广州【国科众安·江屿大观】楼盘优缺点?升值潜力丨房价丨交通丨最新详情

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广州【国科众安·江屿大观】楼盘优惠，预约看房

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【项目简介】

·产品类型：4～6层珍稀江山叠院，17层江景公馆

·建筑面积约：158～201㎡江山叠院，38～91㎡江景公寓

·售价：待定（周边一手公寓18000～28000元/㎡，叠墅40000～60000元/㎡

·总户数：公寓470套，叠院156套，商铺约6000㎡，车位466个

·项目地址：广州番禺 市桥 沙堤路 （手机导航搜：国科众安·江屿大观营销中心）

巨匠众安，质敬江来

众安集团，双上市百强房企，中国新城市获评中国商业地产公司品牌价值

TOP10，连续14年位列中国房地产百强企业

多次获评“上市公司财务稳健性Top10”

截至目前，众安集团，全面布局全国16大核心城市，精耕广州、杭州等重点城市，逐渐落子海外，先后在加拿大、日本等地创立公司。目前，众安已经打造了150多个经典项目，有30多万业主。

携手国科，共筑标杆

国科天创建筑设计院屡获荣誉奖项，中央部委抗震、节能改造的30家特许设计单位之一、2019年米兰 意大利A’设计奖。

众安物业，至臻服务

全国物业服务一级资质，自2016年至2020年，连续多年荣获中国物业服务百强企业殊荣，全生命周期服务体系、四大服务体系、六大服务优势，赋予生活新的品质享受。

黄金窗口，主城核心

——地段难再复制——

江屿大观位于广州番禺的主城核心领地——市桥板块，坐拥地铁3号线、17号线、18号线，在不久的将来，还有22号线、26号线的枢纽接驳。目前已可实现1站长隆度假区、2站万博CBD、8站珠江新城到天河，快速通达天河、海珠、南沙、荔湾等区域，实现广州一小时黄金圈。

项目占位城市主干道丽景路和解放西路的交汇处，临近主动脉西环路、市桥三桥，距离广州南站只有10多公里，可以快速对接广深港高铁、广佛环线、佛莞城际以及机场快线，实现南站半小时生活圈。

城市主干：丽景路、解放西路交汇，邻主动脉西环路、市桥三桥

三地铁：3号线、18号线（9月开通）、22号线（规划中）

接驳枢纽：距广州南站约4公里，对接广深港高铁、广佛环线、佛莞城际与机场快线

南拓中心，发展风口

番禺作为“广州南拓”的“战略中心”，承接更多的资源注入，已形成高速发展的姿态，形象与地位在不断提升。2019年，番禺区实现生产总值2079.50亿元，增长3.1%，在广州各区中位列第五位。

番禺现在规划利好不断，根据广州市人民政府公告，番禺区市桥“一河两岸”城市设计已经成功招标，将在市桥水道两侧约1公里范围内，打造915万m2世界级城市工程，未来“珠江两岸”工程将南移番禺，为区域带来质的飞越。

另外，按照“一带一轴三圈多园”的城乡更新空间结构，市桥河两岸综合提升势头十足，主要包括市桥中心、桥南片区和沙湾古镇，依托市桥现有的商业商贸业进行提档升级，重点发展商业商贸、珠宝设计、展贸、颐养健康和旅游休闲等产业。

目前，项目周边旧改在如火如荼的进行中：

福涌村——已确定正式合作企业全面改造中，项目总投资金额约55亿元，将改造成集珠宝产业、时尚创意、文旅休闲为一体的国际瑰宝小镇。未来，整个片区的生活、商业环境都会得到很大提升。

大富村——已确定正式合作企业，项目总投资金额约10亿元，未来将形成居、学、医、研、产城的一体规划。城市更新蜕变在即，区域价值加速腾飞。

大平村、北海村、横江村——均已纳入“十年改造规划”当中。

丰盛配套，近享精彩

——便捷难再复制——

商业配套：

奥园广场

海乐荟购物中心

荔园新天地

易发商业步行街

生活配套：

约4公里区政府

约3.7公里番禺中医院

约6公里番禺区中心医院

休闲配套：

双5A森林公园

约9000亩大夫山

约7290亩滴水岩森林公园

约1200亩莲湖生态湿地公园

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珠江之上，头排观景

—— 江景难再复制 ——

· 一线江景：直面珠江，奢享不可复制的一线江景

· 身份资产：江岸豪宅，历来为高净值人士竞相争藏

· 稀世价值：广州江景房愈渐稀少，项目珍贵价值加码

早在2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；2019年，住建部发文，要求各省立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。限墅令升级禁墅令 ，别墅（江山叠院）越来越稀缺。

2013年至2020年期间，广州出让地块不下百宗，但在这7年间，涉及优质江景地块却寥寥无几。广州本就不多的江景房，未来将会更加稀缺。最近更有已落实的消息，番禺将打造成大湾区现代化亲海智城，番禺区党代会报告作出部署：精心打造大湾区世界级城市群中的现代化亲海智城；全力打造珠江沿岸高质量发展主引擎。可以预见，珠江两岸用地将承接更多资源红利，江屿大观项目江景资源价值将倍增兑现。

滨江力作，超越而来

—— 品质难再复制 ——

项目总规划面积约13万方，集商务、办公、居住于一体，涵盖国科众安科创广场、约2600㎡文化中心、约6000㎡老人活动中心和体院馆等配套。

国科众安科创广场，未来将打造成高新科技创新企业聚集地、高新技术孵化基地，集聚精英产业。

文化中心，规划 6大主题活动室，满足未来多元文娱需求。

老人活动中心，打造一站全维生活场，丰润人居享受，让长辈安养晚年。

低密园林，诗意栖居

—— 舒适难再复制 ——

·全龄互动园林，少有所乐，老有所享

·纯粹人车分流， 还原静谧生活本意

·6重生活场景， 一步一景尽芬芳

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谨此156席江山叠院

·建面约158～201㎡江山叠院，仅供156位峯层人物典藏

·独立入户大院空间、挑高地下室、顶层270°景观露台

·融合院区纯粹、叠院隐逸价值，一层一世界

·于稀贵江岸敬献城市极少数，办公、投资、居住皆宜

约4.5米挑高江景公馆

建面约38-46㎡精装江景LOFT公馆

约4.5米挑高层高，与江山叠院同等配套享受

尊阔视野，百变空间，为城市新贵而生

悦鉴精英生活场，办公、投资、居住皆宜

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