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徐州『和著湖山』
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2021年6月26日，新希望首进徐州，以20.38亿元触顶摇号竞得两限地韩山B地块，成交楼面价14802元/㎡，溢价率34.61%，毛坯限价2.4万元/㎡，为云龙湖板块注入新鲜血液的同时，也将板块地价再次抬升。
项目于2021年11月开启定存，2022年2月23日首开16-17F高层3/6/12#楼，共计166套房源，毛坯备案价约23105元/㎡，购买时需绑定装修包2600元/㎡，开盘当天整体去化率约两成左右，销售端遇冷。
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外部环境之区位地段方面
和著湖山项目坐落于云龙湖风景区北侧，景观资源优越，周边醇熟住宅区集聚，生活氛围佳。项目所属的云龙湖板块与中心区板块相连，二者共享配套，景观、医疗、交通及商业等各项资源均位于城市前列。
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外部环境之交通出行方面
项目临近湖北路、淮海西路、西三环路等多条城市主干道，驱车经由这些道路可通达全城；项目一公里半径内1个地铁站、4个公交站点，步行约10分钟左右均可到达，涉及路线班次多、密度大，交通通达性佳。
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外部环境之资源配套方面
项目周边景观、教育、商业、医疗及交通等公共资源配套均较为醇熟，整体配套完善，展示面较好。和著湖山项目0.5公里范围内囊括韩山公园与云龙湖两处景观；两公里内淮海新天地、恒盛广场及金鹰二店三大商圈环伺，项目北侧还规划有韩山商业街；市六院及市二院东院均距离项目约一公里左右，医疗资源完备。
教育方面，项目距离徐州市湖滨中心小学、徐州市星光小学及徐州市第三十一中学等重点中小学均不足一公里，加之项目内部西南角位置规划一所15班幼儿园，包含3班托儿班及12班幼儿园，资源优势可见一斑。
除此之外，项目一公里范围内包含地铁一号线韩山站及多条公交线路（市中级法院站、韩山村南站、滨湖花园站及淮西客运站站），公共出行便捷，交通配套优越。
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内在产品之户型户配
和著湖山项目梯户配比均为两梯两户，单一栋楼仅有一个户型，其户型面积分为 125/152㎡三室及143/177㎡四室四种，其中 125㎡为主力户型， 143/152/177㎡户型配比相近，目前仅152㎡产品尚未推售。
项目户型除152㎡外，均为卧室及客厅南向双联阳台；3.1米层高设计，区别于市面上普遍的2.9米层高；南向采光面约为 10.6-15.6米，三/四开间朝阳；主卧配置全景飘窗及独立卫浴，保证通风采光及私密性。各户型均为南北向一体客餐厅设计，南北通透；其中152及177㎡主卧配置步入式衣帽间，满足功能收纳及实际使用场景的需求。
尽管项目整体户型设计相对符合市场主流改善需求，也具有一定自身特有的优势点，但其在户型布局方面仍旧存在一定弊端。以143及152㎡户型为例，二者皆为客厅居中设计，活动区与休息区存在相互影响；卫生间均与次卧房门对冲，若多人居住动线易重合，房间私密性会有所降低；叠加书房左右两侧均为卫生间，居住舒适度恐受影响。
项目所属云龙湖板块在售项目稀缺，除老旧项目外，仅云龙湖金茂府与和著湖山在售，二者距离一路之遥，皆为知名地产公司联合开发，业态、项目定位及目标客群均较为接近，故选取两个项目152㎡产品进行对比。
在同等面积下，云龙湖金茂府为四室设计，侧重功能性，而和著湖山为三室设计，减少房间数量，加大空间面积，聚焦舒适度；二者皆为南北向客餐厅一体设计，客厅延伸至阳台，云龙湖金茂府因其为四室配置，故设计为卧室及客厅南向双联阳台，采光充裕，和著湖山虽为常规阳台设计，但动区空间更为明亮开阔。因此从户型整体布局来说，二者各有千秋。
综上所述，项目户型设计瑕瑜互见。3.1米层高、全景飘窗、主卧独立卫浴、多开间及主卧衣帽间设计符合改善产品定位；但于户型布局方面仍有些许不足，卫生间与次卧房门对冲及书房两侧均为卫生间等设计，存在一定的空间合理问题。
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内部产品之精装配置
项目目前已取证房源均为毛坯备案，须绑定2600元/㎡装修包，尽管如此，较之板块内同档次一二手房仍具有一定价格优势。
结合目前对外展示的样板间（临时样板间）装修情况来看，装修风格以简约现代为主，地面、玄关、客餐厅、卧室、洗手间及阳台为瓷砖，主次卧及书房选用原木色实木复合地板，灰、米白色为主题色，窗帘、沙发及床上用品等非交付的软装多选用低饱和度色调，以少量橘色等明亮暖色点缀，吊顶嵌入暖色调灯带，整体观感柔和明亮。
细节方面，项目新风系统、地暖及中央空调三大件齐全，且均在样板间中有所展示，皆为交付标准。其中中央空调不含厨房、卫生间及阳台；地暖为全屋覆盖（厨房及卫生间局部配置），市政统一集中供暖。主次卫生间皆为明卫，干湿分离，客卫为三进式卫浴，主卫配置浴缸；厨房除了灶具、油烟机、热水器等基本配置外，还增设了净水器、直饮水、抽拉式水龙头、洗碗机等功能性设施。
在目前智能家居系统已经相对成熟的高端产品市场上，和著湖山除了配备智能门锁、实时对讲等基础功能，还增设了一键报警、客厅角位安全摄像头、台盆下侧水浸监测器、智慧屏面板及厨房燃气监测器等高阶智能配置。
内部产品之公区规划
和著湖山项目楼间距在41-51米，楼栋之间均布局组团景观，绿化率35%，规划“两轴五园一环” 生态智慧社区，六大主题景观花园；会所据称配置游泳池、有氧健身区、体操瑜伽区、私幕影院、茶吧/书吧等功能区，后期将交由专业团队运营。
项目车位配比为 1.1:1，地下车库选取金刚砂地坪，全社区采用人车分流，车辆驶入社区，直接进入地库，泊车后经由地下大堂乘电梯可直达入户。
项目规划东、西、北三个出入口，其中东入口面向韩山路，为项目主入口；西入口位于和著湖山与韩山公园之间的规划路，紧邻代建的幼儿园；北入口毗邻湖滨路，经此出入口驱车可快速抵达淮海新天地商圈。
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