法院周刊 | 江都一房产公司被购房者告了，咋回事？

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2017年5月，老李从江都的A房产公司处购买房屋，双方签订《商品房买卖合同》，约定房屋于2018年9月30日前交付老李，合同还约定，若逾期交付，则A公司给付违约金。2018年12月，老李来到A公司，办理房屋交接手续，A公司却以老李不肯缴纳物业费为由，拒绝向其交付房屋。

虽然几经交涉后，A公司于2019年6月，将房屋交付给老李，但老李认为，A公司未按时履行交付房屋的义务，延迟交付房屋，严重损害自己合法利益。于是一纸诉状，将A公司告上法庭，要求其支付延期交付房屋的违约金。

近期，江都法院开庭审理了

这起商品房预售合同纠纷案件

老李的官司打赢了么?

案情梗概

01

购房者收房遭拒，咋回事？

2017年5月12日，老李和妻子与A房产公司签订《商品房买卖合同》，从A公司处购买了房屋。合同约定，A公司应当在2018年9月30日前，将商品房交付给老李使用，如果未按照规定期限交付房屋，则需向老李支付违约金。

2018年12月6日，A公司向老李发出《业主交付通知书》，通知老李，房屋自当日起具备交付条件。2018年12月26日，老李带着女儿小李前往A公司，办理交房手续，老李在《延期交付违约赔偿确认书》中签字，A公司在扣除物业维修基金后，支付老李60余天逾期违约金。随后，小李以老李的名义在《前期物业管理服协议》等材料上签字。

但是，当天老李还是没能顺利办理交房手续，原因是A公司要求老李用收到的违约金抵扣物业费，否则就不予交房。老李拒绝了A公司的要求，双方因此产生分歧。当天的情景，老李还专门拍下视频，留作证据。

02

状告房产公司，索赔偿！

始终拿不到到房屋，2019年6月21日，老李向A公司发出律师函，要求A公司履行义务并支付违约金。2019年6月25日，A公司向老李发放钥匙，履行交房义务，老李在《住宅业主签收资料确认单》中签字确认。

房子是拿到了，但A公司并没有给付违约金，追索不得后，老李将A公司告到江都法院，要求房产公司支付延期交付房屋的违约金。

庭审中，A公司辩称，2018年12月6日，己方书面通知老李办理房屋交付手续，但老李因为自身原因，拖延到2018年12月26日才办理收房手续，该延期期间的责任应当由老李自行承担，此外，2018年10月1日至2018年12月6日的违约金，己方已经支付给老李。“我们已经履行了房屋交付义务，是老李怠于收房，导致涉案房屋未能交付，责任并不在房产公司。”A公司称，没有证据证明，己方在2018年12月26日当天拒绝向老李交房，因此无需支付违约金。

法院审理

房产公司违约，被判决支付违约金

A公司是否违约呢？审理中，法院结合老李提供的视频认定，之所以双方在2018年12月26日未完成交房手续，是由于A公司要求老李签署《前期物业管理服务协议》等文件，并先行缴纳物业费，而在双方签订的《商品房买卖合同》中，并没有约定老李在交付房屋时，有先行缴纳物业费的义务。A公司因此延期交房，应承担相应的违约责任。法院经计算后，依法作出判决，A公司支付老李违约金30余万元。

以案释法

江都法院宜陵法庭庭长 靳庆珍

开发商基于其与买受人签订的商品房销售合同，负有向买受人在一定期限内交付房屋的合同义务，而物业服务合同关系，一般形成于业主方与物业公司之间。换言之，商品房销售合同与物业服务合同，是两重法律关系，两者无必然交集。如商品房销售合同中，对预缴物业费无特别规定，则买受人收房时，无须先缴纳物业费。

这起案件中，老李不愿意以A公司支付的违约金抵扣物业费用，是其在行使自己的合法权利，此举并不阻碍房屋交付，而A公司在没有合同约定的情形下，主张以缴付物业费作为履行房屋买卖合同义务的前提，实际上增加了老李的履行义务，老李有权拒绝。

交房是房屋损毁、灭失风险划分的标志，也是开发商承担保修责任，购房者缴纳物业费的时间点。如今商品房市场上，大多都是期房，逾期交房的情况也不少见，提醒广大房产公司，一定要按照《商品房买卖合同》中的内容、时间，按时按质交付房屋，否则将承担法律责任。同时，购房人如果遇到逾期交房，或者其他与《商品房买卖合同》内容不符的情况，也可以拿起法律的武器，维护自己的合法权益。

来源：江都法院

编辑：阿娇