2023-2025三年不买房_李嘉诚预言2025房价走势

自2023年开始，国内楼市呈现出新一轮的调整趋势。国家统计局数据显示，截至今年1-7月，我国商品房销售面积同比下跌22.1%，商品房销售额同比下跌28.8%。与此同时，各地二手房挂牌量也出现了激增。更有许多城市的房价也逐渐步入下跌通道。明显可见，各地房价下跌趋势已十分明显。

在当前楼市调整的背景下，不同观点争辩着究竟今明两年是应该积极买房还是迅速卖房。一些看多者认为，随着各地取消限购政策以及银行降低房贷利率和首付等政策利好的支持，现在是时候买房。然而，看空者则坚称，楼市调整趋势已经形成，任何政策利好只会暂时阻滞楼市调整进程，而无法扭转大趋势。因此，他们主张尽早卖房。针对今明两年到底是买房还是卖房的问题，网红企业家曹德旺曾用两句话给出了明智建议：房子本质上是一堆钢筋水泥和砖头，根本不值得珍视；对于家庭拥有多套房产的人来说，应尽早出售多余的房产。这些建议值得深思。

我们也强烈支持曹德旺的观点，认为在当前形势下，尽早卖掉多余的房产是一种明智之举。以下是四个主要理由：

首先，国内房产存量已经严重过剩。根据住建部公布的数据，我国现存量房数量已经达到6亿栋，而不是6亿套。尽管这些存量房中包括不同类型的住房，但这仍然表明国内房产严重供过于求。这还未计算每年大量的新增商品房。因此，房价下跌的趋势几乎是必然的。

其次，居民债务已经没有增长空间。在过去十多年中，我国居民债务率迅速上升，2008年时为5%，而现在已经达到56%。这一上升主要是由房价持续攀升引起的。目前，房产占居民家庭总资产的77%，金融资产仅占23%。大量家庭拥有多套房产，使他们的债务风险极高。然而，此刻我们正进入降低楼市金融杠杆、去泡沫的调整周期。房价下降的风险大于上升的可能性。

第三，老龄化社会问题日益突出。中国已步入老龄社会，刚需购房的人将日益减少。截至2022年底，我国60岁以上老年人口已达2.8亿，预计到2025年将突破3亿。这部分人已拥有住房，不再是购房的需求人群。同时，结婚率和生育率创下历史新低，未来改善型购房需求将显著下降。

最后，楼市已经失去了高额赚钱效应。从2021年下半年开始，楼市明显呈现下行趋势。全国平均房价从2021年的最高10139元/平米下跌至2022年的9814元/平米，预计2023年仍将持续下滑。楼市已不再具备高额赚钱效应，炒房者不再看好。此时卖出多余房产是降低风险的明智选择。

综上所述，曹德旺的观点在当前形势下具备重要参考价值。现在是时候尽早卖出多余的房产，因为未来房价下滑的压力将进一步加大。在今明两年，成功抓住机会卖房的可能性要远大于购房者。随着楼市的不确定性和风险加大，明智的投资者应在及时处理手中不必要的房产。