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南沙【越秀明珠天悦江湾】最新动态

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如今越秀·明珠天悦江湾已经是这个国际金融岛内首个达到2星绿色标准的住宅项目，35%绿化率，营造轻盈健康的社区生态微气候。“归家即游园”，是人文生活与地理环境的组合体验。

明珠湾金融区更被规划为重点发展航运金融、金融租赁、总部经济等特色金融产业区域：

国际金融论坛（IFF）永久会址落户金融岛

接轨世界金融经济交流，建立湾区金融价值高地。

金融贸易企业相继进驻，助力岛内金融经济成长

13家企业总部落址灵山岛，着力引入国内外金融、投资机构，引进国际高端人才，打造湾区商务中心。

（资料来源：广州南沙明珠湾管理局）

▲示意图

SHOPS

明珠湾岛芯资产·临街商铺

在万商共聚的经济浪潮里，有人固守资本，渐渐被时代淘汰；也有人激流奋进，慧眼识珠勇立潮头。

那优质商铺又具备什么优势呢？看越秀·明珠天悦江湾（标准案名：隽越天龙花园）商铺为你描绘的优质赛道样本。

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明珠湾城芯临街铺

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灵山岛规划约4.89万居住人口（资料来源：《南沙新区明珠湾起步区灵山岛尖（C1、C2管理单元）控制性详细规划修改》批后公告附图），越秀·明珠天悦江湾（标准案名：隽越天龙花园）商铺，享灵山岛世界湾区总部CBD核心板块前景及价值，临街，坐拥双街道人流和车流，铺展未来。

▲示意图

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限量28席社区铺

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越秀·明珠天悦江湾（标准案名：隽越天龙花园）规划2965户，户铺比约300:1，小区特别设计“风雨连廊”，连通社区和商铺，为业主遮阳避雨，便于日常出行和休闲购物。

▲示意图

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约5米层高明火铺

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明火商铺，使用率高， 约5米净层高可做LOFT铺，可塑性高，用途多元，出租自用皆相宜。

▲示意图

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低门槛小面积铺

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主力面积约21-40㎡，总价低，成本小，置业压力小；部分商铺预计明年3月收楼，早收铺早经营。

▲示意图

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学校在旁人气铺

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与明珠湾小学直线距离约100米（数据来源：百度测距），拥有学生、老师、家长客群，业态可造性高。

△实拍图片

南沙明珠湾被定位为金融商务发展试验区，重点发展总部经济，集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体，是湾区中央商务区的核心之一。

灵山岛尖三面临江，有着得天独厚的优越环境，今年8月更是荣获国家绿色生态城区规划设计最高星级荣誉。

而越秀·明珠天悦江湾，坐落于南沙明珠湾灵山岛尖。

汲取南沙自然元素融入现代化的社区园林灵感中，并提取碧海连天、岛丘错落的景观元素，打造“岛”、“丘”、“滩”、“洲”、“堤”5大主题园林。

如今越秀·明珠天悦江湾已经是这个国际金融岛内首个达到2星绿色标准的住宅项目，35%绿化率，营造轻盈健康的社区生态微气候。“归家即游园”，是人文生活与地理环境的组合体验。

这座绿色生态的新城融入了多个超前的现代化理念，改变了传统单一的防洪功能，以景观式公园代替墙式护岸。住在越秀·明珠天悦江湾，茶余饭后，沿着滨海绿道漫步闲谈，观赏明珠湾“三江六岸，山水相连”的自然风光。

越秀·明珠天悦江湾的建造灵感同样来源于这片令人陶醉的岭南风光。在多位业内知名设计师的手下，这里将形成集科技、时尚、未来、生态于一体的社区景观，与整个灵山岛尖交相辉映，构筑一个自然与生活和谐交融的美好生活场景。

城市在发展，交通在崛起

在越秀·明珠天悦江湾通过南沙港快速线、深中通道（在建）以及地铁4号线、15号线（规划中）、18号线（已通车）、22号线（已通车），28分钟直达广州东站和广州市中心及周边城市。

