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武汉【东湖九号】
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2022年9月17日，东湖边的一线观湖顶级豪宅——东湖九号艺术中心开放。
这个项目的窗外风景如画 （如头图） ，据说它有很多个业内“第一”，于是我前往探盘这个千万级豪宅，果然名不虚传。
等盘点今年武汉豪宅大事件时，东湖九号的入市，拔高了武汉豪宅的总价段位与品质水准，它将成为全国品质豪宅的武汉案例。
01
在全国豪宅版图上，西湖、玄武湖、香蜜湖、金鸡湖等周边的豪宅，因为稀缺而价值连城。
杭州西湖边的豪宅，每平米21万元；深圳香蜜湖，豪宅窗外仅风景都值1000万；南京玄武湖旁，顶级豪宅，得湖望山，单套3000万起。苏州金鸡湖，一线湖景豪宅，总价3300万－6000万。
东湖，是武汉金贵的一张名片。
东湖，相当于6个西湖。环东湖四周，磨山、喻家山等34座山丘，凭湖而立。武大、华科、省府、省博等，临湖而建。
△东湖 图源网络
东湖的美，在山水之色，更在人文之蕴。屈原湖边泽畔行吟，刘备磨山设坛祭天，李白湖畔放鹰......
东湖，是武汉的城市客厅，也是大国外交的主场之一。
在东湖梅岭，伟人前前后后住了480多天，在东湖岸边散步，拍板建设长江大桥和武钢，构想三峡大坝、南水北调，接见了来自64个国家的94批外宾。最近五年，多国领导人曾到访东湖，外交部向全球推介东湖。
东湖，不仅是武汉与湖北的精华，更是全国最大城中湖。哪里是东湖的精华？
最近十年，东湖作为国家级风景区，一直限制临湖住宅开发。现有的临湖建筑，或是省政府机关、 或是省政府接待酒店、省级文化艺术设施、省级媒体或是顶尖大学与科研院所。
△东湖区位图
从高空俯瞰，东湖就像一个等边三角形，顶端向北，底边东南。东湖的北面平坦开阔，南面层峦叠翠，东西两面丘陵起伏有致。从北往南看，风景独好，并且是imax版的东湖风景。
东湖北岸，是最佳观湖点，一览山与湖，也是武汉豪宅区之一，拥有武昌最贵的豪宅项目、最贵的二手豪宅。10多年的城市建设，东湖北岸的乐园、公园、商业街与教育等配套成熟。
在东湖北岸，依次是纯水岸东湖、武汉欢乐谷、东湖原岸，犹如一条黄金腰带。这一段，是东湖豪宅区的核心。在这条“腰带”的正中心，即武汉欢乐谷正对面，就是这个顶级豪宅项目——东湖九号。
它位于世界东湖的黄金北岸正核心，东湖黄金等边三角形的顶点。这样独一无二的地段，放眼全国，绝世无双。
显贵爱江，奢隐伴湖。单凭这个绝版的豪宅地段、珍稀的风景，这个项目就胜过武汉90%的豪宅，在全国豪宅也有一席之地。
东湖九号项目负责人表示，“我们没有浪费这块土地。我们用极致产品，匹配极致风景，为东湖留下一件作品。”
02
东湖九号的这块地， 很考验操盘者的能力与智慧。
△项目实景图
项目的操盘者——洪荣地产， 给出了意想不到的妙解。
洪荣地产，武汉本土房企，有着多年湖畔住宅开发经验。从南湖九号到沙湖九号，再到如今的东湖九号，在武昌三大湖畔，演绎了“九号三部曲”。
其中，沙湖九号，以精工品质一鸣惊人，多次登上武汉豪宅成交排行榜。在业内，这是一家有情怀、产品很用心的房企。
如今的市场环境下，这家房企的多个项目同时开工，自有资金实力雄厚。东湖九号，在准现房、园林大部分实景兑现、独栋商业建成后，再开售楼部。这种产品底气，在武汉是第一次见。
按照土地指标，东湖九号的地块，原本能规划两排高层住宅，为了做到全部一线看湖，开发商去掉了一排。
5栋超高层住宅，一字排开 （如下图中间部分） ，保证全部是一线看湖，互不干扰，但也增加了项目的建造成本。
地块上的部分商业用地指标，没有建临街商铺，影响豪宅品质，而是做了 4栋独立商墅，规划为艺术博物馆、企业总部等。
△项目效果图
为了更好看东湖，项目还做了一个大胆的动作：
项目整体抬高13.8米 ，越过高架桥，相当于损失了3层楼的货值，大约几千方的销售额。
这些“烧钱”的操作，是很多房企不会做的事情，因为算不过来账。
这个项目，还有一个创新的设计，就是住宅的核心筒与电梯位置。
一般情况下，核心筒与电梯在住宅的中间，电梯门厅，看不到景 。而这个项目的核心筒与电梯的位置没变，但开口朝着观湖的一面。
我认为，这是一个天才般的创新设计 ， 给出一种新的可能。回家或出门时，在电梯口，就能看到东湖，碧波万顷，风和日丽 ，客人们会兴奋地喊出“哇塞，太美了”。
