百安居城市更新项目启动招标！为今年第三批次底价成交地块 包含住宅、商业、办公三部分

半岛全媒体记者 王瑜

近日，百安居城市更新项目招标公告发布，工程地点位于市北区辽源路街道 ，辽阳西路以北、福州北路以西、辽源路以南、大洋花园东侧，建设单位为青岛市北城发筑安投资发展有限公司。

具体来看，百安居城市更新项目主要包含住宅、商业、办公三部分。

招标公告显示，百安居城市更新项目（住宅）占地18888.93平方米，主要建设商品住宅，规划总建筑面积约9.8万平方米，其中地上建筑面积约6.8万平方米，地下车库建筑面积约3万平方米。

百安居城市更新项目（商业）主要建设百安居商业综合体，规划总建筑面积约9.3万平方米，其中商业总建筑面积约6万平方米，包含地上商业建筑面积约4.2万平方米，地下商业建筑面积约1.8万平方米，地下车库建筑面积约3.3万平方米。

百安居城市更新项目（办公）总占地面积9.73亩，主要建设办公楼，规划总建筑面积约3.54万平方米，其中地上建筑面积约2.34万平方米，地下车库建筑面积约1.2万平方米。

今年9月份，青岛市自然资源和规划局网站发布市北区中央商务区片区SF0502-109地块项目规划方案批前公示，也就是备受关注的百安居地块。根据公示，项目拟结合地铁站建设，同步进行更新改造，规划建设一处集现代商业、品质办公、高端住宅为一体的产城融合综合体，带动周边区域适度集聚新一代商超产业。

项目用地面积37043．7㎡，规划总建面217706．1㎡，其中包括住宅68000㎡，办公23357㎡、商业面积42000㎡，项目容积率3．6％，建筑密度45％，规划绿地率25％。从项目总平面图看，未来将建设5栋25F～32F住宅楼、1栋23F办公楼、4F商业体等。

据了解，百安居地块是在2022年青岛第三次集中土拍中被青岛市北城发产业发展有限公司成功竞得，底价成交，成交楼面地价为10714元／㎡，成交总价16．22亿元。

从地理位置上来看，地块紧邻地铁4号线福辽立交桥站，南侧为辽阳路高架桥，交通非常便利，周边居住氛围浓厚。作为市北中央商务区片区又一个集现代商业、品质办公、高端住宅为一体的产城融合综合体，值得期待。