房产证无论写谁的名字，都不再起决定性作用，这4个新规需要留意

房子由于其昂贵的价格，所以是很多普通居民一辈子都只会每一套的商品，所以房子的归属权特别的重要。现在一般来说很多人都是想要婚前买套房子当作是结婚的条件，作为幸福的生活的地方。但是现实往往比较的残忍，很多结婚的夫妻都希望自己不出钱把自己的名字写上，可能有的家庭没关系，但是有的家庭确实不认可这个观点的。所以房产证上写谁的名字非常的重要。如今新的婚姻法出台了，有4个明确的规定也是表示房产证上无论有谁的名字都不能起到财产分配的决定性作用。

▲房产证

婚前首付，婚后一起还按揭

如今的房价非常的贵，对于一个家庭而言，想要买房子就必须要动用到两代人的财产。再一个适龄结婚的年龄一个普通的工作者是绝对没有办法赚到足够的钱买房的，所以一般来说就是赚个首付的钱先把房子买下来，结婚之后再慢慢地还房贷。这样子买房的话还可以避免一直在拖导致的房价上涨。新的法律规定只要是在婚前首付的房子，就是婚前财产，哪怕是后来一起还了，那么房子也依旧是属于付首付的一方，并不会像以前一样按照还款比例分配财产。

▲结婚证

婚前全款买房

那有的人非常有钱，选择在婚前进行全款买房，只要是这个房子的价格是一个人支付的，那就是属于个人的婚前财产，如果是在协议离婚的时候，这套房产不能算作是夫妻的共同财产，就算是写了女方的名字也没有用，按照出钱的人是谁就归属于谁。

▲房产证

婚后共同买房

如果说是婚后的买房行为，无论是全款还是首付加按揭房贷，只要上面写的是夫妻两人的姓名，就会被认定为是夫妻共同财产，就算离婚的话才能分到钱，属于共有的财产。此外，新的规定还详细规定了什么是共同购买。

首先是材料问题，夫妻双方都要进行协商准备，对待预算要准备好各项的措施，其次就是要求夫妻双方在买房的时候都必须同时在场，为的就是保证公平性，买房的过程其实还是很繁琐的，各种合同，证明都要仔细的处理。有的申请也是需要夫妻双方共同的申请。最后就是自己的相关证件要准备好，夫妻双方的所在住址，户口，身份证，结婚证等等，要是贷款的话，还要提供信用证明等等复杂繁琐的条件。

▲房产

父母出资

很多年轻人想买房子，但是由于工作的时间较少，很难有足够买房子的钱，有的时候就会找到自己的父母让他们出钱。不管是哪一方的父母，只要是婚前购买的话，就永远是轮不到成为夫妻个人财产的，如果是婚后父母出钱，也不能算作是夫妻的财产，只有是婚后双方父母都出钱了，房产证是双方的名字，才能算作是共同财产，离婚的时候可以分割。

▲结婚证

总结

目前的婚姻财产规则划分是比较接地气的，真正地考虑到了很多的方面。对于结婚而言，保护合法权益是应该的，但是不能光结婚就想着如何离婚可以分到房产，这样的婚姻一定会破裂，国家的政策也是为了保护购房者的合法分配权益。有法律保护就不会存在一方任性的要房子的行为了。