另外广深高铁，从南沙庆盛站约21分钟就可以到达深圳北站，甚至35分钟可直达香港。目前，南沙还成为广州第二个拥有机场的区域，一小时内可以快速通达周边5大国际机场。

随着海陆空多维立体交通的建立与逐步发展，越秀·明珠天悦江湾也逐渐接驳面向全国的十字枢纽。

配套环绕，满足生活所需

在越秀·明珠天悦江湾周边，湾区实验学校、江灵路小学、广州外国语学校附属小学、广州市湾区实验幼儿园等优质教育配套环绕。并且在广州市政府的规划利好之下，加快了灵山岛九年一贯制学校等项目建设，将于2020年形成规模。

为打造大湾区医疗卫生新高地，广州市政府引进一批国际优质医疗资源，加快了中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）口腔医院等的项目建设。

越秀·明珠天悦江湾周边林立的商业配套也十分齐全，4万㎡地下商城、购物中心、大型超市、步行街、各大餐饮品牌、电影院，出门即可满足业主吃喝玩乐购等各种需求。

三大户型，共筑品质生活

越秀·明珠天悦江湾分为三大户型，80-95㎡平层及复式星级资产，以宽阔空间，致敬非凡的人生尺度；135-175㎡三代居高层洋房，承载温馨之家每一刻的幸福时光；135-160㎡臻藏六叠院，惊艳亮相国际金融江湾，筑就岛居范本。

著名建筑师王澍曾说过：造房子，其实就是造一个小世界，建筑的本质是空间，而空间是人类情感活动的载体。一个高质量的社区空间，打造的不仅是景观，更应该是可以安放心灵的居所。

△ 示意图

人天生热爱光源，执着于远处的风景和充足的光线，在打磨一座有温度的人性化健康住宅时，越秀·明珠天悦江湾始终在思考，将园林的颜值与内涵重新定义，让光线和风景更加完美。

△ 效果图

生活的美好，不仅是当下所拥有的那些幸福感，更是一份对阳光的超前探索。越秀·明珠天悦江湾依循自然造景哲学，结合光学健康设计理念，以南沙自然人文为设计灵感，提取岛屿、丘林、沙滩、水洲、涟漪五个元素为整个园林设计主线，形成了“岛”、“丘”、“滩”、“洲”、“堤” 五大园林模块。

林丘

儿童运动场地

这里有一处非常有意思的园林景观，树影斑斓，阳光穿透树叶而来，此处空气新鲜，鸟语花香，引导孩子们用独特的眼光去发现世界，打造家门口的童梦乐园。

△ 效果图

石岛

康健活动场地

岛石林立，树木丛生，在密林与石壁里穿梭，让阳光与汗水在身体交织，挥洒着青春激情，在暖阳下感受着岛居时光。

△ 效果图

沙滩

儿童活动场地

孩子们的欢声笑语在自然流淌，细密的沙子穿过脚丫，阳光照得沙子微烫，让孩子在阳光下探索大自然。

△ 效果图

水洲

度假式亲子泳池

波光粼粼，阳光下水面蔚蓝闪烁，仿佛置身于沙滩、海岸，享受着悠闲的度假生活。来一场快意的畅泳，释放激情，悦享健康生活

△ 效果图

真正的宜居之园，必然将景观与生活唯美融合。明珠天悦江湾，从景观结构到功能分区，营造更人性化、更全面的生活场景，重构人居与自然的舒适距离，让住在这里的每一个家庭成员，都能找到自己的快乐天地，启幕“与光同行”的美好日常。

