买来住，只能说脑袋被驴踢了。

第五类：没有产权，有产权的小产权房

下跌指数：★★★★★

没有产权的房子不能买，想必就不用过多阐述理由了。因为这种事情，前些年在眉山发生过很多起这类的事件，如今买了这些房子的购房者还在和开发商打仗，有些甚至对簿公堂也没有得到合理的解决。对于这类房子，我们的建议是避之不及。

还有一类小产权，打造投资的名义，以住宅的价格卖给你公寓产品，当你拿到不动产登记后才发现，用地时间只有40年，而前头的几年建设以及审批，以及花去好几年时间，也就是到你手头，能够居住的时间也就只有30多年，甚至不到30年。有些更甚，因为公寓一般不能安装天然气等，等交房的发现，如果要居住有非常多的不方便。

遇到这几类情况，购房者通常要警觉：第一，它的价格远低于周边小区的价格;第二，售卖方不跟购房者签订正式的购房合同，甚至没有发票，在官方网站上也查不到他相关的预售许可证或者现房销售许可证;第三，不能申请银行贷款。

上述5种类型的房子，在眉山为数不少吧?如果不信邪，可以买来试试!当然，小编总结也不一定齐全，欢迎大家给我们留言，看看在眉山还有哪些房子不能买。

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