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一般认定群租

取证是一件比较困难的事

可今天要说的这个案例

竟硬生生把房东“逼”成了投诉人

20平米卧室住了9个人

向城管投诉后群租依然存在

据新闻坊报道，近日，家住长宁路1600弄的姜女士反映，她出租的房屋内有人在群租，20平米的卧室里竟然可以住9个人。走进屋内，密密麻麻摆放了5张高低床，共10个铺位。这显然是群租房。一旦发生火情后果不堪设想。

姜女士表示，今年3月份，楼下5楼业主反映她家卫生间和厨房拥堵严重，有污水外溢的情况，她来出租房查看，才发现这里住了这么多人。

姜女士本人非常拒绝群租，她当即就联系了属地城管部门，城管工作人员查看后确认房屋群租并责令二房东立即整改。可一个月过去了，5月22日姜女士再次来到房屋内，竟发现群租依然在。

姜女士告诉记者，周家桥街道城管工作人员第一次上门检查是4月15日。如今，一个多月过去了，可当她再次上门查看时发现，群租乱象不仅没有整改，租客反倒疑似由原本的9人，增加到了10人。无奈之下她再次向城管部门求助。

姜女士：合同上写得清清楚楚最多只能住两个人，我没想到房子会变成群租房。我们在下水道里发现了烟头，万一烟头丢在棉花上烧起来怎么办，我担心得睡不着觉。我们要防患于未然，不能亡羊补牢。

嚣张二房东拒不整改

变本加厉让业主交群租罚款

姜女士的安全意识很强，她说，其实租房合同在5月份就已经到期，为了让二房东配合整改，姜女士甚至把押金退给了二房东，可没想到二房东非但不改，还变本加厉把城管的罚款转嫁给姜女士。

姜女士：他很嚣张得让我付，理由说因为是我举报的，处罚金用房租抵，让我再给他白住两个月。

这种二房东真是闻所未闻，见所未见，事发之后，中介也曾电话跟二房东沟通，我们来看一段。

中介：你把房子退给他们（大房东），你这样下去没意思的。

二房东：那是她的事情，让她把城管的罚单解决了。

中介：罚单是你的。

二房东：那天天去吧，让她天天去吧。

中介：你知道这是什么罚单吗？群租是你产生的罚单。

二房东：别讲了，让她天天去（房子里看）吧，随便去（房子里看）吧。

城管部门：他们只能罚款

不能采取强制措施

那么接到投诉后

城管部门又做了哪些工作呢？

为什么一个月过去了

群租依然在呢？

长宁区周家桥街道综合行政执法队副队长李剑告诉记者：4月15号，经过现场取证确实发现该房屋有群租现象。城管部门对二房东赵某进行立案查处，并且进行了约谈。赵某和青年明星厨餐厅签订的协议上明确写了有10个人群租在这个房子里面，4月20日城管部门就立案了。

群租对于居民来说深恶痛绝

为什么对于事实群租不能立即执行呢？

该城管队员解释，4月份上门执法检查，约谈二房东赵某后，这处群租房曾进行过整改，整改后，屋内仅有一张上下铺。至于如今发现仍有10人居住的现状，应该是群租回潮的现象。

按照流程不可能一上门就赶走房客，这要看二房东的配合程度，如果二房东不配合，那么房客就只能一直住在房子里。罚款仅仅是一种手段，而最重要的是约谈二房东，让他知道群租的严重性，马上整改。至于违约金谁来交，则可以通过民事诉讼进行裁决。

城管队员说，就算二房东不整改，也没办法采取强制措施。但他们会与街道相关部门再反映，通过联勤联动给二房东施加压力。

已经认定的群租

却一个月都没有整改

这能不让居民们瑟瑟发抖吗？

违法的肆无忌惮

守法的无何奈何

这显然是不对的

律师：各部门应协助姜女士收回房屋

上海申道律师事务所主任律师杨邹华：根据《上海市住房租赁条例》中的相关规定，街道要通过联勤联动网格化治理，与公安、城管以及房管部门共同整治群租，姜女士要求终止房屋合同可以通过联勤联动机制实现。各部门应该协助姜女士收回房屋，至于违约金可以通过法院裁决。

群租总是让人无可奈何，在这里，我们也再次给房东们提个醒，您在订立合同时，一定要约定房屋不可转租或群租，一旦出现上述行为可以适时收回房屋。另外，整治群租是几个部门的联合行动，也希望各方能形成合力，尽快帮市民收回房屋。

编辑|程鹏杜波

校对|段炼

封面图片来源：截图