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以外贸起家的厦门国企——厦门国贸，正计划退出房地产行业。

近日，世界500强企业厦门国贸发布了集团五年发展战略规划纲要，这份文件中，厦门国贸宣布将逐步退出房地产行业，积极转型布局大健康产业。

△厦门国贸集团股份有限公司五年发展战略规划纲要（2021 年-2025 年）截图

厦门国贸考虑退出房地产行业是基于几点考虑：地产行业调控升级、行业竞争加剧。同时考虑到公司从事的供应链、金融、房地产均为资金密集型，高速发展需要大额增量资源支持。

基于这些原因，厦门国贸计划逐步退出房地产行业，实现地产板块独立发展，集中资源专注核心主业发展。

同时，厦门国贸还将布局“2+X”赛道，即以供应链管理与金融服务做为两大核心赛道，以投资驱动大健康等战略新兴业务。

同战略规划一同发布的还有一则人事变动公告，厦门国贸财务总监吴韵璇、副总裁王象红向董事会请辞原有职务，吴韵璇将继续担任公司常务副总裁职务，王象红不再担任公司其他职务，其职务由曾源继任。

公开资料显示，厦门国贸的前身是伴随着厦门经济特区一起宣告成立的厦门经济特区国际贸易信托公司。隶属于厦门市属国有企业集团。

2020年，厦门国贸第四次蝉联《财富》世界500强，位居第284位；同时位居“中国企业500强”第72位，上市平台厦门国贸（600755.SH）为其全资控股企业。

年销售已破百亿也要剥离地产业务

厦门国贸的主营业务聚焦供应链、城市建设与运营、消费与健康、金融与科技四大赛道。其中城市建设与运营赛道包括的房地产开发运营，致力于高品质住宅、城市综合体、旅游地产等多元化开发建设。

根据今年上半年中期报告，厦门国贸实现营业收入1306.2亿元，同比增长21.97%。其中供应链管理业务以93.2%的营收占比成为收入主力，而房地产业务仅实现58.96亿元的营收，占比不到5%。

此外，上半年，厦门国贸房地产板块的销售金额为113.68亿元，其中权益销售金额93.15亿元，均创历史同期新高。

据悉，从去年开始，该公司在销售上便有了新的回升——继2016年首次销售破亿后，去年再度实现133.86亿元的签约销售额，光是今年上半年的销售额都已逼近去年全年。

目前公司三大业务板块中，供应链业务毛利率仅为0.47%，金融服务业务毛利率为6.61%；而来自房地产经营业务依然带来38.30%的较高毛利率。

土储方面，去年，该公司新增土地储备计容建筑面积97.04万平方米，并且新进入南京、福州、宁波和九江四座城市。今年上半年，公司竞得福州、厦门三块土地，10月末再次斩获福州一幅地块。

有分析认为，在房地产行业不断发展、市场集中度不断提升的大环境中，市场份额势必加速向头部房企靠拢。而非地产主业的厦门国贸主动剥离房地产业务，不失为自我实现和推动行业集中发展的重要举措。

房地产是现阶段最大的“灰犀牛”

金融资源过度向房地产行业集中，势必会造成“泡沫”，同时也挤占了实体经济的生存空间。

而要抑制房地产泡沫，使市场回归理性，从资源高度集中的央企、国企（包括房企和金融机构）入手改革就是一个突破点！

易居发布的上市房企存货研究报告显示，2020年二季度，央企、地方国企和民企存货同比增速分别为21.8%、19%和8%。

央企存货增速是最高的，其次为国企，其存货增速接近央企；民企增速则长期处于收窄趋势中。特别是，2019年以来，融资面收紧，相比民企，央企、国企可以凭借较低的资金成本优势逆势扩张，在2020年上半年的艰难经营环境中也同样保持不低的存货同比增速。

比如，广州南沙湾今年出让的两宗宅地，楼面价节节攀升，其背后推手主要便是国企。

今年8月12日，山东国资企业——鲁能集团以12.9亿拿下南沙湾2020NJY-9地块，该地块扣除7400㎡的配建面积后楼面价为19116元/㎡。

10月，越秀地产以总代价180470万元+2250平配建拿下2020NJY-14南沙湾片区港前大道以西、商贸大道以北地块，折合楼面价约17608元/㎡。

此外，据证券时报报道，11月26日，成都市锦江区推出1宗约109亩纯住宅用地，吸引约20家房企参与竞拍。最终，被成都市熙锦投资有限公司（以下简称熙锦投资）竞得，成交楼面价18100元/㎡，溢价率14.56%，竞配建并无偿移交统筹住房面积比例为23%，土地实质楼面价也超过了20000元/㎡。

天眼查显示，熙锦投资是成都市兴锦生态建设投资集团有限公司（以下简称兴锦生态）的全资子公司，背后实际控制人疑为成都市锦江区国有资产监督管理局，持有兴锦生态100%股权。

央行在第三季度货币政策报告中提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

近日，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在《辅导读本》发表文章《完善现代金融监管体系》指出，收益永远和风险成正比。古今中外，总有人盼望能以更低风险获取更高收益，但规律不可能打破。

郭树清强调，坚决抑制房地产泡沫。房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。

“退房令”应继续深入推进

据界面新闻报道，十年前，国家一纸《退房令》，要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务，只留下16家主业为地产的央企。

出发点很好，但实施却很艰难。仅一年，这一被允许涉足房地产行业的名单上又多了5家，且之后几年也少有央企大规模清退房地产业务的动作。

直到2018年，“退房令”被重申，甚至拟定了明确时间表，剥离房地产的脚步才再次迈开。

当年有数据显示，前8个月在北交所成交的68宗房地产企业国有产权转让项目中，央企有38项，成交金额为130.34亿元。

也曾有媒体统计了2018年至2019年非地产企业“退房”情况，其中有77%为国企，涉及基建、矿业、煤炭、商务服务、农业、酒业、航空、钢铁、金融等多个行业。

经历多年空白后，国资委在今年1月以更严厉的态度重申央企“退房令”。要求央企严把主业投资方向，坚持聚焦主业，严控非主业投资，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

两个月后，国家电网和中国航空集团应国资委整改要求，退出房地产业务。目前，原国家电网旗下的地产板块鲁能集团已经整体划拨至中国绿发投资集团有限公司，正式完成“退房”。

有代表性的还包括2018年开启改革的中国重汽集团，转让旗下重汽地产100%国有股权。经过几轮降价，碧桂园于今年4月底以48亿元的底价接盘。

除此之外，杭钢集团、物产集团、山东高速、山东交工、山东黄金集团等也在进行清退动作。据不完全统计，近两年来，至少8家国企转让旗下地产业务。

对此，有分析师曾表示，房地产行业背后存在一定的暴利，导致央企分心，加之央企拿地的实力比较强，也使得存在一定的房地产炒作。这些国企、央企应该在主业实体经济上做到位，把精力和重心的进行调整，放到主营的业务上来。

--The end--

资料来源：财联社、证券时报、界面新闻、

中国房地产报，房地产导刊综合报道

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