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占地面积约：2.2万㎡；

建筑面积约：9.6万㎡；

容 积 率 ：3.0；

绿 化 率：25% ；

总 户 数 ：650户；

规划车位：686个；

规划楼栋：6栋，16F/25F；

回顾2022年8月22日，越秀地产联合南海控股以底价88757万元夺得，折合起拍楼面价约13526元/㎡，从地块位置来看，宗地紧挨南实金桂校区和南海第一中学，宗地东侧现状以工业区为主。

根据公示，出让文件总占地面积21873.18㎡，容积率不高于3，绿地率不低于25%，建筑密度不高于28%，土地性质为二类居住用地兼容商业用地，建筑限高80米。

按照规划，该地块仅需配建配电房、公共厕所、环卫工具房、微型消防站等常规配套，而位于宗地北侧临清风东路及宗地东侧临夏东路还须规划建设公园一处，面积2797㎡，上述配套均不纳入容积率计算。

此外，宗地的整体开发投资额不得低于26250万，且宗地须于拿地1年内开工，4年内竣工。

项目已经12月17日开放了样板间和售楼处，现场得知共规划6栋住宅，呈点状分布，1-4栋总高26层，5-6栋总高17层，全是一层五户设计，计划2025年6月30日竣工。

首推2栋，主打85/105/115㎡三四房，2梯5户设计。难得的是，这些单位户户南向。

目前吹风价是2.5~3.3万/㎡，开盘最快是明年的3月份，根据楼面价和内部消息，开盘大概率是价格屠夫的节奏！

楼盘价值

区位成长丨双湖轴芯，广佛融城C位

2018年，金融高新区东拓规划正式出台，2020年映月新城高调登场，灯湖东已然蝶变！项目雄踞千灯湖东拓区与映月新城核心区、广佛融城核心区三大热点板块交汇中心，与城市共未来。

教育成长丨12年南实教育，启航未来

3公里20所名校环绕，小学至高中全龄覆盖！

省级南实小学：灯湖实验小学（公立，南实教育集团，约900m）；

四所省级初中：南海实验中学金桂校区（公立，约30m）、南海实验中学映月校区 （公立，约200m）、映月中学（公立，约1.5km）；

三所国家级示范高中：南海第一中学（公立，约200m）、桂城中学（公立，约3km）、华师附中南海实验高级中学（私立，约3.5km）。

生活成长丨舒居尺度，10分钟全维配套

【三纵三横路网】清风路主干道，3min上佛山一环，10min金融高新区、10min广州荔湾；

【三大商圈环伺】3km千灯湖+映月湖双中心商业，环宇城、万达、南海万科广场多商圈通达。

【六大公园环绕】两公里内映月湖公园、桂城儿童公园等绿意环绕，回归绿色富氧生活。

向阳成长丨全南社区，城市精英生活规划师

越秀·星汇文瀚整体采用点状式布局，全南朝向户型设计。

楼宇间错落分布，确保每一户可获得最佳通风采光。

2梯5户设计，16/25层小高层低密规划，建面约85-115㎡精装3-4房，小户型无需将就。

抢滩洼地，紧抓下一个灯湖十年！

地块所处的映月新城是桂城全力打造的板块之一，凭借临广优势一直向前走。

映月新城从2020年1月规划诞生以来，频上热搜，至今两年半可以说是“脱胎换骨”。

先把手机放横，看一张高清航拍图，一睹映月新城风貌。

论交通，依据《广州市轨道交通线网规划》，映月新城将引入佛山7、10号线、广州10号线南延线及广州19号线南延线。

论生活配套，除了映月湖外，还有由平洲公园升级改造的南海儿童公园。

在原规划基础上，南海儿童公园将设置六大分区，增加水上乐园、儿童天地、极限运动等，极大满足儿童的游玩需求。

项目效果图 来源：南海发布

备受瞩目的省医南海医院二期工程也在有序动工中。项目建成后，将成为佛山第一家专业的心血管病大楼，完善桂城的医疗服务体系。

省医南海医院二期效果图

论人文休闲配套，映月文化中心作为集社区阅览室、历史文化展馆等配套的多功能室内剧场，将在下半年正式投用。

而映月湖保利天珺旁的城市书店依靠项目热度和自身高颜值，也吸引了不少周边居民的关注。

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