03
不知何时起，武汉豪宅流行着“差不多”的玻璃幕墙，“差不多”的主题园林，“差不多”的户型设计。
而在东湖九号，没有“差不多”，只有做到极致。项目操盘者看遍深圳、上海等一线城市顶级豪宅后，在所见所思的基础上再创作，倾尽全力打造的东湖九号。
△项目效果图
住宅的外立面是新古典风格，底部全石材，经典稳重耐看。这种设计还利于室内通风，呼吸新鲜空气，有助于夏天隔热，冬天保温。
△项目效果图
户型面积243－450平米，全部做到大面宽、短进深，采光面、风景面做到极致，更通透，阳光照射面更大与照射时间更长。包括卫生间在内，没有一间暗房。
△项目450平米户型 效果图
登上27楼，走进一套450平米户型，仿佛入画东湖。走出电梯，就是入户花园，花园外就是东湖。
五开间朝南、正对东湖，观湖面约27米，相当于4台“考斯特”的长度。客厅的窗外风景，犹如北宋画家王希孟的《千里江山图》，峰峦起伏绵延，湖面烟波浩淼，气象万千，山湖如画。
东湖九号，用五个观湖面，把东湖的山水风光、四季景致，搬到家里。 这里的美好，眼中是世界山水，心中是波澜不惊。
以东湖九号为原点，对岸是东湖之眼、磨山、华科、地大，远处是光谷、鄂州。东侧为落雁景区、花山、严西湖，西侧为省博、东湖宾馆、武大。东湖，是每个人的东湖，却是少数人的“前花园”，随时在落地窗前，欣赏日出日落，坐看云卷云舒。
客餐厅采用无结构梁、大板结构设计，没有横梁，拥有更好的看湖视野与层高尺度；室内动静分区，双套房设计，预留金库空间，专属的佣人电梯与后勤通道。
这套户型的设计逻辑与标准，20年不过时，或者说，这是能住一辈子的房子。
04
东湖九号的园林，别出心裁地设计成一艘“邮轮”。
一侧是邮轮的“驾驶舱”，船形餐厅会所，后期业主可举办私宴等活动。另一侧是邮轮的“甲板”，规划为一个露天影院，方便业主举办各类露天party。
△项目园林效果图
在园林的中心，设计了一个下沉广场，相当于“船舱”。下沉广场的四周，将规划生活超市等生活配套，打破了传统的园林平面布局。
△项目下沉广场 实景图
这样的下沉广场，源于公司团队在上海考察项目时的发现，回武汉后，灵活用到项目里。善于学习、取长补短是这个项目的最大优点。正是这样的学习能力，才有了这么多的“第一次”：
1.最高层高3.6米，即使在全国，也很少见；架空层约10.8米，是武汉豪宅架空层最高的。今后是为业主服务的泛会所。
2.住宅最高得房率85%。以450平米为例，与市场上的同类户型相比，多得约68平米，折算下来省了四百多万。
3.小区的院墙，最高4.8米，全干挂石材外立面。深墙大宅，保护业主隐私。
4.住宅楼板厚度20公分，高于一般的项目的12-15公分，更好隔音静音。
5.小区车位1:3配比，车位平均宽度3米，最大车位3.5米宽，方便业主停放房车、大尺寸车辆。地面无机晶磨石、铝板吊顶等精装车库标准，超越同行。
△项目精装车库效果图
6.小区内部栽种名贵的罗汉松几十棵 ，住宅楼栋“南种桂花，北种榉树”，绿化率45.7%。
△项目效果图
这些极致细节与数字，未来都将是豪宅的新标准。
这个项目的逻辑，就是使用者、业主逻辑，而非设计师的逻辑。所有的建筑设计、园林、户型、装修与服务等，都是从使用者的视角思考。
05
“同样的地段、同样的房价、同样的装修价格，投入越多、装修标准越高，最终受益的是买房人。” 项目负责人说。
舍得花钱、舍得投入，东湖九号从项目内部，扩展到项目四周的品质提升。项目门口的临街道路，开发商主动更换桂花与银杏等树种，为业主造一条舒心的归家路。
项目门口一侧，开发商与政府部门沟通，拟建一座跨街天桥。今后，业主可以走天桥到东湖绿道散步，不用穿行马路，安全便捷。
项目的北侧，是一片城市绿地。开发商拟出资建设一座城市公园，让业主家的北面窗外，是一座花园。此外，项目还将代建一所小学、一所中学，拟引入名校资源。据说，开发商与教育部门就合作办学已敲定，预计年内学校开工。
路、桥、公园、学校，这些与业主生活有关的内容，开发商全部提前想到，并全面升级。项目内外气场，做到融合统一。这些投入的“舍”，为的是产品的品质与买房人的生活的“得”。
除住宅外，项目的大平层公寓、写字楼、独立商业，构成了一个完整的豪宅生态圈。其中，约330平米的大平层公寓，一线观湖，3.4米层高，是多功能使用空间。
武汉【东湖九号】
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