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在二手房交易中

中介的存在为买卖双方搭起了一座信息的桥梁

也为交易过程提供了一定的监督和保障

但是选择中介服务就绕不开“中介费”

并且，如果遇上无良中介

钱还可能打水漂！

中介捆绑销售家电礼包

昆山论坛网友“blacklchen”发帖：我通过昆山B杰W爱我家房产中介，在南通市如皋市下定一套110平的房子，购房时中介说房子必须捆绑销售家电大礼包，110平打包104万元，而购房合同金额只有893767元，也就是大礼包价值14万6233元。

我们是第一次买房子，以为都是这样的。结果2022年6月拿房时发现，同样是小区业主，有的人购房价格跟购房合同一致。通过跟其他业主沟通后，我们才发现这个大礼包是可以不买的，却被中介和销售弄成强制购买，让我们花14万多买了这个大礼包。在这给昆山购房者提个醒，不要相信昆山B杰W爱我家房产。

编造理由骗取中介费

昆山论坛网友“平安健康123”爆料：揭露一家无耻中介骗取中介费的伎俩，大家小心！

这家中介在开发区某小区门口。事情是这样的，我一个朋友去年通过中介买了老城区的一套房子，买卖双方价格谈的差不多了，买方也愿意承担1个点的中介费，但是卖方跟中介谈好的是净到手价，即不出中介费（此房卖方也没有任何税费，因为满五唯一）。这帮中介为了多收一个点的中介费，就想了一个馊主意，谎称卖家的房屋满五不唯一，需要缴纳1个点的个税，要买家承担。

后来我们发现此事找他们理论时，这帮人完全不承认之前提过的个税问题，还狡辩说如果买方不出2个点的中介费，根据他们平台的规定这个房屋是不能成交的，还说让我们想开点就当这个房屋是满五不唯一的好了。

中介用这种无耻的手段来欺骗客户，能做得长久吗？果然，没过几个月，这家店关门了。在此提醒一下广大购房者，买房时不要轻易相信某些中介的嘴，不要被他们骗了！

精装出问题，中介推责任

昆山论坛网友“安菲”发帖：本人于2020年7月29日由昆山B杰W爱我家中介，带去南通如皋一售楼处订下一套111平米的房子。购房时开发商销售与中介都说房子只卖精装修，不卖毛坯，装修款需全额付款，毛坯房款可以向银行贷款。由于是第一次去南通买房，我以为这是当地的政策，就照办了。

后来才发现并非如此。如皋当地人及一些未通过中介去买房的外地购房者，均以毛坯房的方式购入同一小区的房子。

2022年1月我去拿房时发现，房子竟是毛坯交付。同时，对方让我和一个第三方装修公司签订装修合同。

2022年6月5日，我咨询南通如皋小区的物业，得知我的房子并未报备装修，但装修合同写明2022年7月31日完工。我赶紧联系第三方装修公司负责人，该负责人拒接微信语音，微信也不回复。

6月6日，我去找W爱我家中介，中介负责人与第三方装修公司马上联系上了。我要求中介把装修公司负责人的联系方式给我，对方回复“我凭什么给你”（此部分有录音为证），且态度极其恶劣。中介负责人还说，装修和他们无关，让我去找负责装修的人。可我当时是中介带去南通买房的，从头到尾我也只认识中介的人，买的时候信誓旦旦说得很好，遇到了问题就撇得干干净净。现在，我不想再等第三方装修公司装修，要求退还装修款23万6798元。

下图为W爱我家2022年6月7日发给我的第三方装修公司的保证书。

……

卖房前吹得天花乱坠

卖房后不管不问、推卸责任

房产中介各种乱象让购房者深受其害

难道二手房买卖只能通过中介？

当！然！不！是！

现在，好消息来了！

昆山“存量房房源发布”平台试运行

昆山市房产交易管理中心

顺应群众房产交易需求

积极推动房产交易移动端应用建设

让群众房产交易时有

更安全、更便捷、更多元的

信息发布、获取渠道

即日起

“存量房房源发布”平台

通过“鹿路通”APP试运行

这意味着今后购房者不通过中介

也可以找到满意的房源！

具体操作流程

1、实名注册。市民登录“鹿路通”APP，通过首页“市民办事”板块“存量房(也称二手房，下同)房源发布”或顶部查找服务中搜索“存量房房源发布”，确认授权并查看风险提示后进入主页面。

2、房源核验。点击右下角“我的”，点击“新增房源”，填写不动产权证号（房产证号）和权利人姓名。

注：不动产权证号为不动产权证全部数字部分，如：苏(2022)昆山市不动产权第0123456号，即填写20220123456即可。因不同时间段产权证号存在差异，若无法获取房源信息可拨打咨询电话：0512-50376082。为确保房源真实有效，所填权利人姓名须与“鹿路通”APP登录用户姓名一致。

3、填写房源信息。房源核验成功后，系统会自动显示该房屋坐落、房屋用途、建筑面积、所在层数等信息，同时显示权利人姓名、证件号码及联系电话等信息，点击“下一步”，填写拟售价格、联系人、联系电话、户型、装修情况、是否出租和其他补充情况，上传房源照片及户型图。

4、房源发布。信息填写完毕后点击“立即发布”。房源一经发布，将根据上述信息生成房源核验编码，确保产权真实、合法、有效。

注：对已发布的房源，房东可随时撤销发布或修改房源信息，如买卖双方达成交易并提交买卖合同网签备案申请后，该房源将自动下架。

5、浏览房源。市民在首页浏览已发布的房源，可直接搜索小区名称或根据区域、价格、户型、面积和装修情况等条件进行筛选，点击相应房源查看详细信息。对有意向的房源可点击“电话咨询”直接与房东联系。

注：1.所有房源的房屋地址、具体户室将隐藏。2.为保护隐私，双方联系时的电话号码均为虚拟号码，虚拟号码三十分钟有效，双方可在有效时间内直接拨打该号码联系。

目前，买卖双方达成交易后

可通过“鹿路通”搜索“房产交易预约”

至房产交易管理中心进行线下网签备案

系统试运行阶段

如有任何建议或疑问可电话联系

0512-50376082

后续平台将上线买卖合同网上签约功能

实现买卖双方自主线上交易！

无疑，新的存量房线上交易方式

将打破传统依赖中介机构的房产销售模式

有助于改善二手房交易过程中

买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端

为群众自主交易提供了

出售房源信息发布、购买房源信息搜索、

自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道

因而有人大胆猜测：中介要取消了！

▼

@超级菠萝：中介真的要取消了！

@无关部门：网络时代房产中介是根本不应该存在的职业，买卖房屋收取中介费，并且中介费直接按房价比例收取更是匪夷所思。

不过，也有人认为

“存量房房源发布”平台并不能取代房产中介

特别是涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务

目前来看还是无法绕开中介！

无论如何

“存量房房源发布”平台的到来

多少对房产中介造成一定影响

也将促使中介行业提升服务水平

对此，你怎么看？

欢迎留言讨论！

来源：宜居昆山、网友爆料

昆山论坛综合整理

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