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01
前两年,杭州楼市一片火热,不少购房者冲着鲜明的一二手房价格倒挂排队进场,万人摇似乎已经是稀疏平常。但红盘交付后就一定能高溢价卖出吗?答案是否定的。随着市场的突变,不少板块出发了破发,而这样的案例,正在变得越来越多。昨日,万人摇红盘和光尘樾轩首套法拍房成功卖出,8人竞价62轮,最终被I6405号以574.2万元竞得,成交单价约为3.25万/㎡。
本次拍卖得房源位于小区16幢1单元1101室,建面176.82平方米,评估价646万,评估单价约为3.65万/㎡;起拍价452.2万,起拍单价约为2.56万/㎡。
从实拍图来看,房屋内与交付状态相差无几,并且保养较好,无使用痕迹。
那么,这一次3.2万/㎡得成交价能否反映板块内得二手房走势呢?
02
和光尘樾轩位于余杭区良渚街道,该板块在这几年中,限价从融信澜天的1.8万,涨到万科未来城的2.2-2.3万,再到和光尘樾的2.5万+,直到星图光年轩的2.91万/㎡。
板块也是杭州目前诞生“万人摇最多的板块”,共计7次。
在这七次万人摇中,和光尘樾轩就产生了4次,最多的一次吸引到了超1.7万人参加。2018-2020年间一共11次开盘,中签率一直稳定在1%-2%。
该盘2021年底集中交付后,在2022年间开始了投资客的集中出货。在那段时间里,成交价在3万+/㎡晃悠,成交频频。
而到2022年9月,业主们更感受到附近新房的压力,星图光年轩虽然限价2.91万/㎡,但比二手房仍然便宜不少,随后尝试降价更多加快出货速度。
整个小区在二手房市场上十分活跃,7天内带看次数达到了343次。
目前,小区内共有169套挂牌房源,108套跌价,7套涨价,刚刚过去得1月内,就成交了6套房源,均价2.97万/㎡。
再来回看本次成交的16幢1单元1101室,根据一房一价表查询,当年业主买入价466.83万,单价约为2.64万/㎡。
16幢为2020年2月推盘,当时杭州商贷房贷利率首套房普遍为5.35%,以首付30%纯商贷30年计算,每月月供中利息大约为1.45万。
到拍卖日止大约付出了68万的利息,加上交易税费、时间成本等,基本上与574.2万这个成交价相差无几。
也就是说,I6405号买家在2024年拍下,省去了等待与摇号,直接一步到位。同时,也说明这套房源得房价还未破发,尚能处在保本境地。
但每一套房源都能这么幸运吗?
前面我们就提到,1月成交得6套房源,均价2.97万/㎡,受到户型、楼层等诸多因素影响,成交价格并不一样,但仔细来看,有部分成交房源已经出现了小幅亏本的局面。
也许正如此前网友评论:正经人谁刚买房就卖啊,长期才有看看头。你认为接下来成交价会怎么走?
来源:19楼房产
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