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房产过户给亲人后被赶出家门?记得用这招!
公民法治素养基准
《浙江省公民法治素养基准通识版(第一版)》基准四:民法典是“社会生活的百科全书”,在保障人民群众合法权益、促进社会主义市场经济繁荣发展、推进国家治理体系和治理能力现代化等方面发挥重要作用。第28条:民法典规定了坚持主体平等、保护财产权利、便利交易流转、维护人格尊严、促进家庭和谐、追究侵权责任等基本要求。
案情简介
几年前,金老伯因病入院动了手术,身体状况急转直下。此后,儿子儿媳便不断劝说老人将名下唯一一套房产提早过户给孙子,以免日后不测办理起来比较麻烦。
尽管老伴一直提醒金老伯要小心风险,但他最后还是背着老伴签了字,理由是:“反正这房子也是要留给儿子和孙子的,他们肯定不会对不起我的。”
去年,金老伯的儿子突然表示,要把房子卖掉去买别墅。后来老两口发现自家的门锁被换了,东西都在屋里。寒冬夜,他们只能坐在楼梯间的地板,儿子和儿媳却拿着房产证站在屋门口讲:“你们的孙子说房子是他的,你们无权居住。”
![](https://imagepphcloud.thepaper.cn/pph/image/293/441/135.jpg)
图源视觉中国
老人的遭遇令人同情。但如果金老伯将房产过户给孙子的同时,为自己办理居住权登记的话,就可以避免自己陷入“无家可归”的悲惨境地。
权利义务清单
现实生活中,办理居住权登记较多的情形通常有以下几种:最常见的一种情形是为了孙子辈读书落户。老人名下的房子是学区房,于是就把房子过户给了子女,同时又为自己办理了居住权登记,算是加了一道保险。另一种情况是父母出钱给子女婚前买房,担心今后出现一些意外情况(比如离婚或者身故),也会考虑给自己办理居住权登记。再婚的“老夫少妻”办理居住权登记也比较多。老人在世的时候就把房产过户给自己的子女,同时又为妻子办理居住权登记。这样一来,即便自己百年之后,也不用担心妻子被赶出家门,同时又实现了将房子留给子女的心愿。
根据《民法典》第三百六十六条规定,居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。
通俗地讲,只要办理了居住权登记,权利人就可以在房子里一直住下去(最长年限为权利人终身)。而且居住权不会因为产权变更而发生改变,即便房子卖了,居住权也一直延续,新的房东无权要求权利人搬离。
值得一提的,可办理居住权的房子产权必须是住宅,权利人必须是自然人,且不得是产权人本人(不能自己给自己办理居住权登记,须过户后才能办理),和产权人之间可以是非亲属关系。
法律风险提示(法条链接)
![](https://imagepphcloud.thepaper.cn/pph/image/293/441/137.jpg)
图源网络
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。
小贴士
![](https://imagepphcloud.thepaper.cn/pph/image/293/441/139.jpg)
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原标题:《房产过户给亲人后被赶出家门?记得用这招!》
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