央广网北京1月26日消息（记者胡波）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，系列报道《北京写字楼市场调查》推出下篇：负面影响基本消失或正在减弱。

多位业内人士在接受采访时表示，过去一段时间北京写字楼租金整体走低是不争的事实，但从另一个角度看，写字楼租金回归合理区间，有助于市场活跃度提升，有利于商业地产市场复苏。

记者采访时注意到，一些企业也确实在对办公地点做出调整。北京望京某写字楼内的业主于女士说，近段时间她发现，楼内一些租期临近到期的企业并没有再续租，而是正在考虑要向金融街、国贸等核心商圈转移。

“说是城里的房子租金在下降，公司要往里边迁。以前他们本来想在国贸或者金融街，但是那边的房价太贵了，可能现在低了，这边房子又到期了，合适的可能腾过去了。可能因为这边还是相对远，所以人家就选择更合适的了。”于女士说。

北京恒基中心位于北京建国门内商圈。租户黄先生告诉记者，他的公司是在2022年下半年搬入北京恒基中心的，当时楼内空置率确实比较高，租金则处在低位。然而近期他观察发现，楼内的入住率有明显地提升。他说：“目前我所在的这一层楼，好像基本上都住满了。可能是两个因素，（一是）价格不像原来那么贵，在可承受范围之内；第二，经济处于慢慢回升当中，（企业）对未来的信心也在逐步恢复。”

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部负责人陆明分析，前两年写字楼市场需求萎缩、租金走低，主要是受到多个方面因素的影响，包括疫情的影响和企业的保守预期以及大型互联网科技企业的办公空间整合。而现在，这几个因素的影响已经基本消失或正在减弱，写字楼市场出现了明显、积极的改善迹象。

“疫情的负面影响基本消失了。互联网企业的办公空间整合在经过了2022年和2023年两年的调整期以后，也基本上进入了尾声，虽然还有部分待整合的面积在市场中进行，但是它的量级相对于整体的市场影响来讲，影响幅度已经大幅减弱了。当这一部分调整的办公空间面积调整结束之后，对市场的负面因素消失，会带来更积极地推动，再加上宏观层面的一些政策在陆续发力，所以看到了需求侧的一些恢复（态势）。”陆明说。

中原地产首席分析师张大伟认为，从经济结构调整的角度看，写字楼租金的波动是一个必然过程。他说：“因为过去几年的确是有一个野蛮生长的过程，现在已经回归到一个正常的状态，这可能是行业的阵痛。我觉得整个写字楼市场，现在进入了一个相对而言更健康、平稳的发展阶段。”

写字楼市场进入更加健康、平稳的发展阶段，对企业的长远发展也具有更加积极的意义。上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，租金和一些企业用户实际的支付能力更加匹配之后，可以真正让写字楼市场化被动为主动，真正服务我们的一些产业尤其是服务业等的写字楼用房需求。企业接下来能够选择到更好、更优质的写字楼项目，可以把视野放得更加长远。

展望2024年，北京的写字楼市场会如何？陆明认为，随着科技创新推动企业和产业创新，一些颠覆性的前沿技术将创造更多的新产业、新模式，带来写字楼市场发展的新动能。“大家也都在2023年听到过这个说法——促进新质生产力的发展。新旧动能的更替将会在2024年加速进行，办公楼作为重要的产业载体来讲，面临着需求侧的重大变化，也将开启一个新发展的阶段。”陆明说。