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作者：瑞麦劲亭地产毛声东

物业公司和租售部对正规运营的安家天下等房地产经纪公司的盘剥压榨和姑姑被绿。所以今天针对这两点展开一下，还有最后的一个关于凶宅的提及。正巧的事，要购买凶宅的黄先生在小红帽公司的时候，店长推荐了一个笋盘，金泉苑，正巧作者公司正好有，就借花献佛的推荐一下，欢迎扫下面的二维码了解一下。

首先，关于物业。安家天下静宜点所在的小区物业定期来收保护费，不然就会想办法阻挠业务员带看房子。这是业内最普遍的，也符合我们的儒家文化，多一事不如少一事的哲学思维。当然，另外一个面也是因为商业竞争，当有些经纪公司主动进行非公职人员贿赂之后，其他公司为了不吃亏，也只能一起上供。所以徐姑姑作为佛系的店长，一直采用了忍让的方式。

在作者所在虹桥商务区板块，也有一部分这样的物业公司存在。尤其在去年初，矛盾激化到顶峰，某物业保安以为房产经纪人人都是可以捏的软柿子，阻挠我作为业主代理人进出小区为业主提供经纪服务。作者不想继续隐忍，就写了一篇软文，引发了四大开发商之一的下属物业公司开除了一个典型的吃拿卡要的保安人员。而在剧中，作者上篇文章提到孙俪扮演的见佛杀佛，见鬼杀鬼的房似锦店长则是抓住一次物业经理的摊派和私吞租户们给保安李队长的捐款，直接利用物业内部人员的冲突来拔掉蛀虫。

再者，安家天下周边中介难得的一致对外，共同抵制观澜小区，约定不带看，不推荐。因为，小区内部的租售部，没有营销成本，不需要专业的培训与知识。就利用近水楼台先得月的优势，截获其他公司辛辛苦苦带看的客户。房似锦初到上海，不清楚这些情况，贸然带看客户，给这样的行业蛀虫白白送了佣金。让业内一致抵制的成果功亏一篑。

目前这样的情况在大陆的大型开发商一手项目增长乏力的情况下，都想着涉足存量二手房市场。我想，剧中还是算公平竞争的，保安没有阻拦，没有人为设置障碍。要怪只怪房似锦的服务在客户眼中不值得尊重而已。而在现实中，开发商和开发商的物业会设置种种门槛阻挠外部经纪公司带看客户，而去方便自己的租售部截留客户。很多业主对这个也不以为然，觉得谁卖都一样。但是，久而久之，他们会发现，自己的房子没人推荐了。而他们纵容的租售部，喜欢做的是守株待兔。他们别说没有房似锦这样专业经纪人的狼性，连徐姑姑这样佛系经纪人的狼性都不如。我们不主动带兔子去了，他们的兔子也就少了。

接下来是关于姑姑被绿。张萌饰演的张乘乘用了一个词“激情犯错”来解释自己给徐文昌带绿帽子的事情。嗯，我们还不清楚剧情的后续发展是怎样的，但是从法律上讲，他俩是房东与租客的关系，绿帽子是心理层面的认知。法律上，张小姐的床谁都可以上（乘乘这名字谁起的）。而且张小姐还强调了，这不是蓄谋已久，而是离婚后抵抗失败。

无论是蓄谋已久，还是抵抗失败。婚已经离了，徐文昌徐姑姑已经净身出户。好在这个决定是徐姑姑自己做的。如果这个馊主意是某个房地产经纪人出的，那可就真的造孽了。

自从有了房屋限购政策，婚姻就和房票挂上了钩。为了生存，我作为从业者没法拒绝有离婚后持有房票的客户。但是，作为有底线的业务员，应该也必须坚持两件事情：

不主动劝客户通过离婚的方式获取购房资格。因为我们知道出问题的概率很高，情比金坚的前提是金子不够坚（多）；人财两空的例子真的比比皆是。

绝不接受假结婚证和假离婚证的交易。一来是处于对买卖双方交易安全的保护。二来，办假证都是团伙犯罪，我们不敢举报，怕有性命之忧。一旦事发，担责任的还是我们这些行业内软柿子的经纪人。所以，能做的就是坚守自己的底线。

最后，讲一下关于凶宅。剧中大家默认行业不卖凶宅，其实不然。行业内是有要求不能对客户隐瞒房屋内的曾经发生和现存的重大不吉事件。但是，只要明确告知，合理定价，只要房子本身合法，就可以被交易。

剧中很好地把凶吉与大师指点结合在一起，体现了解铃还须系铃人的逻辑。反正，我是不懂，生辰八字，天罡地煞之类的，如此高深的玄学易经，只能是都交给大师大神们搞定。毕竟，吉凶八卦之类的，都是大师们提出来的，自然是大师们来解。