货量

注：以下只标注对外销售楼栋，政府自持、越秀自持和物业中心等未标注

1#、4#、5#、8#、9#、10#、11#、12#、23#：均已售罄

6#、7#：基本售罄，余5套左右平层待售

21#、22#：共计余10套左右平层待售，且基本为大户型（21#为毛坯）

24#、25#、26#、27#：共计余30套左右叠墅待售

30#：余20套左右复式待售

整体上，楼盘已接近清盘，平层已经基本无货，只剩少量的复式和叠墅。

为了便于比较，以同类别的楼栋做横向对比：

1#、30#：都为纯复式楼栋，其中1#开盘较早，价格在3-3.7之间；而30#开盘较晚，一度卖到了4.5-5.3，成为岛尖流传许久的神话，也是岛尖行情火爆的写照。后续受政策影响，单价回落至4左右，部分楼层朝向不佳的，甚至可以到3.7。

4#、5#、23#：都是复式+平层混合，其中4#、5#平层和复式开盘价格3.4-3.7左右，最高时冲到了4左右；23#开盘4.1-4.4左右，清盘时回落至3.7-3.9

6#、7#、21#、22#：都是纯平层，其中6#、7#价格在3.7-3.8之间，最高时到4.1-4.2；而21#赶上了限价，开盘为4.13毛坯，后价格回落至3.5-3.7；22#开盘价格为4.3-4.4，后续回落至3.7-3.8

8#至12#、24#至27#为叠墅

由于叠墅的特殊性，以下仅用总价描述：

8#至12#：一叠和二叠740-750左右；三叠680-710左右；四叠和五叠630-670左右；六叠900-1000

24#至27#：一叠和二叠950-1050左右；三叠870左右；四叠680-770左右；五叠650-730左右；六叠1180-1320左右

交楼时间

目前了解到的收楼情况如下：

交楼情况

第一批第二批第三批第四批时间2022年8月2023年3月2023年10月2023年12月涉及楼栋4#、8#、9#、10#、11#、12#1#、5#、6#、7#21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#30#

阳光之于生活，如水之于万物，生活在城市中的我们，总是希望可以拥揽多一份的阳光。明珠天悦江湾依托丰富设计经验，将人居的光照需求深化考量，不同于传统思维格局，打造南北对流金牌三房、南向环幕大平层、无界叠院等精品，来满足时代人居的需求。

约80-98㎡的复式户型

恰把生活过成风景

全岛值此高实用率小复式三房，以阳光生活为导向，科学居住格局，打造通风采光小复式、双主套带入户花园，充分满足不同生命周期家庭的居住需求。

上下动静分层，三房三卫+带主套，不仅给予更多专属空间，更能彰显主人从容气度。

下层约6m奢阔客厅，四季风情，全景入户，生活更显奢适。晴日时，在明净客厅中，沐浴在阳光和清风里，幸福悄悄潜入，温柔了岁月。约5.8m大阳台，约百米楼距揽园林美景，瞰尽岛湾风光无限，赋予室内更好的采光环境；开阔视野，更在视觉、感官上营造优越体验，于空间中舒展身心，畅享豁达。

上层三房两卫带主套，在满足全家人居住的同时，更能契合家人更深层次的需求，生活互不打扰，减少居住烦恼，装得下丰富的生活理想。

80㎡复式三房三卫

93㎡复式三房三卫

135㎡双主套四房，四开间朝南

约179㎡南向寰幕大平层

拥抱阳光，悦享宽境人生

建筑有温度，生活才更加明媚，生活向宽，让阳光住进家里，过成自己想要的日子，是一切幸福的开始。

四房大平层，三代居，双居室，独立卫浴、观景飘窗等贴心设计，引清风阳光入室，满足家人对生活的各种雅致情怀，家人各有天地，以非凡气度，承载三代同堂之乐。

△ 实景图

五开间朝南，通风对流，约10.2m南向大阳台设计，令阳光不吝造访倾洒入内，风与光在家里肆意流淌，让室内空气加速更新，使得室内的空气长久保持洁净清新，家人尽享健康阳光生活，让生活醇美绽放。

△ 实景图

主卧带约2.9m大飘窗，四季拥抱清风和阳光，增添生活乐趣；也可作为灵动收纳空间，房间井井有条，延伸生活美好，惬意与舒适无处不在。

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