未来3年房价走势预测—李嘉诚预言2025房价走势

在不少人的心目当中都特别关注房价问题，要知道房子在中国人心目当中的意义还是非常重大的。他们认为有房子才算得上是有家，甚至有不少人都将房子与婚姻挂钩，如果没有房子的话，连婚都结不成，正是因为如此所以才促使了房产的迅速增长，但在疫情期间，房子也出现了大幅度缩水的问题。

虽然现在疫情已经得到了控制，房价也出现了一定程度的回升，有些地区的房价也迎来了一波小上涨。在这种情况下，关于房价的未来走向也吸引了一大波人的关注，那么，2024年房价究竟会涨还是跌呢？至于这个问题，我们也需要根据目前的情况来进行分析，以目前来看市场上也出现了三个信号，这三个信号已经预示了楼市的未来发展。

1、国家层面信号：供需关系

由于房地产已经出现了机迷状态，国家为了鼓励房地产的发展，也发布了不少利好政策，而这些利好政策绝大多数都是为了刺激用户消费的。放在以前这种情况可是很少见的，由此我们也能够了解现在的房产市场，已经由卖方市场变成了买方市场。

2、市场层面信号：土拍交易

房产未来走向也与当地土拍交易有很大关系，对于开发商来说，一个好的地块确实能够让他们获得较大的关注度，而且还能够为项目创建更多利益。毕竟土地是进行房地产建设的第1步，只有拥有土地之后才能够进行后期的建设工作。如果开发商手中连一块像样的土地都没有，那又怎么可能让工作得到持续发展呢？

但是近几年来，各地土拍市场也一直处于低迷化的状态。放在以往还比较不错的土地，现在却迟迟没有人接手。虽然说各地土拍市场的开拍频率比较高，但是成交地块的数目也让人不禁唏嘘。就拿北京来举例，北京在今年4月份的时候，预计要拍卖73个地块，但是持续到现在还有一多半土地没有找到归属。

3、消费层面信号：刚需用户

在房产的购买人群当中，占主力军的还是刚需用户。他们绝大多数都是准备结婚的小夫妻，或者是有孩子的家庭。在这部分人群当中，他们比较看重的就是房子的性价比，希望能够找到比较适合生活的地方。他们购买房子就是为了居住使用的，并不准备把房子拿来进行投资，所以无论房子以后价格是涨是跌，跟他们也没有太大关系。

但现在的房价确实已经超出了普通人的购买能力，这些刚需用户想要购买房子就需要掏空家底，甚至还会背上高额负债。每个月赚取的工资都必须要拿出很大一部分来支付房贷，日子过得也着实拮据。随着年轻人负债率的不断提升，很多年轻人都已经出现了不婚不育的想法，所以对房产的需求也就没有那么大了。