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深圳四季雅园

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紫京四季雅园由金隅地产和华发股份联合打造，定位紫京系高端产品。位于上秦淮板块。低密度改善住宅，客群以周边偏改善需求的购房人群为主。

★临近地铁 出行便捷

紫京四季雅园距离地铁3号线南延线和风路站仅约400米，交通便捷。

★两大国企联合开发 品质保障

紫京四季雅园由金隅地产和华发股份联合开发，拟建19栋小高层住宅，品质有保障。

★板块内稀缺改善盘

上秦淮板块内新盘稀缺，尤其是大面积的改善住宅，紫京四季雅园102㎡起，满足周边改善客群需求。

价 格 分 析

紫京四季雅园首开去化约8成，成功报名人数共161组，综合中签率约89.4%。首开房源位于1、3号楼，共144套精装房源，户型建面约102、125㎡

目前周边房源稀缺，新房方面，仅有融信秦尚栖庭和芳原两盘有部分少量房源在售，均价约3.3-3.4万/㎡。周边二手房翠屏诚园均价在3.6-4.2万/㎡。

上秦淮是目前江宁比较热门的刚需、刚改板块，但是区域内房源储备不足，紫京四季雅园的上市可以缓解一部分上秦淮板块房源稀缺问题。另外，在2022年下半年江宁区供地计划表中，上秦淮板块还有一宗地块入列，也将一定程度环境板块目前的房荒。

金隅华发紫京四季，总建筑面积约19.61万方，占地面积约6.92万方，打造19栋17-18层小高层住宅，总户数约1171户，建筑面积约102-142㎡。

由金隅跟华发联合开发，双国企品牌联手打造。金隅之前在九龙湖打造了王牌产品--金隅紫京云筑，非常抢手，目前已经售罄了；华发在南京参与的项目较多，很多代表作品，势头很猛。所以无论市场如何，国企实力依然抗打！

户型设计上，项目摈弃了传统刚需板块的小户型，整体定位还是偏向改善的，是目前江宁区在售项目里唯一带会所和泳池的。主力户型有三种，分别是102㎡三室两厅两卫、125㎡3+1室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫。

其中建面约102㎡、125㎡两种户型均为三房两室两卫，格局相仿。主卧均为套房设计，客厅宽敞，直连南向阳台。

建面约142㎡ 四房两厅两卫设计，整体户型方正，南北通透，拥有独立入户玄关，采用LDK餐客厅一体设计，动静线合理分布。南向房间有飘窗设计，采光充足；同时，卫浴设计干湿分离，主卧套房设计，自带独立衣帽间和卫生间。

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