【以案释法】楼顶漏水了，维修费谁来出？

俗语说，远亲不如近邻，指的是在日常生活中邻居互相照顾，在遇到困难时邻居互相帮助，好的邻居胜过远隔千山万水的亲属。但近日开鲁县人民法院却受理了一起邻里间纠纷的案件。

案情简介：原告诉称，其系顶楼住户，发现楼顶漏水后，在与楼下邻居沟通未果情况下，自行对楼顶进行了维修。经原告向开鲁县物业管理办公室了解，该栋楼的专用维修基金已经用完，因此原告要求其居住一侧的楼下邻居分摊维修费。被告辩称，顶楼买房子时候价格就比其他楼层优惠，顶楼漏水应该由原告自己承担，其他楼层不应该承担维修费用。

处理过程：在与原、被告充分沟通后，承办法官与所有当事人到原告家里查看漏水情况，确定漏水原因。在原告家里，根据漏水实际情况，向当事人释法明理。从法律规定出发，从邻里关系入手，耐心细致，分析解释，使被告明确其在案件中应该承担的责任。经过法官耐心细致的工作，原、被告针对分摊数额协商一致，各被告当即向原告支付维修费，原告撤诉。

法官释法：《民法典》第二百七十三条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。该条明确了楼顶属于楼房的共有部分，业主对共有部分既享有权利，也要承担义务，即业主除了对共有部分的所有权以外，还对共用部位与共用设备设施的使用、收益、维护等事项有管理的权利和义务。据《民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。根据上述规定，业主可以申请专用维修资金对楼顶进行维修。但本案中，经原告及法院核实，涉案楼房一侧的专用维修资金已经使用完毕。因此，因楼顶漏水产生的维修费用应当由原、被告分摊。

法官寄语：顶楼业主因直接受到漏水影响，对维修事宜较其他业主而言比较迫切，其可以在有效通知其他业主及对维修方案、价格进行协商达成共识的前提下，先行垫付维修费用，最后各方再进行结算。

原标题：《【以案释法】楼顶漏水了，维修费谁来出？》

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