「宁聚·案速递」保姆住在前夫家不肯走？法院：无权居住，搬离！

2023-04-18 19:06

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

原创公平正义的上海长宁法院

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张女士和儿子来到法院起诉称

前夫的保姆与保姆孙女

一直住在自己家中

已经交涉很多次了

保姆和孙女以各种理由不肯搬走

这究竟是怎么一回事呢？

二十年前，张女士的前夫陈先生及其儿子小陈在《商品房预售合同》上签字，共同购买了一套当时市价 100 万元的房屋。十年后，《商品房预售合同》购买人更改为张女士及其儿子小陈，前夫陈先生代两人在合同上签字，并出具承诺书，承诺购房人无条件更名为张女士及小陈，且房屋产权登记在两人名下。房屋购买后由前夫陈先生及保姆共同居住。

张女士出具委托书，委托前夫全权对房屋管理、监护、居住，包括办理其居住期间内保姆及保姆孙女的居住证事宜。

两年前，前夫陈先生过世，儿子小陈不断在微信上联系保姆的孙女、孙婿要求搬出。然而，保姆及其亲属以各种理由拒绝，并且双方对保姆安置养老费也无法达成共识，张女士及小陈遂诉至法院。

把涉讼房屋钥匙交还物业！

保姆的安置养老费怎么处理呢？

我们是愿意给的，但你要的太多了.....再说，我们又没有责任和义务支付......

我们多年来一直全力照顾你爸爸！我们有以下证明——陈先生就医记录、遗体火化凭证、聊天记录……

这和本案有关系吗？再说，爸爸的医疗费都是我们和他自己承担的，后事虽然是其他亲属和你方孙婿共同操办的，但这也不是你们补贴费用情形。就诊记录、检查报告、银行账户都是爸爸的遗物，你们才应该还给我们！

你还没出生的时候我就在你家做保姆了，你爸看病养老金不够用还是我孙婿垫付的。房子你爸住着，就是你爸的，他说过一定要把我安置好！！！

法院见。

本院认为，双方的争议焦点在于，被告是否有权居住在涉讼房屋内。

依据民法典的规定，不动产物权变动以登记为准。

涉讼房屋产权登记在原告张女士及小陈名下，两原告享有涉讼房屋的所有权。按照涉讼房屋的预售合同，购买人曾做过变更，前夫陈先生参与了变更的过程，其出具的承诺书，亦确认对购买人的变更表示无条件同意。随后，涉讼房屋产权登记在两原告名下。可以确认，前夫陈先生对于涉讼房屋登记在两原告名下是知晓的，亦未有证据显示其曾对此提出异议。涉讼房屋产权应归属两原告所有。

被告另抗辩，被告照顾陈先生直至终老，陈先生要求原告对被告进行补偿。本案证据不足以证明原告曾承诺对被告进行补偿，双方也未能就补偿问题达成一致。而原告与被告之间就补偿产生的争议，并非被告有权继续居住在涉讼房屋内的合法理由。

房屋的居住使用权系房屋产权权能的重要部分，被告对涉讼房屋的居住使用应当得到房屋权利人的许可。

在陈先生过世后，现有证据无法确认两原告仍然允许被告继续长期居住在涉讼房屋内。被告继续使用涉讼房屋，已缺乏合法依据，原告要求被告支付房屋使用费，合法有据。

关于房屋使用费的计算方式，原告主张自2021年9月开始计算。考虑到被告长期居住在涉讼房屋内，对陈先生亦尽心照顾，本院酌情给予被告搬离的合理期限，房屋使用费自2022年1月1日开始计算，计算标准参照评估结果确定。

2018年荣获上海法院“邹碧华式的好法官、好干部”称号，2018年主审案件编写的案例被评为上海法院精品案例，2022年、2023年连续荣获上海法院嘉奖。

依据民法典的规定，不动产物权以登记为准，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

本案中两原告作为登记的产权人，享有物权人的全部权能。作为民法典新设的居住权，依法需要通过协议或者遗嘱等方式予以确定。被告照顾卧病的陈先生多年直至病故，据此认为自己在陈先生过世后可以继续居住使用涉讼房屋，并要求原告进行补偿。但原被告之间从未达成过设定居住权的相关协议，两原告作为权利人也未承诺被告可以继续长期居住在房屋内，故被告要求继续居住并无法定的理由。

在依法保障物权人权利的前提下，考虑到被告尽职尽责履行照顾义务，且长期居住在房屋内，需要一定时间找寻住所再行搬离，法院酌情给予了较长的搬离宽限期。