中国女子在日本购买最大的一个无人岛引争议，日本买岛真的那么香吗？

中国人正在买空日本地产，这已经不是什么新闻了。早在疫情前，中国人就开始大肆在日本购置土地房产。

对于国人来说，日本大部分房产价格实惠，加上不限身份、不限购，又是永久产权，对于很多人来说怎么买都不算亏，买下日本也成了国人热极一时的谈资。

爆买这件事也讲究天时地利，从去年开始，日元疯狂贬值，甚至跌破了5，又引发了一大波国人在日本投资购房的热潮。甚至很多中国香港客人仅凭网上看房就拍板成交，买房就像买菜一样随意方便。

不过，这几天因在日本购置不动产而登上各大媒体热搜的却是中国内地的一个姑娘。与之前我们听说过的买地、买房、买楼不同的是，这名34岁的山东青岛姑娘直接在日本买下了一座岛。

1月30日和31日两天，青岛姑娘张女士在抖音发布了几则视频。在视频中，张女士在日本一个四面环海的小岛上快乐地奔跑，并说已经购买下了日本这座70万坪的小岛。

徒步走完这座小岛，需要大概4个小时左右。从视频中可以看到，这座小岛有沙滩环绕，周围海水清澈，小岛内部地势平坦、有大片的树林。环境非常的优美宜人。

虽然张女士透露了这座小岛的起拍价是60万，但具体她们最后以多少钱拿下了这座岛她却表示不方便透露。

张女士告诉记者，她家里主要是做房地产和金融的，2014年后她也成为一名餐饮业创业者，用自己的双手在努力打拼一番事业。

对于日本的这座岛屿，张女士坦言说，这个岛是家族的公司购买的，用途并不排除商业，但又不仅限于商业。这座岛地理位置优越，距离冲绳不远，是冲绳县内最大的无人岛，目前依然是未被开发原汁原味的自然状态。因为拥有永久产权，所以也会慢慢建设这座小岛，以后拿来度假之类的。不过她也很不愿意看到，有的自媒体为了流量刻意误导是个人通过拍卖拿到的。

也就是说大家都在盛传的“中国30岁女子买下日本的一座岛成为岛主”这件事，其实并没有那么确切。据张女士的说法，这座岛是她们家族以公司名义购买的，小岛一共是70万平方米左右，整岛共917笔所有权证，公司购入了720笔，剩下的分别是隔壁村和民间的。签约日为2020年12月24日，不过在2021年2月2日才完成了全部720笔权利证转让登记。

因为疫情原因，她近期才有机会去现场看看，然后随手发了视频分享，没想到竟然一下子火了。

张女士爆火后因为很多评论和留言都影响到了她的正常生活，所以她也不打算再回答关于小岛的相关问题。

据日媒报道，这个岛是冲绳县内最大的无人岛。长期以来，该岛一直被用作钓鱼和露营场所，也是著名的野山羊和野兔的栖息地；五年前，当时冲绳县的一家公司正在宣传该岛作为荒岛旅游的景点，该公司也提到正在开发一个与迪士尼海一样大的荒岛。

要说起国人在日本这么轰轰烈烈地购置小岛，这还真是首次。众所周知，日本作为岛国，各种岛屿资源都非常丰富，单单无人岛就有6432个。其中无人岛最多的为长崎县。

这些岛屿的归属有政府也有私人，只要对方愿意出售，无论你是日本人还是外国人，只要能掏钱，就能购买。

虽说听上去做一个“岛主”很气派，不过实际上，在日本买岛和买其他的不动产还是有着很大的不同。

首先，由于无人居住的岛屿的财产价值和国家的评估都很低，而且不是流动的财产，所以不可能用岛屿作为抵押品进行贷款。因此，它们要么以现金方式一次性购买，要么采用信贷方式按年分期付款。

其次，一般的无人岛都没有水、电、气、路、厕所等最基本的基础设施。作为岛主，想要在岛上正常生活居住就需要投资大笔的钱财进行基础设施的建设，最重要的是，就算有钱建设也需要岛屿当地所属政府进行申请，审批过关之后才可以开工。

说白了，并不是有钱就能解决一切问题。

不过购买一座无人岛也并不是一无是处，至少可以自己打造一个属于自己的桃花源。而且无人岛的需要缴纳的税金也很少，根据面积大小每年只需要缴纳政府2~10万日元的固定资产税即可。

虽然买岛可能只是有钱又有闲的人一大乐趣，不过我们也可以来看一看日本目前网上在出售的一些岛屿的现状。

位于和歌山县的一座无人岛，售价为1亿5000万日元，面积3，384平方米，该岛距离JR木国线白滨站有15分钟的车程，距离坚田渔港有5分钟的船程。四周是清澈的海水，有白色的沙滩，离主岛只有5分钟的船程， 岛上还有一块平地，大约有两个篮球场，所以可以施工。(栈桥等与捕鱼权有关的建设，如防波堤等，需要与渔业合作社进行商谈。)

位于三重县志摩市的无人岛，售价4，500万日元，面积20，553平方米，关于上岛的交通可以从近铁贤岛站租车或乘坐出租车25分钟到达码头，从码头乘船5分钟即可到达。岛上有住宅用地可以建房，还有一个中部电力的铁塔，位置非常便利。

那么，在日本购买无人岛到底需要些什么费用呢？

第一、房产中介手续费。房地产佣金约为 "无人岛价格的3%+60,000日元"。

第二、登记费用，大约为10万日元。

第三、固定资产税，年间2~10万日元。

第四、渔业组合赞助金，作为岛主你必须向渔民协会支付约100万日元的初始合作费，此后每年支付10万日元。

在世界上的很多国家，拥有无人岛的基本上都是富裕人群，除了日本之外，菲律宾、意大利、美国、巴西都有各种无人岛在售卖。虽然价格都不便宜，但至少做岛主的梦还是值得拥有！