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有一句欺骗性最大的歌词。“你快乐吗？”“我很快乐。”多少嘴里的快乐，经过哽咽的咽喉，最后到达的其实是一颗苦楚的心。而这句歌词，似乎是2020年的一个注脚。

回望这不平静的一年，许多人免不了一番唏嘘与感叹。

这一年，小阳春才露尖尖角，就被疫情无情扼杀在了摇篮里，工地停工、售楼处暂闭……置业顾问变身主播，解锁线上卖房新模式；

这一年，三道红线骤然降临，成了悬在房企头上的“达摩斯利剑”，控成本、降负债、以价换量成为了楼市主旋律；

这一年，二手房满二改五，新房红盘改为无房家庭优先，一时间，街头巷尾，议论纷纷，你是第几顺位？你报了哪个盘？

仿佛人类百年的风云变幻，都浓缩在这个特殊的庚子年，这一年，究竟发生了哪些刷屏大事件？

新年伊始，我们一起回望。

售楼部关闭，线上卖房热销

受疫情影响，2020年上半年各地售楼处关闭、线下营销中止，房地产市场被迫按下暂停键，线上营销尤其是直播卖房被推至台前。

恒大率先打响“网上卖房”第一枪，在2020年2月份实现网上认购总套数99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿！而在2019年，恒大创造的最高月销售纪录只有831.1亿！

图源于网络

其后，2020年9月16日，天猫与易居发布战略合作，联合推出“天猫好房”平台。百亿补贴、万亿货值，再加上阿里等互联网巨头入局，今年堪称史上最大规模地产“双11”。

与实体售楼处看房、买房相比，线上购房既不能实地看到产品，也无法和销售人员面对面交流，想让客户一次性购买上百万的产品还是有些难度。

况且市场上你随手可买的房子，其实没有多大价值，热销盘需要抢，加上好运气才有可能拿到。蚂蚁要吃大象，显然还需要很久很久的路要走。

东进大旗高举，官宣成立东部新区

2017年“东进”开始，到2020年5月6日成都东部新区正式挂牌，三年时间，见山不是山，跨越龙泉山，从“两山夹一城”到“一山连两翼”成都格局迎来千年之变。

东部新区未来可期，但龙泉山以东的东部新区，对于目前成都购房置业的人来说，还显得有些过早。

东部新区的成立对于龙泉驿区而言，无疑是大大的利好。作为成都”东进“的桥头堡，已匹配了世界级的规划和资源，尤其是成都2021年大运会必将聚焦全世界目光，龙泉驿区将作为成都名片登上世界舞台，而位于龙泉驿区的大面、十陵、东安湖都将直接受益。

土拍新形式，双限地出现

11月25日，成华区机车厂33亩宗地成功出让，该宗地采取“配建并无偿移交统筹住房固定套数+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数”方式进行拍卖，可售商品住房清水最高销售均价为21000元/平方米；

回顾近年的土拍，成都土拍市场的规则也在不断变化，经历了自由竞价、最高限价、到竞配建、现房销售、双限地....

据可靠消息得知，未来成都的土拍市场，实施“限房价+限地价”的宗地比例将会逐渐增大，且稳定在一定比例。

尘埃落地，房贷利率“批量转换”

据中国人民银行公告，2020年3月1日至2020年8月31日，金融机构应与客户就定价基准转换条款进行协商，选择以LPR为定价基准加点，或转换为固定利率。

8月12日，多家银行发布公告，将于8月25日起，对尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

其实，央行推动房贷利率定价基准转换，本意并非降息，而是为了推动贷款利率市场化，发挥市场对经济的调节作用。不过，整体来看，接下来利率走低是大概率事件。对于绝大多数人，选择LPR浮动利率更划算！

三道红线，严控资金进入房地产

2020年8月，住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议上形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是所谓的三道红线：

1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；

2、净负债率大于 100%；

3、现金短债比小于1倍。

这是2020年房地产行业影响最大的政策，在三道红线的重压下，争分夺秒卖房回笼资金成为了房企下半年的主旋律。好在，三道红线不是立即生效，而是缓冲到2023年6月30日。

但不管怎么说，房地产行业游戏规则已经改变，高杠杆，高负债跑马圈地的时代再也回不来了。

另一方面，9月28日，监管部门要求银行系统控制房贷规模，将涉房贷款的占比降至30%以下。文件中说的很清楚，要“压降、控制个人住房按揭贷款规模”。

笔者通过走访得知，成都房贷利率绝大多数银行已经达到了6.13%，基准利率普遍上浮25%。

即使这样，成都不少银行表示目前银行的额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务。据粉丝反映，成都有的银行三个多月都还未放款，排队周期长。

9.14调控，二手房满二改五

9月14日，成都市人民政府办公厅发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中包含六章十五条。

其中重点，包括：增加住宅供应、严控资金流向、以及最重要的，增值税征免年限由2年调整到5年。

大家知道，作为二手房交易中的主力税费，增加免征年限就是拖长交易成本，这一定会劝退部分炒房客。

但事实上，在此之前，成都满2年免征个人住房转让增值税的规定，一直是“失效”的。

3年限售，撞上2年免征。直白点说，按照先前的免征年限，以及限售规定来算，2017年4月13日之后买的房，最早到了2019年4月13日就免征增值税了。但这套房子，最早要到2020年4月13日才能放到市场上挂牌交易……

而现如今，增值税免征由2年变5年，意味着——即便是3年限售期限已过，也必须再持有两年才能熬过增值税免征年限。

降低落户标准，大专学历也可落户成都

非本市户籍35周岁以下的普通全日制大学专科学历毕业生，可凭毕业证在成都东部新区、近郊区：新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县，申请本人落户。

上海：9月23日，上海放宽落户条件！“世界一流大学建设高校”应届硕士毕业生、“世界一流学科建设高校”建设学科应届硕士毕业生，符合基本申报条件即可落户。

福州：从2021年1月1日起全面放开落户条件，不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州市落户，实现落户“零门槛”。

数据来自：21世纪经济报道

人才，是一个城市向上不可或缺的要素，从这几年各个城市都在“抢人”，而以后的格局是从抢人才到抢人口，各个城市落户均有可能放松。

无房优先，复核看顺位

11月24日，市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。

规定登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%。

对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按照以下顺序分别进行复核：

年末喜讯，地铁迎来五线齐发！

2020年12月18日，成都轨道交通迎来又一里程碑时刻。五条新线同步开通，成都成为国内首个一次性开通五条地铁新线的城市，也是全国地铁运营里程，最快突破500公里的城市，正式跃居国内轨道交通“第四城”。

红盘接踵而来，释放购房需求

12月9日，成都著名鸽子盘中铁骑士府邸最后一栋楼取得预售证，清水单价14114-16554元/㎡，建面78㎡起，打响了成都年末红盘的第一枪。

紧接着，川发天府上城、光华瑞廷、远大中央公园、光华壹号、华熙528、华润二十四城、麓湖生态城、万科公园5号、华侨城九熙等接连开盘，其中光华瑞廷最低总价51.33万即可上车，一时间，鞭炮齐鸣、锣鼓喧天，热闹非凡。

2020年，除了疫情，我们看到楼市瞬息万变。进入2021年，在市从场、政策、供需多重因素下，楼市依旧复杂多变，置业选择也需慎重。

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