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广州【山水·合悦】楼盘详情/户型/价格/位置/户型/房价信息
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双央企·科学城3.0·城央半山墅·拥山临水
【城芯墅质社区范本】
山水·合悦,联手知名设计大师宋照青,位于科学城3.0发展高地,选址三面环山,一面临水风景圣地,拥万亩陈家林风景区,毗邻广州东TOD九轨交汇,便捷通达珠三角,全城罕见1.14低容积率,打造城市高阶别墅大盘,敬献广州。
【基础信息】
1. 用地面积:占地面积约24万㎡,建筑面积约42万㎡
2. 容积率:约1.14
3. 绿地率:30%
4. 总户数:1870户
5. 产品分布:别墅666户,高层1204户
6. 在售产品:约128-200㎡双拼别墅,不限购
6. 开发商:广州荣和房地产有限公司
7. 操盘代建:信达地产(央企)
8. 工程总包:中建四局(央企)
【项目介绍】
【科学城3.0】广州城市发展一路东进,科学城已成为城市重点开发的战略区域,汇聚了110多家世界五百强企业,科学城历经20年扩容7倍,全新升级为科学城3.0,距离项目仅一路之隔。
【九轨交汇】广州东TOD九轨交汇,有4条地铁、2条城轨、3条高铁,是广州连接大湾区其他城市的东部交通命脉,一首歌的时间可到黄埔,30分钟即达珠江新城,非常便捷。
【一站式教育】近邻合生育才中学、市二中应元小学、斐特思公学等名校;项目自身规划有1所公立小学、1所幼儿园,小初一路护航,家长无忧。
广州【山水·合悦】售楼处—欢迎您!!
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【低密墅区】近5年广州唯一推出的别墅群落,1.14低容积率,宋照青大师以山水定制,岭南高阶半山墅区,人车分流,居住舒适。
【社区山体森林】小区内自带3.6万㎡鲜氧森林,于社区森林里探寻自然,规划环山私家跑道,健康惬意。
【核心价值】
1、【区位优势】一路之隔即是黄埔科学城,30分钟瞬达天河,板块内唯一不限购的至近城央墅;
2、【稀缺属性】南中国最大别墅群,限墅令下五年内唯一新推别墅区,陈家林景区最后一块别墅用地;
3、【景观价值】万亩陈家林自然景区内,三面环山一面环水;
4、【物业优势】百强物业,金钥匙管家,英式皇家礼遇;
5、【会所优势】超五星级私享会所,2亿钜制,宋照青大师亲笔设计,融建筑与艺术审美一体;
6、【产品价值】独栋后最高别墅产品形态,定制岭南风格,最高300%赠送带超大花园,入户式私家车库,下车即归家。
【三大产品亮点】
1、【产品亮点】
双拼产品设计,安静和私密性进一步提升;
2、【功能亮点】
① 尺度优势:户内面基增大,大尺度客餐厅一体化设计,提升舒居体验;
② 空间优势:家庭活动空间增大,地下庭院扩宽,多阳台设计,满足家庭成员更多生活需求;
3、【区位亮点】
① 位置优势/静谧:靠近社区中轴,避开主干道噪音和灰尘影响,更加私密和安静;
② 园林优势/景观:邻近园林中轴及休闲活动区域,更佳的观赏角度,含括超大中央会客厅、阳光草坪、水景雕塑、女性花园等休闲设施,奢享超大活动空间;
【项目销售中心实景图】
『户型鉴赏』
【128㎡户型】
联排私家宅院,奢华双厅,全明户型,独立套房设计,双露台设计,阅见日月星辰美好,带私家车位入库;
【155㎡户型】
双拼设计、户户边套,观景、采光与私密性极佳;超高附赠率,有天有地有花园,私家车位入库,名门归家礼序;
【200㎡户型】
前后无遮挡,视野开阔,双露台设计,揽星空入室;前庭后院,车位入库无缝连接私家庭院,预留独立电梯井,墅居品质进阶;
整个项目位于陈家林万亩原山间,依山傍水,容积率低至1.14,自然条件非常优越。项目门前的宁埔大道已经局部通车,今年有望全线开通。届时从山水合悦前往珠江新城、金融城、科学城三大商务区时间有望压缩至30分钟内。现今,山水合悦营销中心已全面开放,恢复正常接待工作。
功能上,这座美到窒息会所涵盖私厨、书吧、健身房、SPA室、恒温泳池、茶室等丰富功能,打造业主高定生活场。
SPA室,环境高雅精奢,技师专业熟悉,从此还去什么美容院。
格调拉满的餐厅,又有高水准私厨,招待生意伙伴,也有排面。
阶梯式书厅,与室外盈盈水景延展出无限诗意,为阅读增添意境。
山水·合悦,更做到半人车分流,地面不设停车位,车辆走地下车库,生活氛围纯粹安静。
因为下挖成本高昂,极少别院能人车分流,隔壁法拍价达6.7万/平的凤凰城别院,都只能羡慕。
五层空间,拓宽山居生活的广度
项目效果图
使用率超300%,约200平建面,使用面积约600平,空间多达5层。
从此分层而居,每位家人都能独享一方天地,一楼是公共空间+老人房;二楼是孩子乐园;三楼则是主人私密天地,互不打扰。
层高约6.5米可变地下空间,更将无限生活尽情拓展,影音室、酒窖、雪茄房、桌球室等志趣房,全部安排上,装下人生理想。这里还配置了入户式私家车库,下车直抵家门,尽享尊贵。
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合悦层层配置星空大露台,甚至,地下空间利用高差做了一个阳光下沉花园。
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对此,合悦抢占起来也毫不客气,全系南向,将阳光和清风灌满全屋,不放过任何一个角落。
一楼一体化客餐厅,更罕见性做到对流,南北双面落地玻璃铺开,舒朗开阔。
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