今天（11月29日），深圳市规划国土委网站发布了《关于开展龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元规划（草案）修改方案的公示》，因16号线双龙站用地纳入该更新单元规划、编制历史风貌区专项规划等原因，对原规划进行了修改。
龙岗街道老墟镇片区城市更新单元
项目位于龙岗大道与深汕公路交汇处，并紧邻轨道3号线与规划轨道16号线换乘站“双龙站”，同时紧邻规划轨道3号线延长线“梨园站”。
更新单元用地面积311602.3平，拆除用地面积310389.1平，开发建设用地面积160699.0平（含纳入国有未出让用地106.5平）。
项目计容积率建筑面积1205900平( 含地下经营性建筑面积)，其中：
住宅412000平(含保障性住房41200平），商业、办公及旅馆业建筑447320平，商务公寓312200平，公共配套设施共34380平。
公共配套设施含1所12班幼儿园3200平，占地3600平；1所18班幼儿园4800平，占地5400平；3处公交首末站共11000平；2处社区管理用房共550平；2处社区警务室共50平；4处公共厕所共280平；文化活动室8000平，社区健康服务中心1000平，社区老年人日间照料中心1000平，邮政支局1500平，小型垃圾转运站480平，环卫工人作息房20平，110KV变电站2500平）。
另规划社区体育活动场地（占地3000平），地下附设公共充电站1100平，地下公共停车位310个。
根据公示内容，本次修改：
? 新增划定用地面积311602.3平的更新单元范围线；
? 保证原公共利益不减少的基础上，5-04地块用地性质由公园绿地GI修改为轨道交通用地S3，5-05、5-06绿地用地面积增加；
? 保证原开发建设用地面积不增加的基础上，5-01地块用地面积减至7247.2平；5-02地块用地面积增至9168.4平；5-03地块用地面积增至10777.9平；
? 保证片区五总建筑面积不增加的基础上，5-01地块容积率由10.99修改为12.21，5-02地块容积率由7.69修改为12.13；5-03地块容积率由8.66修改为4.38；
? 片区五由分两期实施变为一期整体实施。
（修改后地块划分与指标控制图）
值得关注的是，根据项目总平面示意图，项目含多栋超40层的超高层建筑（超高层：40层以上或者建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑）。
（点击可查看大图）
具体而言，根据上图，以福宁路为界，福宁路左侧部分含3栋31层住宅，2栋37层的办公+公寓，1栋25层的办公+公寓；
超高层集中在福宁路右侧，含48、58层住宅19栋（其中一栋为保障性住房）；6栋43、53、73层的办公+公寓，1栋25层的公寓。
此外，该旧改项目内还规划有1所36班的小学。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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