浦发仁恒有园VS大华锦宸府，谁是内中环真香？

众所周知，第六批内环内缺席。想要置业城央，在内中环有四个选择，分别是：徐汇滨江的御江廷，杨浦东外滩的保利珑誉，以及北蔡双星浦发仁恒有园和大华锦宸府。

对于想在浦东置业的朋友来说，此次北蔡两个全新盘，无论是地段、产品、价格都很有看点。

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地段：一个看当下，一个买未来

先来通过一张图看看，浦发仁恒有园和大华锦宸府所在的位置，两个项目直线距离约1.2公里。

大华锦宸府实景图

先来看看大华锦宸府的位置，东起春塘河，南面是成山路，西面是华春路，北面是北艾路。从成山路出入口到13号线华鹏路站约300米，步行非常方便。

地铁1站可以到东明路站换成6号线，3站到长清路站换乘7号线，7站就能到新天地。

自驾车出行，这个方位也很方便，周边成山路、杨高南路都是主干道，上内环中环都相当快速。

作为大华在浦东深耕20多年的大城，这一片区生活设施相当齐全，商业上有大华锦绣嘉年华、巴黎春天、山姆会员店、盒马鲜生、华润万家、家乐福等。学校、医疗等设施也是一应俱全。

大华锦宸府出门靠步行，就能满足基本生活所需。

再来看看，浦发仁恒有园在浦三路以西，川杨河以南。该项目距离最近的是13号线华鹏路站，直线距离约1.2公里。地铁出行的话，当下靠走路还是有点吃力的。

自驾出行和大华差不多，内中环间可谓四通八达。

浦发仁恒有园实景图

配套方面，浦发仁恒有园所在的川杨河以南，目前作为新杨思规划的重点区域，还是大量空地，等待焕然一新。去到北蔡的商业群落，步行不易，开车比较方便。

简单来说，当下生活买大华，未来发展看浦发仁恒。

来给大家看看新杨思的规划。作为浦东金色中环带上的一员，新杨思规划已落地。约2.72平方公里的版图上，将打造上海新的消费高地。新杨思核心区有61.45公顷，就是原先的恒大建材市场。浦发仁恒有园位于下图的东部城中村区域。

核心区的控规方案已出炉。

总体地块的亮点为，提供了约57万方商业办公文化体量。其中规划了一所2.44万方的九年一贯制学校。

核心区内部还提供了较多的绿化用地，为居民提供了生态宜居的生活氛围。

同时，规划中的26号线，也有望在现有6号线高青路站设有站点，为板块交通赋能。

总结

综上所述，大华锦宸府和浦发仁恒有园，虽然相隔不足2公里，但是实际生活和未来板块能级有一定差异性。

大华锦宸府，当下生活便捷，尤其是轨道300米+商业步行可至，是优势。

浦发仁恒有园，当下生活不及前者便利，但未来规划看点满满，潜力也许更足。

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产品：都是低密度，却有差异

同样先来看看大华锦宸府，1.45-1.5容积率。拟建1栋16层高层，3栋17层高层，17栋8层多层以及1栋2层商业，2栋6层商业等。

外立面从已释放的效果图可以看出，采用干挂铝板幕墙体系，也是低能耗建筑。

住宅主力户型为约137㎡、167㎡、191㎡，基本是改善型中大户型。

再来看看浦发仁恒有园，容积率低至1.2，在内中环相当稀缺。项目拟建洋房和合院产品。

5-6层洋房，为270套建面约90㎡3房，20套建面约140㎡4房。

合院产品：47套建面约230-330㎡，主力为230㎡产品。

洋房户型

▲建面约90㎡洋房

▲建面约90㎡洋房

▲建面约140㎡洋房

合院户型

▲建面约235㎡合院1F

▲建面约235㎡合院2F

▲建面约235㎡合院3F

▲建面约235㎡合院-1F

▲建面约255㎡合院1F

▲建面约255㎡合院2F

▲建面约255㎡合院3F

▲建面约255㎡合院-1F

最新效果图，来看看▼

售楼处现场实景▼

总结

从户型角度来说，两者虽有140㎡的重叠段，其余差异很大。大华锦宸府面积段差异小，客群比较统一。

浦发仁恒有园，有点像“海上溪云”的布局。除却20套140㎡户型，大多数洋房户型都是99㎡。然后就一跃到230㎡以上合院。

如果追求城央初级改善，大华的产品选择更多；如果追求千万级上车内中环，或是预算更为充裕，想在这个地段买到相当稀缺的合院，浦发仁恒有园可遇不可求。

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价值：不能只看价格

第六批大华锦宸府和浦发仁恒有园都已过会公示，均价分别为101000元/㎡和102900元/ ㎡。如果光拿洋房和小高层对标，浦发仁恒有园的洋房均价预计在95000元/ ㎡，大华锦宸府反而比浦发仁恒有园单价要贵上5000元/㎡。

格外提醒买房者，浦发仁恒有园售楼处即将开放，从已露出的99㎡样板房可以看出，装修标准非常高，厨房甚至用到SMEG电器。

浦发仁恒有园售楼处实景

大华锦宸府，本次将提供品质升级的装修包，根据户型不同面积不同，总价在100-280万。相当于在备案均价基础上，每平米又提高了1万的装修费。

算一笔账，买大华锦宸府137㎡户型的客户，要是选择装修包，总价预算大致在1550万左右。而选择装标一步到位的浦发仁恒有园140㎡户型的客户，以9.5万/㎡的预计洋房均价计算，大致在1300万左右。

总结

算上装修包的价格，两盘同户型段产品价格，有200万以上价差。有园看上去性价比更高，再加国企浦发和仁恒品牌的加持，吸引力可能更大。