提升功能品质丨重庆市涪陵区长涪汇建设项目优化存量片区功能

案例效果图 图片来源：深圳市一界设计咨询有限公司提供

重庆市涪陵区长涪汇（滨江路更新改造一期）建设项目起于涪陵区图书馆，止于涪陵港，全长约2.1公里，千年文脉白鹤梁水下博物馆坐落其间，与北山点易园景区、爻里小镇隔江相望。整个地块呈线性滨江展开，一面临水，一面紧邻城市滨江干道，地理位置十分优越，拥有得天独厚的景观文化资源。地块现状为连续的一层商铺，虽紧邻长江却将滨水资源与城市隔离开，仅设有二层平台供市民休憩散步。项目具有打造为区域高品质滨江街区的资源本底，更新后将提升城市品质、优化存量片区的功能，预计首开区于2023年春节前开放。

案例现状 图片来源：深圳市一界设计咨询有限公司提供

实践经验

空间布局优化策略：项目用地北侧面朝长江且望山，建筑布局充分利用山水资源，改造建筑打开滨江亲水界面，形成各类活动空间；结合地区传统建筑文化，部分加建后形成院落格局及内街体验，提升二层平台的景观价值。

多元业态提升策略：展示“城市记忆”微缩符号，做优做强“城市会客厅”功能。根据沿岸线原有三大资源禀赋——涪陵图书馆（文化教育）、白鹤梁水下博物馆（历史文化）、两江广场（商务时尚），构建三种业态板块，即书香涪州、烟雨涪州和缤纷涪州。书香涪州以涪陵图书馆为载体，引入教育文娱类项目；烟雨涪州以白鹤粱水下博物馆为基础，梳理、挖掘涪陵历史文化，研究特色产品，升级再造文创产业，集文化旅游、城市宣传为一体；缤纷涪州以双江广场为起点，延伸向水下博物馆方向，以现代、时尚消费类业态为主，针对商务、年轻化群体。

交通流线优化策略：项目分段设置主要广场节点作为入口集散，增加部分社会停车位，人车流线相对独立，场地有多处入口，从城市道路和旁边的居民点均可方便进入。此外分段加设无障碍设施，保证各片区的通达性。

案例效果图 图片来源：深圳市一界设计咨询有限公司提供

主要成效

城市形象提升层面：项目因地制宜，结合场地现状条件及外部环境，合理利用场地景观资源达到“看得见山、望得见水”的效果，规避周边不利因素对建筑的影响。强调地域的文化内涵，合理设置建筑层数以及院落关系，形成良好的建筑展示形象。

滨江业态提升层面：构建三大业态板块，即书香涪州、烟雨涪州和缤纷涪州，从功能和设计语言上均相互渗透又各自独立。

公共空间提升层面：将狭长的路径规划为滨江景观步道、空中休闲步道和内街活力步道，相互交错优化行人的步行体验。同时沿街设置一个预留停车楼及地面停车位，满足市民及消费者就近落客的需求，形成总体布局的关联性，同时满足消防扑救的要求。

项目建设现场 图片来源：深圳市一界设计咨询有限公司提供

成果亮点

项目经济效益：项目的实施有利于盘活滨江区域闲置和低效的现状资源。一方面通过增加文化及配套功能完善片区的功能布局，另一方面通过滨江公共空间与商业建设增加市民娱乐活动场所，促进周边人群消费，增加就业岗位及经营收入与税收，以此增强片区社会经济活力。

项目社会效益：项目的实施将全面提升城市品质、优化存量片区的功能。长涪汇“城市会客厅”立足城市更新，完善了城市的功能布局、提升了城市的承载能级，同时以城市更新推动基础设施的建设，优化城市的绿化节点和公共空间，推动涪陵城市品质提升。

项目人文效益：项目深挖城市文化，植入多元业态，包括印象涪陵、涪江艺术中心、龙门书院、宝风画院等公共文化设施，做优做强“城市会客厅”功能。项目建成后将成为展示城市形象的崭新名片，是展现涪陵传统、当今与未来的时光融合文化街区，是代表涪陵文化形象和现代风貌的重大文化设施，形成富有巴渝特质的城市文化标识。

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